云南国家税务总局昆明市官渡区税务局关于昆明文化用品有限责任公司抵税财物公开变卖的服务项目公告

关于官渡区环城南路262号云路中心的6间商铺、36个地下车位
公开变卖公告（第一次）
根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝2022﹞923号）《国家税务总局云南省税务局办公室 云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，国家税务总局昆明市官渡区税务局（以下简称委托方）委托变卖人对位于官渡区环城南路262号云路中心的6间商铺、36个地下车位面向社会依法进行公开变卖（第一次），本批标的已于2026年6月1日在昆明市公共资源交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：
一、变卖标的：
官渡区环城南路262号云路中心的6间商铺、36个地下车位（详见附件：标的物清单）
以上相关信息仅供参考，不代表变卖人及委托方的承诺，变卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任或赔偿责任，买受人因标的物瑕疵产生的一切损失，均由买受人自行承担。
二、公告时间：自公告之日起至2026年6月16日止。
三、变卖时间：变卖期为15天（2026年6月17日10:00至2026年7月2日10:00止），如有竞买人在变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，网络变卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。
注：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物本次变卖保留价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖资格；本次变卖至少一名符合条件的竞买人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、变卖方式、变卖平台：网络变卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.jd.com/gov,手机客户端：京东APP）。
五、标的展示时间、地点：2026年6月2日至2026年6月30日16:30止（节假日除外），（请提前一天与变卖人预约看样时间，看样联系：觉老师：13698799352；吴老师18088322225），展示地址：标的物所在地。因查看标的产生的安全责任问题及费用等问题，全部由竞买人自行承担负责。
注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对变卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托方和变卖人不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得以此为由主张解除交易、拒付价款或向委托方及本公司提出异议或赔偿、补偿请求。
六、报名时间及地点：公告之日起至变卖结束前，网络报名（网址：https://zcpm.jd.com/gov）。
七、竞买资质、报名办法、款项支付：
1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
2.竞买人须于变卖开始前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对变卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名并缴纳对应标的物变卖预缴款。变卖成交后，竞拍成功者的变卖预缴款将冲抵成交价款，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后由平台即时解冻原路退回。变卖预缴款冻结期间不计利息、资金占用费及其他收益。
3.变卖成交后，若成交价高于变卖预缴款，买受人须在变卖成交之日起7日内在京东平台线上支付变卖成交尾款。
4.竞买人参与竞价,变卖预缴款及成交尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5.变卖成交后，买受人须于成交之日起7日内向变卖人支付变卖佣金。变卖佣金请买受人按时在京东平台线上支付。变卖佣金计算方式:变卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：

序号	服务内容	数量	单位	收取比例（%）	备注
1	变卖成交价200万以下的（含200万）	1	项	1.8	/
2	变卖成交价超过200万元 至1000万元的部分	1	项	0.8	/
3	变卖成交价超过1000万元 至5000万元的部分	1	项	0.4	/
4	变卖成交价超过5000万元至1亿元的部分	1	项	0.1	/
5	变卖成交价超过1亿元的部分	1	项	0.02	/

 
八、特别说明：
1.以上变卖标的物相关信息仅供参考，不代表变卖人及委托方的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以变卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，变卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。
2.本次变卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及变卖人不对相关费用的准确性承担担保责任。
3.本次变卖标的如因法定事由或其他因素在变卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及变卖人不承担其他任何法律责任。
4.此次变卖标的物为抵税财物，性质较为特殊，变卖均按照标的物现状进行变卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对变卖标的物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加变卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款、退房、退车位及其他索赔，委托方和变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，不对相关费用的准确性承担担保责任。变卖人提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，委托方及变卖人对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。请竞买人联系变卖人了解标的物详情。
5.若本次变卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得变卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取租金或与承租人另行自行协商，变卖成交后，买受人须自行办理租赁权转移移交，变卖人及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。
6.以上标的物若有承租人，请于开拍5日前联系变卖人，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，该变卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。（优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，变卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。）
7.本次变卖的部分房产可能存在不同程度的改造，如同一标的物上下层之间的楼梯被拆除或改造、不同标的物之间墙体被打通或分隔等。请竞买人务必现场踏勘了解具体情况。本次变卖以标的现状进行变卖，成交后若房屋需恢复原状，相关费用由买受人自行承担。
8.其他未尽事宜，以变卖人相关文件规定为准。
九、公告发布相关媒介：
1.本公告在全国公共资源交易平台（云南省·昆明市）（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km）“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://zcpm.jd.com/gov）上同步发布。
2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，变卖人不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
3.变卖人及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
十、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。
十
一、联系方式
委托方：国家税务总局昆明市官渡区税务局
联系电话：0871-67181974
变卖人：云南居美拍卖有限公司  
联系电话：吴老师18088322225 ；觉老师：13698799352。
 
国家税务总局昆明市官渡区税务局    云南居美拍卖有限公司
                             2026年6月1日
 
 
 
