江苏南京财经大学位于南京市玄武区花园路15号2处房屋、南京市鼓楼区洪庙巷14号4处房屋、南京市宁栖园1处房屋公开招租

出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 标的物位置 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息

标的名称	南京财经大学位于南京市玄武区花园路15号2处房屋、南京市鼓楼区洪庙巷14号4处房屋、南京市宁栖园1处房屋公开招租
标的坐落	南京市玄武区花园路15号、南京市鼓楼区洪庙巷14号、南京市宁栖园

房产	租赁面积	423.45平方米	租赁期限	5年
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	不涉及
	装修期限	无	承租押金	成交年租金的25%
	标的类型	住宅用房	是否存在优先承租权人	否
	标的状态	闲置	所在楼层	以实际情况为准
	配套、环境、交通、亮点	位于学校外部，学校产权房产。	其他情况	房屋详细地址如下： 花园路15号2幢508室、花园路15号2幢605室、洪庙巷14号13幢602室、洪庙巷14号8幢102室、洪庙巷14号15幢302室、洪庙巷14号16幢401室、宁栖园5幢704室。

租赁用途说明

房屋租赁用途：仅限于房屋租赁经营，不得用于金融集资及民间借贷等行业；

评估情况	评估价	8.63万元
	评估基准日	20260311
	评估机构	南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司

特别告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应，合同期满退场或提前退场时，不得向出租方提出弥补装修改造费用的请求； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：仅限于房屋租赁经营，不得用于金融集资及民间借贷等行业； 九、承租方需具有对公交易结算账户； 十、承租户租赁期间因不可抗力、学校规划调整、校区置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，费用按照实际发生的营业额或者营业时间计算。 十一、寒暑假开放时间必须严格按照学校及公司要求执行； 十二、承租方如需进行水电增容、水电线路或上下水管道改造,承租人需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担； 十三、本次租赁期限五年，合同为一年一签，一年期满经出租方考核合格后，双方续签下一年度合同； 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料；

出租方情况

出租方名称	南京财经大学资产经营有限公司	统一社会信息代码	91320113MA1MDF713J
批准文件	南京财经大学资产经营有限公司办公会会议纪要

交易条件与资格条件

交易条件	租金底价	9.5万元/年
	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件： 1. 依法设立并有效存续的企业法人，不接受个体工商户和自然人报名； 2. 提供近三年信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）截图（需无严重失信主体记录、无行政处罚记录）；提供国家企业信用信息公示系统网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）截图（需未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单）； 3、承租方营业执照经营范围须与物业服务资质、住房租赁资质等相关，提供营业执照复印件； 4、自本公告发布之日起，参与报名的承租方须具备物业服务行业经验，提供2份自 2022年 1 月 1 日起签订的且履约中的物业服务或住房租赁经营合同，合同的租赁期限不少于5年，每份合同对应的经营面积总计不得低于400平方米； 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	与交易相关的其他条件	存在以下情形的企业法人，不得参与本次房屋招租项目： （一）近五年来在与南京财经大学的承租活动中有未按合同履约行为的或因未履行合同与学校产生纠纷的，以及正在处理过程中的。 该条款由出租方进行最终认定。 本项目不接受联合体。不得以挂靠、合作的形式参与本项目，不允许转包或分包。一经发现，立即终止合同，所有责任由承租方承担
标的交割		/
保证金事项	交纳金额(万元)	1
	交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
	保证金保证事项及处置方式	一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后20个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场交易平台（cq.jscq.com.cn），按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至江苏产权市场交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、营业执照复印件（需与物业服务资质、住房租赁相关）； 2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3、承租承诺函； 4、提供近三年信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）截图（需无严重失信主体记录、无行政处罚记录）；提供国家企业信用信息公示系统网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）截图（需未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单） 5、提供2份自 2022年 1 月 1 日起签订的且履约中的物业服务或住房租赁经营合同，合同的租赁期限不少于5年，每份合同对应的经营面积总计不得低于400平方米； 6、踏勘确认书； 7、出租方要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于交易系统退回原报名资料之日） 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式 项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结
	是否自动延牌	否
交易方式		网络竞价(多次报价)
竞价规则		竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。后续如产生竞价，以短信通知为准，竞价周期180秒，延时竞价阶梯1000元。
附件资料		9. 校外房屋合同模板.pdf承租承诺函-无工程规划或产权证.docx

标的物位置







GS (2025) 1508号 - 甲测资字11110974


联系方式

交易机构联系人	杨经理	交易机构联系电话	025-83163367
交易机构联系地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
现场展示联系人	邵老师	现场展示联系电话	13851726883
现场展示补充说明	现场踏勘：意向承租方勘查现场前需先联系学校相关人员，因勘查工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。 联系人：邵老师 联系电话：13851726883 踏勘时间：服从出租方时间安排（须至少在公告截止前3个工作日提前电话联系） 特别注意事项： 1、意向承租方须按出租方通知要求进行现场勘测，以获取申报承租意向所需的《现场踏勘确认书》（由出租方在踏勘现场提供），勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。 2、请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，自行查验经营业态涉及政府管理部门或引入品牌的限制条件，在随后的交易中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。 3、本项目不接受未进行现场踏勘意向承租方的报名，现场踏勘确认书须出租方或出租方委托承办单位签章后方可生效。 风险提示：意向承租方应充分考虑承租风险。