辽宁大连小孤山中里三区南院物业管理项目

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，辽宁省大连金普新区大孤山街道绿洲社区居民委员会（以下简称“招标人”）决定对小孤山中里三区南院物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：辽宁省大连金普新区大孤山街道绿洲社区居民委员会
地  址：辽宁省大连金普新区大孤山街道小孤山西里42号楼东侧
联系人及电话：邢峻0411-87575223
招标代理人：大岳（大连）工程咨询有限公司
地  址：大连市经济技术开发区辽河西路125号中天云璟1705室
联系人及电话：夏书涛  13387878909
二、项目基本情况
（一）项目基本情况：
1.项目名称：小孤山中里三区南院物业管理项目
2.物业项目基本情况概述：建筑面积74612.25平方米。
2.1物业类型：住宅、公建。
2.2坐落地址：大连金普新区小孤山西里绿洲半岛75号地绿洲半岛东侧。
2.3物业管理区域范围：东至：鹏山街，南至：振鹏南三路，西至：鹏地街，北至：振鹏南二路。
2.4面积：
（1）住宅总建筑面积74612.25平方米，共 9 幢，其中91#楼6960.92平方米，92#楼10458.11平方米，93#楼10786.34平方米，94#楼8878.46平方米，95#楼8787.98平方米，96#楼4481.62平方米，97#楼7433.52平方米，98#楼9800.66平方米，99#楼6256.64平方米，变电所300平方米，消防泵房100平方米，生活加压泵房150平方米，换热站200平方米，门卫房18平方米。
2.5配套设备设施：以现场实际承接查验为准。
2.6停车位：本项目规划建设机动停车位 270 个。
2.7进场服务时间：合同签订生效后以业主委员会书面通知为准。
三、物业服务收费标准
1.最高投标限价：
高层住宅物业管理费（固定价格）： 0.71元/平方米/月（含电梯费）；
多层住宅物业管理费（固定价格）： 0.42元/平方米/月（含电梯费）；
公建物业管理费（固定价格）： 0.90元/平方米/月（含电梯费）。
（1）投标单位须按上述收费标准对本次物业项目进行固定报价，否则投标文件无效。
（2）请投标单位根据项目特点在符合行业标准情况下，安排各岗位人员，确保能够为业主提供较好的物业服务。★所有人员未经招标人许可，不得随意更换。
2.物业服务费结算形式：包干制。按业主专有面积大小共同负担，接受业主大会、业主委员会的监督，且实行“一费制”（即能耗费包含在物业费中，不再另行向业主收取。）
四、物业服务标准
1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中一级服务等级（详细内容后附）。
2.服务内容：
（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
（2）公共绿化的维护；
（3）公共区域环境卫生的维护；
（4）公共区域的秩序维护和安全协防；
（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；
（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；
（8）物业服务档案和物业档案的管理；
（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。
五、物业服务合同期限
1.项目接管时间（物业服务合同开始时间）：合同签订生效后以招标人书面通知为准。
2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：服务期限3年；服务期内，招标人或其委托的第三方机构就中标人的服务每年开展2次以上业主满意度测评。若年度综合满意度低于50%，招标人有权要求中标人限期整改；连续两年低于50%、视为服务严重不达标，经催告30日内未整改的可解除合同。合同期满前90日，双方应就续约事宜进行协商。若未能达成续约协议，乙方有义务在合同期满后继续提供不超过三个月的过渡期服务，服务标准及费用不变，以确保平稳交接。本合同期限届满即告终止，不自动转为不定期合同。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2026年6月1日8时30分至2026年6月8日16时30分止；
（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2026年6月1日8时30分至2026年6月8日16时30分止；
（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台、大岳（大连）工程咨询有限公司（大连市经济技术开发区辽河西路125号中天云璟1705室）；
（3）投标报名
联系人：夏书涛；
（4）投标报名
联系电话：13387878909；
（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。
3.发放招标文件
（1）发放时间：2026年6月1日8时30分至2026年6月8日16时30分止；
（2）发放地点：大连市公共资源交易平台、大岳（大连）工程咨询有限公司（大连市经济技术开发区辽河西路125号中天云璟1705室）；
4.投标文件递交
（1）递交截止时间：2026年6月23日9时00分；
（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交大连市公共资源交易平台 (https://ggzyjy.dl.gov.cn)。
5.开标
（1）开标时间：2026年6月23日9时00分；
（2）开标地点：线上不见面开标（https://ggzyjy.dl.gov.cn/BidOpening/bidhall/default/login）。
七、投标申请人资格条件
1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；
注：截至开标前一天，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（http://xyln.ln.gov.cn/）、“信用大连”网站（https://credit.dl.gov.cn/）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
2.本项目不接受联合体投标。
八、投标申请人报名时需提供的材料
1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2.企业营业执照副本；
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。
注：
（1）接受邀请的投标供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册(官网:https://ggzyjy.dl.gov.cn)。
（2）供应商入库流程：
https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html
（3）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。
（4）CA锁办理流程：
https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250307/55088572-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html
（5）平台操作手册：https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html
（6）招投标工具下载：https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html
（7）供应商（投标单位）通过市公共资源交易平台进行主体登录进行网上报名，具体操作手册详见https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。
（8）本项目为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内（30分钟）进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。
（9）各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：https://ggzyjy.dl.gov.cn/BidOpening/bidhall/default/login）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。
（10）因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。
（11）如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。
（12）以上业务技术支持，请联系国泰新点公司客服：0512-58188091。
 
投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
 
大岳（大连）工程咨询有限公司 （招标代理名称）
2026年5月
附件：