标的物清单：

序号	权证编号	建筑物名称	结构	建成年月 /取得时间	（建筑）面积㎡	用地性质	准用年限	起拍价（元）	备注
1	官渡区不动权证第0266078	云路中心负一层车位13	钢混结构	2014-12-01	30.33	商业	40年	89,422.22	/
2	官渡区不动权证第0266008	云路中心负一层车位128	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
3	官渡区不动权证第0266006	云路中心负一层车位129	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
4	官渡区不动权证第0266009	云路中心负一层车位130	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
5	官渡区不动权证第0265577	云路中心负一层车位131	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
6	官渡区不动权证第0265581	云路中心负一层车位132	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
7	官渡区不动权证第0265579	云路中心负一层车位133	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
8	官渡区不动权证第0265578	云路中心负一层车位134	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
9	官渡区不动权证第0265819	云路中心负一层车位151	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
10	官渡区不动权证第0265820	云路中心负一层车位153	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
11	官渡区不动权证第0265821	云路中心负一层车位155	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
12	官渡区不动权证第0266007	云路中心负一层车位156	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
13	官渡区不动权证第0265512	云路中心负一层车位157	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
14	官渡区不动权证第0265515	云路中心负一层车位158	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	89,422.22	/
15	官渡区不动权证第0265516	云路中心负二层车位616	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
16	官渡区不动权证第0265513	云路中心负二层车位617	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
17	官渡区不动权证第0265514	云路中心负二层车位618	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
18	官渡区不动权证第0265520	云路中心负二层车位622	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
19	官渡区不动权证第0265518	云路中心负二层车位623	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
20	官渡区不动权证第0266038	云路中心负二层车位624	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
21	官渡区不动权证第0265748	云路中心负二层车位625	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
22	官渡区不动权证第0265744	云路中心负二层车位639	钢混结构	2014-12-01	48.39	商业	40年	91,688.89	/
23	官渡区不动权证第0265746	云路中心负二层车位640	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
24	官渡区不动权证第0265742	云路中心负二层车位641	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
25	官渡区不动权证第0265749	云路中心负二层车位642	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
26	官渡区不动权证第0265747	云路中心负二层车位689	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
27	官渡区不动权证第0265750	云路中心负二层车位712	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
28	官渡区不动权证第0265741	云路中心负二层车位713	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
29	官渡区不动权证第0265743	云路中心负二层车位774	钢混结构	2014-12-01	34.24	商业	40年	88,711.11	/
30	官渡区不动权证第0266044	云路中心负二层车位796	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
31	官渡区不动权证第0266039	云路中心负二层车位797	钢混结构	2014-12-01	32.26	商业	40年	88,711.11	/
32	官渡区不动权证第0266037	云路中心负二层车位798	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
33	官渡区不动权证第0266040	云路中心负二层车位799	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
34	官渡区不动权证第0266043	云路中心负二层车位800	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
35	官渡区不动权证第0266042	云路中心负二层车位864	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
36	官渡区不动权证第0266041	云路中心负二层车位865	钢混结构	2014-12-01	24.35	商业	40年	85,466.67	/
37	云（2018）官渡区不动产权第0353164号	环城南路262号云路中心E幢1层102	钢混结构	2014-12-01	472.17	商业	40年	7,344,866.67	有租赁，租赁时间：2025.3.1-2028.2.29； 2025.4.1-2027.3.31 变卖成交后，买受人不得向承租人及出租人收取现已支付的租金，并需自行和承租人另行协商租赁及租金支付问题，其他租赁信息备查。
38	云（2018）官渡区不动产权第0353165号	环城南路262号云路中心E幢1层104	钢混结构	2014-12-01	288.62	商业	40年	4,489,644.45	/
39	云（2018）官渡区不动产权第0353166号	环城南路262号云路中心E幢1层105	钢混结构	2014-12-01	299.42	商业	40年	4,657,644.45	/
40	云（2018）官渡区不动产权第0353167号	环城南路262号云路中心E幢1层106	钢混结构	2014-12-01	655.81	商业	40年	10,201,488.89	/
41	云（2018）官渡区不动产权第0353168号	环城南路262号云路中心E幢1层108	钢混结构	2014-12-01	387.09	商业	40年	6,021,400.00	有租赁，租赁时间：2025.8.24-2026.8.23 变卖成交后，买受人不得向承租人及出租人收取现已支付的租金，并需自行和承租人另行协商租赁及租金支付问题，其他租赁关系备查。
42	云（2018）官渡区不动产权第0353169号	环城南路262号云路中心E幢1层112	钢混结构	2014-12-01	203.90	商业	40年	3,171,777.78	/

 
 
附件列表：

序号	文件名称

1	官渡区环城南路262号云路中心的6间商铺、36个地下车位公开变卖公告（第一次）.pdf
2	变卖竞买须知（第一次）.pdf