辽宁东港市农业农村发展服务中心现有4项闲置资产3年租赁权位于东港市新城区刘家泡村三组的原农机学校一座交易公告

拍卖公告
受委托，丹东鑫正拍卖有限公司于2026年6月10日在辽宁省公共资源交易一张网电子化平台（网址：https://www.lnsggzy.com/EpointSSO/user/login）公开对“东港市农业农村发展服务中心现有4项闲置资产3年租赁权”按现状分割拍卖。详情公告如下：
一、标的基本情况：
1. 【标的一】位于东港市北井子镇五四农场虾场北侧虾场77亩，用于海产品养殖生产，出租3年，租金311,850.00元（103,950.00元/年），租金一年一交，竞买保证金120,000.00元；
2.【标的二】位于东港市新城区刘家泡村三组的原农机学校一座（建筑面积2392.14平方米，证载土地面积6361平方米，整体出租），出租3年，租金304,401.00元（101,467.00元/年），租金一年一交，竞买保证金120,000.00元；
3.【标的三】位于东港市黄海大街257号，建筑面积408平方米前厢楼，出租3年，租金150,552.00元（50,184.00元/年），租金一年一交，竞买保证金60,000.00元；
4.【标的四】位于东港市黄海大街257号，建筑面积158平方米后厢楼，出租3年，租金89,586.00元（29,862.00元/年），租金一年一交，竞买保证金40,000.00元。
本次拍卖标的的建筑物均未办理地上的《不动产权证》。
二、竞买人资格条件
在中华人民共和国境内合法存续的法人或其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。
三、标的保留价、起拍价
【标的一】位于东港市北井子镇五四农场虾场北侧虾场77亩， 保留价：311,850.00元，起拍价：311,850.00元；
【标的二】位于东港市新城区刘家泡村三组的原农机学校一座， 保留价：304,401.00元，起拍价：304,401.00元；
【标的三】位于东港市黄海大街257号，建筑面积408平方米前厢楼， 保留价：150,552.00元，起拍价：150,552.00元；
【标的四】位于东港市黄海大街257号，建筑面积158平方米后厢楼， 保留价：89,586.00元，起拍价：89,586.00元。
上述拍卖标的房产租金价格不包括水电费、取暖费、物业费以及装修维护等费用；虾场租金不包括水电费以及维修维护等费用。
四、标的展示时间及地点
1.时间：2026年6月3日至2026年6月9日（上午9:00-11:00，下午2:00-4:00，北京时间，下同），双休及法定节假日除外。
2.地点：标的所在地公开展示，以现状和实际踏勘为准，请意向竞买人预约实地查勘，对竞价标的进行全面了解，对标的存在的风险及瑕疵有明确认识。预约实地查勘
联系电话：18342538887。
五、优先受让权情况
1．【标的一】、【标的三】、【标的四】有原承租人，原承租人依据相关法律法规的规定，在同等条件下享有优先承租权。委托人应将拍卖信息告知原承租人。
2．【标的二】无优先权人。
六、竞买报名、竞买保证金截止的时间及报名方式
1.报名时间：2026年6月3日至2026年6月9日（上午8:00-11:30，下午1:00-5:00，双休及法定节假日除外）；拍卖标的不接受联合体报名。
2.竞买保证金截止时间：2026年6月9日17时30分。
3.报名方式：网络
意向竞买人在网拍平台注册（辽宁省公共资源交易一张网电子化平台https://www.lnsggzy.com/EpointSSO/user/login），并于竞买保证金截止时间前上传下述材料进行报名核验：
意向竞买人为自然人须上传有效身份证明（如为代理人应上传授权委托书及代理人身份证明）、竞买保证金交款凭据、签名并加盖手印的“竞买协议”和“承诺书”；意向竞买人为企业的，应按网拍平台要求办理CA锁后，上传竞买保证金交款凭据、加盖公章的企业营业执照（副本）、法定代表人身份证明（如为代理人应上传法定代表人授权委托书及代理人身份证明）、加盖公章及小印鉴或签字的 “承诺书”、加盖公章及小印鉴或签字并加盖骑缝公章的“竞买协议”（若“竞买协议”无法加盖骑缝公章，可在“竞买协议”上逐页加盖公章）。
上述材料上传完成并经拍卖人审核通过后，竞买人方可登录辽宁省公共资源交易一张网电子化平台竞价（请详阅辽宁省公共资源交易网“首页 > 服务大厅 > 下载中心 > 行政事业性资产交易 > 手册下载”中公布的“辽宁省公共资源电子交易平台行政事业性资产交易操作手册-竞买人”的相关规定。企业注册应按平台要求申请办理CA锁业务，未按要求办理CA锁影响其竞买的，责任自行承担。办理CA锁的时间约2-3个工作日）。
七、竞价的时间和网址
自由竞价时间：2026年6月10日9:00至2026年6月10日10:00
延时竞价时间: 2026年6月10日10:00
竞价网址：辽宁省公共资源交易一张网电子化平台（网址：https://www.lnsggzy.com/EpointSSO/user/login）
八、竞价规则、须知
1.网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起拍价，报价以增价方式进行。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2.网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。要求竞买人使用性能优越的浏览器等软件。为避免出现意外，竞买人竞价前应当对电脑进行测试。
