内容详情
为保障我单位饭店区域内紧急抢修、日常普通维修等施工作业高效、规范、及时开展，现以竞争性评审方式公开招募协议施工单位并纳入单位供应商库统一管理，每个专业仅限入库 5 家供应商，额满不再增补，具体准入要求如下：
一、协议施工单位准入说明
经资格审核通过并正式入库的施工单位，服务周期为三年，负责响应我方提出的全部紧急抢修与普通维修等施工需求；本库仅承接单项维修预算 10 万元（含）以下各类零星维修、应急抢修类项目；单项维修预算 10 万元以上项目，一律按照规定采用公开招标方式实施，不使用入库协议单位。
我方发出维修施工需求后，对应专业入库供应商须在我方规定工作日内完成项目现场评估并提交报价，我方结合综合评审情况择优确定承接单位；所有维修项目均按我方管理规定开展结算审计，最终结算价格在审定金额基础上允许上下 5% 以内浮动，最终结算金额以审计结果为准。
本公告所指故障等级划分：一级故障为影响饭店正常运营、存在安全隐患的重大紧急故障；其余为日常普通维修故障。重大紧急故障须承诺 2 小时内到场处置、日常维修 24 小时应急抢修、随叫随到，服从现场封闭管理及重大会议活动保障管理要求。
入库单位实行年度履约综合评估，制定专项履约考核标准及评分细则，评估不合格、不服从管理、维修服务质量长期不达标的单位将直接移出协议施工单位库，空缺名额另行组织补录。
二、通用基本条件
1.法人资格：具有独立法人资格，营业执照合法有效。
2.安全许可：持有住建部门核发的有效安全生产许可证，安全生产管理制度、现场管控、隐患排查机制健全。
3.信用合规：近 3 年无重大质量事故、较大及以上安全生产事故，无拖欠农民工工资、行政处罚、行业黑名单、失信被执行人等不良记录。
4.政审与保密：企业法人、控股股东、项目经理、技术负责人无犯罪记录及不良政治记录；所有进场作业人员可提供无犯罪记录证明，服从封闭管理、重大会议 / 活动保障政审要求，服从现场统一管理。
5.人员与响应：关键岗位（项目经理、安全员、特种作业人员）近 3 个月社保缴纳齐全；所有注册建造师、关键岗位人员须为本单位正式注册在岗人员，严禁挂靠。承诺 24 小时应急抢修，日常零星维修随叫随到、响应及时。
6.现场管理：严格遵守我方文明施工、消防安全、环保降噪、环境卫生管理规定，完工后自行清理场地，接受日常巡检、考核及履约评价，严格执行质保及售后要求。
三、各专业专项资质
（一）土建及室内装饰维修
1.专项资质：建筑工程施工总承包三级及以上 或 建筑装修装饰工程专业承包二级及以上
2.人员要求：建筑工程二级注册建造师（含 B 证）≥1 名；安全员 C 证、施工员、质量员、资料员各≥1 名；中级工及以上木工、油漆工、镶贴工≥5 人，熟练土建技工若干
3.作业范围：楼体墙体修补、地面 / 路面修缮、基础结构零星维修、门窗土建部分维修、零星拆除及砌筑、屋面土建基层维修；室内墙面、吊顶、地面、隔断、装饰面层维修更换，公共区域精装局部修缮、室内改造零星装饰施工
（二）强弱电
1.专项资质：建筑机电安装工程专业承包三级及以上
2.人员要求：专职安全员（机电 C 证）≥1 名；低压电工证≥2 人，涉及高压作业区域须配备高压电工证≥1 人，全员持证上岗
3.作业范围：高低压配电设施检修、线路改造维修、灯具 / 开关 / 插座维保、配电箱柜检修、公共区域强电运维、普通弱电线路维修
（三）给排水
1.专项资质：建筑机电安装工程专业承包三级及以上 或 市政公用工程施工总承包三级及以上
2.人员要求：给排水专业技术员≥1 名；持证水暖 / 管道工≥2 人，现场安全管理人员配置到位
3.作业范围：室内外给排水管道维修、阀门 / 水泵维保、卫生洁具安装维修、雨污管网疏通检修、给排水附属设施维修养护
（四）室内外防水
1.专项资质：防水防腐保温工程专业承包二级及以上
2.人员要求：建筑 / 防水专业二级建造师≥1 名；安全员 C 证≥1 名；中级工及以上持证防水工≥3 人
3.作业范围：屋面防水、外墙防水、卫生间防水、地下室、管道井、伸缩缝等渗漏维修及防水翻新施工
（五）楼宇自控
