北京津滨塘（挂）2026-3号

天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
 
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市滨海新区人民政府批准，天津市滨海新区土地发展中心负责组织实施编号为津滨塘（挂）2026-3号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于滨海新区华庭路以东，其四至为东至现状小区，南至新河路，西至华庭路，北至名远道（以挂牌文件附图为准)。
01-43地块界内存在一处碉堡及围墙，地下有电力管线、污水管线、雨水管线、中水管线、天然气管线；该地块以碉堡外边界为基准，向外扩展20米范围划定保护控制线，本项目建设须完整保护该控制线范围内碉堡本体的地上形态与下空间，严禁任何拆改，控制线范围内严禁新建住宅及任何建（构）筑物，仅可实施碉堡本体修缮、加固、防护及配套绿化景观建设；控制线以外区域按规划标准合规开展住宅建设。
01-44地块界内场地平整，地下有输配管线、中水管线、天然气管线、供电管线。
上述出让地块范围内的地下管线设施由受让人在实际施工建设时做好保护，如需切改由受让人自行处置并承担相关费用；地块内如另有树木或其他设施等，受让人可结合规划设计方案予以保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积为23339.9平方米，挂牌起始价为人民币11440万元，相关规划指标如下：

地块 编号	土地面积（㎡）	规划用地性质	土地 用途	容积率	绿地率（%）	建筑密度（%）	建筑限高（米）	地上建筑面积（㎡）	出让年限
01-43	21501.9	居住 用地	城镇住宅用地	＞1.0且≤1.4	≥40	≤30	27	30100	70年
01-44	1838	公园 绿地	公园 绿地	/	≥65	/	/	/	50年
合计	23339.9	/	/	/	/	/	/	/	/

其他要求：
1、自签订出让合同之日起30日内缴付不低于50%土地出让价款的土地出让金（含定金），自签订出让合同之日起一年内缴齐全部土地出让金。
2、自土地交付之日起一年内开工，自土地交付之日起四年内竣工。
3、01-44地块公园绿地由受让人无偿实施建设，并与01-43地块同期实施，在建设完成后无偿移交政府相关部门。
4、其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。
三、竞买人资格要求
具有房地产开发资质的企业方可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外）。
竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在天津滨海新区的，应按照规定在滨海新区注册新公司，并由新公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。
竞买人须交付竞买保证金人民币2300万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或跨境人民币支付竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2026年6月26日16:00，申请竞买报名截止时间为2026年6月26日16:30。竞买人在缴纳竞买保证金时，必须备注所参与竞买的地块编号。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交以下材料：
1、竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。
2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时，须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买，也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。
3、竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。
4、竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。
5、竞买企业报名时，须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的竞买企业的资信证明。
四、挂牌公告和获取挂牌文件的日期
本次挂牌公告日期为2026年6月1日至2026年6月20日，获取挂牌出让文件日期为2026年6月8日至2026年6月26日。
五、挂牌时间和地点
该地块采取挂牌方式出让，挂牌时间不少于10日，自2026年6月21日至2026年6月30日10:30在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
九、联系方式
联系单位： 天津市滨海新区土地发展中心
联系人：   张女士 
联系电话：（022）65270350 
天津市滨海新区土地发展中心
2026年6月1日