\n 中捷通信有限公司：广东省梅州市嘉应东路40号培训楼一楼部分（原主题邮局）等46宗房地产租赁权拍卖会拍卖公告 第ZJPM-2026-GDYZ-230期

一、拍卖时间、地点 
受中国邮政梅州市分公司委托，我公司于2026年6月23日上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）举行广东省梅州市嘉应东路40号培训楼一楼部分（原主题邮局）等46宗房地产租赁权拍卖会（自由竞价时间30分钟，后为循环5分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。
二、拍卖标的

序号	标的名称	出租面积   （㎡）	租赁期限	合同期内年递增率	首年年租金起拍价(元)	租赁用途	免租期	优先权人	保证金(元)	加价幅度(元)
1	嘉应东路40号培训楼一楼部分（原主题邮局）	166	五年	第三年起递增3%	99600	店铺	1个月	无	24900	10
2	月梅邮政支局第4层	400	五年	第三年起递增3%	24000	办公	1个月	无	6000	10
3	公园支局2-3楼	800	五年	第三年起递增3%	76800	办公	1个月	无	19200	10
4	市邮政局大院内邮区中心局第5层部分	2500	五年	第三年起递增3%	510000	办公或仓储	1个月	无	127500	10
5	江北小花园邮政支局第3-4间店铺	54	五年	第三年起递增3%	25272	店铺	1个月	无	6318	10
6	大浪口22号院内印刷厂1-2层	450	五年	第三年起递增3%	48600	一楼办公、二楼办公或宿舍	1个月	无	12150	10
7	梅江区三角镇龙上村邮件处理中心管理楼一楼东起第2间	320	五年	第三年起递增3%	96000	一楼办公、二楼办公或宿舍	1个月	无	24000	10
8	梅江区三角镇龙上村邮件处理中心管理楼一楼东起第3间	380	五年	第三年起递增3%	114000	一楼办公、二楼办公或宿舍	1个月	无	28500	10
9	东省梅州市梅江区三角销东升 五、大村（土地）	2174（3.26亩）	五年	第三年起递增3%	2673	种植	1个月	无	2673	10
10	梅州市曾龙岌邮政支局402、601房	305.55（含楼梯、走廊）	五年	第三年起递增3%	3720	住宿	原租户0个月,新租户1个月	梅州思民工程建设有限公司	930	10
11	梅州市曾龙岌邮政支局1-3层	150	五年	第三年起递增3%	16200	办公	原租户0个月,新租户1个月	梅州兴兰实业有限公司	4050	10
12	环市北路月梅邮政支局第2层部分	90	五年	第三年起递增3%	6480	办公	原租户0个月,新租户1个月	广东嘉作锐图建筑设计有限公司	1620	10
13	梅江区金山办公园邮政局邮政宿舍1栋、2栋、宿舍	1296.2	五年	第三年起递增3%	139989.6	办公或幼儿园	新租户1个月	无	34997.4	10
14	梅县区扶大高新区铁炉潭1-2层	301.09	五年	第三年起递增3%	36132	一楼办公，二楼办公或宿舍	1个月	无	9033	10
15	梅县区雁洋镇新圩场1-3层	573.88	五年	第三年起递增3%	27552	一楼办公，二楼办公或宿舍	1个月	无	6888	10
16	梅州市梅西水库上官圹邮政所1-3层	446.34	五年	第三年起递增3%	21420	一楼办公，二楼三楼办公或宿舍	1个月	无	5355	10
17	梅县区车子排邮政所1-6层	1087.14	五年	第三年起递增3%	52188	一楼店铺、二-六楼办公或仓库	1个月	无	13047	10
18	梅县区华侨城香港花园第二座102店	38	五年	第三年起递增3%	21888	店铺	1个月	无	5472	10
19	梅县区锭子桥附属楼宿舍第1层	35	五年	第三年起递增3%	5040	办公或仓储	原租户0个月,新租户1个月	广东银沣采购招标有限公司	1260	10
20	梅县区锭子桥附属楼宿舍第1层	63	五年	第三年起递增3%	9072	办公或仓储	原租户0个月,新租户1个月	广东银沣采购招标有限公司	2268	10
21	梅县区锭子桥附属楼宿舍第1层	98	五年	第三年起递增3%	14112	办公或仓储	原租户0个月,新租户1个月	广东银沣采购招标有限公司	3528	10
22	梅县区锭子桥附属楼宿舍第2层	438	五年	第三年起递增3%	26280	办公或仓储	原租户0个月,新租户1个月	广东银沣采购招标有限公司	6570	10
23	梅县区锭子桥附属楼宿舍4-6层	1219.5	五年	第三年起递增3%	73170	办公或宿舍	1个月	无	18292.5	10
24	梅县区华侨城建设路五福支局第一层	75	五年	第三年起递增3%	13500	店铺	原租户0个月,新租户1个月	李焕宝	3375	10
25	黄槐镇邮政路  （第1层）	350	五年	第三年起递增3%	42000	旅业	1个月	李郁	10500	10
26	黄槐镇邮政路（2至8层）	2000	五年	第三年起递增3%	120000	旅业	1个月	李郁	30000	10
27	兴江兴宁市兴江街90号第2间店铺	30.21	五年	第三年起递增3%	15228	店铺	1个月	无	3807	10
28	兴宁市官汕路代办所第1间店铺	42.98	五年	第三年起递增3%	10320	店铺	1个月	无	2580	10
29	兴宁市叶塘镇（原叶南镇）振兴南路（土地）	628	五年	第三年起递增3%	7536	种植	1个月	无	1884	10
30	五华县安流镇万福大道1-3层	252	五年	第三年起递增3%	30240	一楼店铺、二楼办公或宿舍	1个月	无	7560	10
31	五华县华城镇华城大道225号第6-7层	350	五年	第三年起递增3%	25200	办公或宿舍	1个月	无	6300	10
32	五华县潭下镇兴华路7号1-3层	437.2	五年	第三年起递增3%	18360	一楼店铺、二楼办公或宿舍	1个月	无	4590	10
33	五华县河东镇河东大道299号第5-6层	376.32	五年	第三年起递增3%	27096	办公或宿舍	1个月	无	6774	10
34	五华县华阳镇华阳中学校门内1-4层	623.19	五年	第三年起递增3%	59064	一楼店铺、二楼办公或宿舍	1个月	无	14766	10
35	五华县西河支局第一层部分门店	70	五年	第三年起递增3%	33600	店铺	原租户0个月,新租户1个月	尤远旭	8400	10
36	丰顺县汤西镇颖川村（镇政府前）1层	259.73	五年	第三年起递增3%	14028	仓库	1个月	无	3507	10
37	丰顺县丰良镇环城东路（空地）	570	五年	第三年起递增3%	13680	厂房	1个月	无	3420	10
38	大埔县光德镇富新村新街37号第1部分，2-4层	1038.56	五年	第三年起递增3%	43620	二至四楼办公或者宿舍	1个月	无	10905	10
39	大埔县茶阳镇花窗村花窗街119号第1部分，2-4层	1000.44	五年	第三年起递增3%	42024	二至四楼办公或者宿舍	1个月	无	10506	10
40	大埔县高陂镇古野镇渡船头1-4层	881.65	五年	第三年起递增3%	37032	一楼店铺，二至四楼办公或者宿舍	1个月	无	9258	10
41	大埔县西河镇乌坵坝西桥2-4层	633.33	五年	第三年起递增3%	26604	二至四楼办公或者宿舍	1个月	无	6651	10
42	大埔县湖寮镇工农路62号店面（县分公司第一层）	60.47	五年	第三年起递增3%	67266.84	店铺	原租户0个月,新租户1个月	广东康泽药业连锁有限公司	16816.71	10
43	蕉岭县长潭镇新泉村水上队（纯土地）	1606	五年	第三年起递增3%	57816	种植	1个月	无	14454	10
44	广东省梅州市蕉岭县新铺镇徐溪村大河背40号1-3层	654.17	五年	第三年起递增3%	27480	一楼办公、二楼三楼办公或宿舍	1个月	无	6870	10
45	广东省梅州市蕉岭县南礤镇北礤圩场1-3层	716.74	五年	第三年起递增3%	30108	一楼办公、二楼三楼办公或宿舍	1个月	无	7527	10
46	平远县石正镇梅石路	376	五年	第三年起递增3%	70560	第1层店铺；第二层办公；第三层宿舍	1个月	无	17640	10