1.专项资质：电子与智能化工程专业承包二级及以上
2.人员要求：弱电 / 智能化二级建造师≥1 名；熟悉江森 / 霍尼韦尔 / 西门子等系统的自控技术员≥2 名；弱电施工员、安全员各≥1 名
3.作业范围：楼宇自控（BA、DDC、传感器、暖通联动）系统日常巡检、故障维修、程序调试、末端设备维保、智能化配套线路及控制设备检修维护
四、业绩与履约要求
1.业绩要求：近 3 年具有党政机关、宾馆酒店、饭店、大型公共建筑等同类型维修维保业绩≥3 项，可提供合同、竣工验收报告、甲方履约评价等佐证材料。
2.履约要求：熟悉饭店后勤楼宇日常运维特点，可承接高频次、小范围、零星零散维修任务，维修方案合理、造价合规、施工高效；自愿签订框架维修服务协议，严格遵守我方计价结算、施工审批、现场管理、质量验收制度，明确维修质保期限，全程提供售后维保服务。
五、资格否决条款
凡存在以下情形之一的，资格审查直接否决：
1.无有效营业执照、无合法有效的安全生产许可证；
2.专业资质等级不达标、关键岗位人员无证上岗、人员配置严重不足；
3.企业或关键人员存在违法犯罪、严重失信、重大安全质量事故等不良记录；
4.无法配合人员政审、重大活动保障管理，拒不服从我方现场管理及制度要求；
5.存在恶意低价报价（报价明显低于市场合理成本、低于同批次参选单位平均报价幅度过大）、转包分包、用工不规范、拖欠农民工工资等违规行为。
六、报名入围所需递交资料及截止时间
（一）资料递交截止时间
资料递交截止时间：2026年6月5日11时30分，逾期不再受理，视为自动放弃本次入库参选资格。
（二）递交资料要求
本次竞争性评审入库参选资料参照投标文件格式编制，全程无需提供任何报价资料、报价函及报价明细表，仅需提交资格、资质、人员、业绩、服务方案等资格评审资料，纸质文件密封装订，一式肆份，封面注明：单位名称、参选专业、联系人及联系电话。
（三）需提交资料清单
1.法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书（加盖公章）；
2.营业执照副本复印件（加盖公章）；
3.有效安全生产许可证复印件（加盖公章，原件备查）；
4.对应专业资质证书复印件（加盖公章）；
5.对应专业岗位人员证书复印件（加盖公章）；
6.关键岗位人员近 3 个月社保缴纳证明材料；
7.企业及法人、控股股东、项目负责人无犯罪记录、无不良政治记录承诺及相关佐证材料；
8.近 3 年同类维修业绩证明：合同、竣工验收报告、甲方履约评价复印件；
9.近 1 年财务报表（资产负债表、利润表）；
10.“信用中国” 网站无重大违法失信记录查询结果截图；
11.信用承诺书：无失信被执行人、无行业黑名单、无拖欠农民工工资、无重大安全质量事故承诺书；
12.施工组织方案、应急抢修保障方案、安全文明施工方案、质保及售后服务承诺、2 小时应急到场响应书面承诺；
13.企业简介、售后服务体系说明及其他补充佐证材料。
（四）递交方式
密封递交，所有资料须加盖单位鲜章，复印件须清晰可辨，弄虚作假一经查实，取消入库资格并列入我方供应商黑名单。
（五）递交地址
北京市西城区真武庙路一号中国职工之家后勤保障部C801室，邮编：100045，电话：010-68576699-30801（商务咨询：殷先生）、010-68576699-30912（技术咨询：张先生）
（六）电子版资料报送要求
参选单位在递交纸质版资料的同时，须将全套报名响应资料整理为 PDF 格式电子版（加盖公章扫描件），统一发送至指定邮箱：zhijiawuzi@163.com，邮件主题标注：「XX 公司 + XX 专业维修入库参选资料」，未按要求报送电子版的，视为报名无效。
七、准入条件评审权重
本次评审实行先资格符合性审查、后综合打分机制：资质、证照、人员基本条件等只做门槛符合性审核，不参与打分；资格不合格直接淘汰；通过资格审查的单位按综合得分从高到低排序，每个专业择优录取前 5 家正式入库，额满不再增补。提供虚假材料的对应评分项计 0 分：
中国职工之家
2026年5月29日
