山东国安商业综合体项目运营管理服务招标公告

1.招标条件
本次招标国安商业综合体项目运营管理服务，招标人为济南城拓投资运营有限公司，资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：项目位于经十西路以西，中川街以北，总建筑面积约18.1万平方米，其中商业运营面积地上约8.3万平方米，地下约0.7万平方米。
2.2招标范围：国安商业综合体项目运营管理服务，包括整体项目的建设咨询以及商业运营部分的策划咨询、招商管理服务、运营管理服务等项目前期及运营过程中的所有相关咨询、管理服务等。
2.3服务期限：本项目服务总期限自协议签订之日起，含建设咨询期及委托管理期。委托管理期自项目商管公司实现共管之日起最长至开业日起满【10+5+5】个完整自然年结束之日止。
2.4本项目分为一个标段。      
3.投标人资格要求            
3.1本次招标要求潜在投标人在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承担本项目的能力；
3.2财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2022年度至2024年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今）的财务状况表；
3.3业绩要求：投标人自2023年01月01日至今，承担过1个商业建筑面积6万平方米及以上的类似商业综合体项目招商运营或运营管理服务类似业绩【提供合同扫描件并加盖单位公章，以合同签订时间为准，如合同无法体现商业建筑面积须提供相关证明资料】；
3.4信誉要求：自2023年01月01日至今，投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人在信息登记时需提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制；
3.5本次招标不接受联合体投标。
注：投标人提供的所有资格证明文件均应具有可追溯性，如有虚假，招标人有权终止合同并追究投标人的责任。
4.资格审查方式
资格后审。
5.投标信息填报及招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2026年5月30日至2026年6月3日进行信息填报，方式如下：将以下资料原件或复印件加盖公章的扫描件（要求清晰可辨）发送至jnjz106@163.com，并电话通知代理机构，代理机构将在提交材料截止时间后24小时内通知潜在投标人是否符合投标条件（潜在投标人须在规定时间前提交以上资料，逾期不提交视为不符合投标条件）。
（1）有效营业执照；
（2）近三年的财务报表；
（3）企业类似业绩合同；
（4）信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图（需体现查询日期并加盖单位公章）；
（5）法定代表人授权委托书及授权代表身份证（如法定代表人参加，需提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
注：本项目实行资格后审，信息填报资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。
5.2招标文件发售：信息填报资料审核通过后，购买招标文件，招标文件获取时间另行通知，文件售价：300元/份，招标文件及其他资料售后不退。
6.投标文件的提交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：暂定2026年6月24日9：30，具体时间详见招标文件；地点：详见招标文件。
6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网及济南建招工程咨询有限公司官网同时发布。
8.联系方式
招标人：济南城拓投资运营有限公司
地 址：山东省济南市长清区文昌街道莲台山路1470号城拓金融财富大厦 
联系人：刘老师
电 话：0531-66580866
招标代理机构：济南建招工程咨询有限公司
地 址：山东省济南市高新区新泺大街1666号三庆齐盛广场1号楼1503室
联系人：马晓东
电 话： 0531-88878222/13969158930
邮 箱：jnjz106@163.com
9.公告时间
 2026年5月30日至2026年6月3日