备注：
1.租赁用途为：在法律法规允许的范围内经营教育、康养、旅业、办公、仓储、机房等，但不得经营易燃、易爆、化学、危险品及噪音加工业，不得经营明火餐饮业。
2.由承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人给予申请表格盖章等必要的配合，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担。
3.承租人在不改变标的结构情况下，可对标的进行改造装修，装修前需将装修方案报出租方批准后，方可进行装修；且必须符合相关安全指标，若造成标的损毁，由承租户自行承担。
4.标段25黄槐镇邮政路（第1层）、26黄槐镇邮政路（2至8层）出租条件说明：
（1）兴宁黄槐邮政支局局房1宗，位于兴宁市黄槐镇邮政路（共八层）（除保留一间邮政营业门店约80平方左右整体打包租赁；另外是一楼约15平方、二楼约155平方已租给电信公司作机房，因无法搬迁均须保留续租给电信公司），建筑面积约2350平方米，实租面积按双方再次实测为准。
（2）如租入方需整体租入一楼，在进驻施工前，除负责给邮政公司在黄槐圩镇找到约80平方营业场地且租赁费不超过10元/平方的条件外，须负责给付邮政公司营业场所所有搬迁费用及新营业场所装修费用（或租入方按邮政公司统一标准负责装修交付）。
三、竞买人资质要求
1.中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）；
2.无条件遵守拍卖限制性规定；
3.国家法律、法规规定不能参加拍卖，有违约行为的除外。
四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动
1.竞买人被责令停业或破产状态的；
2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；
3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；
5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；
6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；
7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；
五、报名方式
有意者须于2026年6月22日下午17时前通过中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费0元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于2026年6月22日下午17时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。
六、保证金缴纳方式
有意者须于2026年6月22日下午17时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：中捷通信有限公司，账号：3110910043853257095，开户行：中信银行广州花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。
七、标的展示
标的于2026年6月21日、6月22日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。
请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、特别声明事项
竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。
标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。
九、公告媒介
本次拍卖公告只在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）、中国商报网（http://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）、中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。
十、报名材料
1.企业报名需提供营业执照复印件加盖公章；
2.自然人报名需提供身份证复印件加盖手印；
3.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；
4.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）。
十
一、联系方式
联系人：崔先生13828425262
报名材料邮寄地址：广东省广州市越秀区较场西路21号中捷通信有限公司。
   中捷通信有限公司
                                2026年5月29日
官方客服微信：  

报名小程序：