江苏华湖路10号商办楼装修改造工程招标公告

华湖路10号商办楼装修改造工程招标公告



1.招标条件
本招标项目华湖路10号商办楼装修改造工程已由盐城市亭湖区政务服务管理办公室以亭政服投资备〔2026〕364号批准建设，招标人为盐城市亭湖启汇资产管理有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目建设采用：？自建。项目已具备招标条件，现对该项目华湖路10号商办楼装修改造工程的施工进行公开招标。
中诚智信工程咨询集团股份有限公司受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：华湖路10号商办楼装修改造工程
2.2 建设地点：亭湖区境内 
2.3 建设内容：本次招标含华湖路10号商办楼装修改造工程，包括但不限于装饰工程、拆除工程、加固工程、强弱电工程、给排水工程、钢结构工程、消防工程、暖通空调工程、厨房设备工程等，具体详见招标人提供的施工图纸和工程量清单，招标人保留对建设内容进行调整的权利。 
2.4 质量要求：合格
2.5 工程规模：华湖路10号商办楼装修改造工程，对华湖路10号商办楼2-19轴的1-4层进行装修改造，其中建筑长度约136米、跨度约9米、装修改造总面积约9027平方米，具体详见招标人提供的施工图纸和工程量清单，招标人保留对工程建设内容和规模调整的权利。
2.6 工程合同估算价（万元）：约1400万元
2.7 单位工程及招标范围说明：本次招标含华湖路10号商办楼装修改造工程，包括但不限于装饰工程、拆除工程、加固工程、强弱电工程、给排水工程、钢结构工程、消防工程、暖通空调工程、厨房设备工程等，具体详见招标人提供的施工图纸和工程量清单，招标人保留对建设内容进行调整的权利。 
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：？中型
技术复杂工程： /
2.9 工期： 100日历天。
2.10 是否属于政府采购工程：
？否
□是
2.10.1是否专门面向中小企业预留：
□是
？否
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上施工资质，并取得有效的安全生产许可证；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程专业二级及以上建造师注册证书，并取得建设行政主管部门颁发的有效的建筑施工企业项目负责人B类安全生产考核合格证书；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1财务要求：投标人应具有独立承担民事责任的能力（未处于财产被接管和破产等状态）。
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
本项目招标文件项目负责人有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。绿化养护、市政养护工程招标，对项目负责人是否有在建工程不作要求。
3.3.6.投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供代理人、投标承诺的项目负责人从2026年3月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.3.7申请人不得有招标文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
？3.4.1自 2024 年 5 月 29 日以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？3.4.2自 2025 年 5 月 29 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.4.3符合法律法规规定的其他条件：
凡存在以下情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因下述情形，导致其资格审查不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定：
？被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、（项目所在地）有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
？近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
？投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”等信用网站公示且在有效期内的。
3.5 本工程不接受联合体投标。
4．资格审查办法
？本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用 ？合理低价法
评标办法前附表

评标入围
条款号		评审因素	评审标准
1		中标候选人排序方法	本次评标采用合理低价法。评标委员会依次按照评标入围、初步评审、详 细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本 章第 2.3 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候 选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。 投标报价评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由评标 委员会抽签确定中标候选人顺序。
2.1.1		评标入围条件	投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标： 至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金； 投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件； 投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；
2.1.2		评标入围方法和数量	评标入围方法： （一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人； （二）当满足评标入围条件的投标文件超过20家时， ？ 招标人直接确定以下 方法一 的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。 □ 在投标文件开启（解密）后，由 招标人 从以下 方法 一、方法 二、方法三 中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 ？方法一：全部入围法 进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。 （三）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。 （四）评标入围结果调整方式： 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。
初步评审
条款号			评审因素	评审标准
2.2.1	形式性评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函 签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			报价唯一	只能有一个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
			……	……
2.2.2	资格评审标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			安全生产许可证	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人资质	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人 安全生产考核	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目负责人其他要求	项目负责人必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
			业绩要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			联合体投标人（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。
			其他禁止性情形	无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
			……	……
2.2.3	响应性 评审标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			工期	投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一： （1）低于成本； （2）高于招标文件设定的最高投标限价； （3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			承诺书	按照招标文件要求提交有效的承诺书。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
			项目负责人陈述和答辩	本项目不需要项目负责人参加答辩。
			……	……
详细评审
条款号			条款内容	编列内容
2.3.1			分值构成 （总分100分）	？以投标报价为评审因素  投标报价：  100分
2.3.2			评标基准价计算方法	一、评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； ？在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法 一、方法二随机抽取一种。 ？方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。 评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定，K值的取值范围为： 95%，96%，97%，98% ；  ？方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标预算价为B，则： 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1； Q1的取值范围为： 65%，70%，75%，80%，85% ； K1的取值范围为： 95%，96%，97%，98% ； K2的取值范围为： 建筑工程为90%～100% ； Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。K2的取值为： 95% 。
2.3.3			投标报价的偏差率计算公式	偏差率=100%×（投标报价－评标基准价）／评标基准价 注：投标报价应扣除不可竞争部分后参与计算。
条款号			评分因素	评分标准	分值
2.3.4(1)	投标报价评分标准		投标报价评审	评标价等于评标基准价的得满分 100 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.9 分，每偏低1%扣 0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 注：投标报价应扣除不可竞争部分后参与计算，等于评标基准价的得满分，相对评标基准价每低1%的所扣分值不少于0.6分，每高1%的所扣分值为负偏离扣分的1.5倍。）	100 分
2.3.4(3)	其他评分因素		不良记录	该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。

6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026 年 5 月 29 日 11 时 30 分至 2026 年 6 月 15 日 09 时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；公告的媒介 9.1 。
9.2。
10.联系方式
10.1招标主体

招标人：盐城市亭湖启汇资产管理有限公司   
招标代理机构：中诚智信工程咨询集团股份有限公司
招标人地址： 盐城市青年东路53号东亭国际商务中心B座   招标代理机构地址： 盐城市亭湖区黄海中路4楼103号3楼           

联系人： 吴女士                        
联系人： 宋先生                        
电话： 0515-89918850                   电话： 15351550317                       

传真：  /                                项目负责人： 郝春荣                         
邮编：  /                                
传真：  /                              

电子邮箱： 451995613@qq.com            邮编：  /                              

电子邮箱： 745483631@qq.com             
10.2相关部门
招投标行政监督部门：盐城市亭湖区数据局（盐城市亭湖区政务服务管理办公室） 

联系电话：0515-89802080  
10.3异议渠道
投标人或者其他利害关系人应当在法律法规规定期限内向招标人或盐城市公共资源交易异议和投诉一体化接收处理平台(http://221.231.4.242:7020/)提出。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：



附件：招标公告（签章）.pdf
123209004682177584-8
E3209020002000107001001