自由竞价时间：本次拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”，“延时竞价”时长为5分钟。
延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长5分钟。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3.在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“竞价终止”，若有竞买人报价，最高报价者即为买受人，网上交易系统买受人端自动生成“买受人通知书”。
4.竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。凡在辽宁省公共资源交易一张网电子化平台以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
5.竞买人应熟悉掌握竞价界面的使用功能，竞买人未按网络注册规定的程序操作，导致无法参与竞价，一切责任均应由竞买人自行承担。
6.竞买人未能及时关注拍卖人在网络上发布的与参拍标的相关的通知或公告等信息，或竞买人竞价时所使用的计算机由于网络或系统出现故障，或计算机系统显示时间与竞价平台系统服务器时间不一致等原因，而导致其不能登录交易系统参加竞价，由竞买人本人承担责任，拍卖人、网络平台提供者不承担任何责任。
九、竞买保证金交纳及处置方式
1.如竞买人认可标的现状、自愿参加竞价，请于报名截止时间前，将竞买保证金汇入拍卖人指定账户，并请在汇款用途处备注拍卖标的名称（标的名称可简化填写），竞买保证金交纳人身份必须与竞买人身份一致（出具授权委托书的除外）。竞买保证金以在规定的时间到账为准。未在规定时间内交纳竞买保证金的，不予办理竞买登记。未竞得拍卖标的的竞买人的竞买保证金，由拍卖人自拍卖结束后1个工作日内无息返还竞买人。
2.按相关法律法规的规定，委托人在拍卖会开始前有权撤回拍卖标的，如委托人撤回拍卖标的，拍卖人对竞买人已交纳的竞买保证金自委托人撤回标的后1个工作日内无息返还。
3.拍卖人指定的竞买保证金账户信息：
收款单位：丹东鑫正拍卖有限公司
开户银行：丹东银行东港支行
账号：02011200001973
十、拍卖佣金的收取比例及方式
本次拍卖标的的拍卖佣金由买受人支付。拍卖标的成交后，买受人应在领取《成交确认书》前，按拍卖标的成交价款（三年租金）3%的比例向拍卖人一次性支付拍卖佣金。
十一、对异议的处理方式
竞买人一旦参与竞买，即视为认可拍卖标的的全部内容并承诺遵守相关规定。如有争议，双方应协商解决，若双方不能协商解决,任何一方均可依法向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。
十二、其他需要披露的事项
1.实物状况
（1）【标的一】位于东港市北井子镇五四农场虾场北侧虾场77亩，无机械和其他附属设备，应由买受人自备。虾场形状不规则，不利于养殖使用，该虾场北侧坝门损坏，导致取水存在困难，现阶段需从附近五四农场取水，提请竞拍人员充分考量虾场上述实质性瑕疵因素，合理把控租赁交易风险，避免因忽视现存缺陷造成后期经营损失。
（2）【标的二】位于东港市新城区刘家泡村三组的原农机学校一座，建筑面积2392.14平方米，证载土地面积6361平方米，整体出租。建筑物因多年荒废已不通上下水、不通电、不通暖；未办理地上的《不动产权证》。
（3）【标的三】位于东港市黄海大街257号，建筑面积408平方米前厢楼及【标的四】位于东港市黄海大街257号，建筑面积158平方米后厢楼，均未办理地上的《不动产权证》。由于前厢楼与后厢楼内部分设施与装修由上一轮租期的租赁人购置，如原承租人未竞得拍卖标的，原承租人可能将原装修拆除，并将属于原承租人的可移动设施搬走，因此，参加竞拍人员应充分考量此因素，避免产生纠纷。
2.本次拍卖标的的《虾池出租合同书》、《租赁合同书》由委托人提供。竞买人办理竞买登记手续前应充分了解《虾池出租合同书》或《租赁合同书》的内容，竞买人一旦参加竞拍活动，即表明已完全了解并认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。
3.拍卖成交后，买受人应在当日与拍卖人签署《成交确认书》及《报价记录》，并同时结清拍卖标的的第一年租金及拍卖佣金。如存在下列情形之一者，均属违约，将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及相关法律、法规的规定进行处理，且竞买保证金不予返还。
（1）拍卖成交后，买受人反悔的；
（2）未按照规定签署《成交确认书》、《报价记录》的；
（3）买受人以不了解标的状况等为由拒绝现状接收或拒绝签署《虾池出租合同书》或《租赁合同书》的；
（4）未结清拍卖标的的第一年租金或拍卖佣金的。
4.因拍卖标的情况发生变化，拍卖人有权对相关文件进行补充或变更。
5.本次竞拍未尽事宜，请向本公司咨询详情。
咨询电话：0415-3359277 15326217656
拍卖人：丹东鑫正拍卖有限公司