一、协议施工单位准入说明
经资格审核通过并正式入库的施工单位，服务周期为三年，负责响应我方提出的全部紧急抢修与普通维修等施工需求；本库仅承接单项维修预算 10 万元（含）以下各类零星维修、应急抢修类项目；单项维修预算 10 万元以上项目，一律按照规定采用公开招标方式实施，不使用入库协议单位。
我方发出维修施工需求后，对应专业入库供应商须在我方规定工作日内完成项目现场评估并提交报价，我方结合综合评审情况择优确定承接单位；所有维修项目均按我方管理规定开展结算审计，最终结算价格在审定金额基础上允许上下 5% 以内浮动，最终结算金额以审计结果为准。
本公告所指故障等级划分：一级故障为影响饭店正常运营、存在安全隐患的重大紧急故障；其余为日常普通维修故障。重大紧急故障须承诺 2 小时内到场处置、日常维修 24 小时应急抢修、随叫随到，服从现场封闭管理及重大会议活动保障管理要求。
入库单位实行年度履约综合评估，制定专项履约考核标准及评分细则，评估不合格、不服从管理、维修服务质量长期不达标的单位将直接移出协议施工单位库，空缺名额另行组织补录。
二、通用基本条件
1.法人资格：具有独立法人资格，营业执照合法有效。
2.安全许可：持有住建部门核发的有效安全生产许可证，安全生产管理制度、现场管控、隐患排查机制健全。
3.信用合规：近 3 年无重大质量事故、较大及以上安全生产事故，无拖欠农民工工资、行政处罚、行业黑名单、失信被执行人等不良记录。
4.政审与保密：企业法人、控股股东、项目经理、技术负责人无犯罪记录及不良政治记录；所有进场作业人员可提供无犯罪记录证明，服从封闭管理、重大会议 / 活动保障政审要求，服从现场统一管理。
5.人员与响应：关键岗位（项目经理、安全员、特种作业人员）近 3 个月社保缴纳齐全；所有注册建造师、关键岗位人员须为本单位正式注册在岗人员，严禁挂靠。承诺 24 小时应急抢修，日常零星维修随叫随到、响应及时。
6.现场管理：严格遵守我方文明施工、消防安全、环保降噪、环境卫生管理规定，完工后自行清理场地，接受日常巡检、考核及履约评价，严格执行质保及售后要求。
三、各专业专项资质
（一）土建及室内装饰维修
1.专项资质：建筑工程施工总承包三级及以上 或 建筑装修装饰工程专业承包二级及以上
2.人员要求：建筑工程二级注册建造师（含 B 证）≥1 名；安全员 C 证、施工员、质量员、资料员各≥1 名；中级工及以上木工、油漆工、镶贴工≥5 人，熟练土建技工若干
3.作业范围：楼体墙体修补、地面 / 路面修缮、基础结构零星维修、门窗土建部分维修、零星拆除及砌筑、屋面土建基层维修；室内墙面、吊顶、地面、隔断、装饰面层维修更换，公共区域精装局部修缮、室内改造零星装饰施工
（二）强弱电
1.专项资质：建筑机电安装工程专业承包三级及以上
2.人员要求：专职安全员（机电 C 证）≥1 名；低压电工证≥2 人，涉及高压作业区域须配备高压电工证≥1 人，全员持证上岗
3.作业范围：高低压配电设施检修、线路改造维修、灯具 / 开关 / 插座维保、配电箱柜检修、公共区域强电运维、普通弱电线路维修
（三）给排水
1.专项资质：建筑机电安装工程专业承包三级及以上 或 市政公用工程施工总承包三级及以上
2.人员要求：给排水专业技术员≥1 名；持证水暖 / 管道工≥2 人，现场安全管理人员配置到位
3.作业范围：室内外给排水管道维修、阀门 / 水泵维保、卫生洁具安装维修、雨污管网疏通检修、给排水附属设施维修养护
（四）室内外防水
1.专项资质：防水防腐保温工程专业承包二级及以上
2.人员要求：建筑 / 防水专业二级建造师≥1 名；安全员 C 证≥1 名；中级工及以上持证防水工≥3 人
3.作业范围：屋面防水、外墙防水、卫生间防水、地下室、管道井、伸缩缝等渗漏维修及防水翻新施工
（五）楼宇自控
1.专项资质：电子与智能化工程专业承包二级及以上
2.人员要求：弱电 / 智能化二级建造师≥1 名；熟悉江森 / 霍尼韦尔 / 西门子等系统的自控技术员≥2 名；弱电施工员、安全员各≥1 名
3.作业范围：楼宇自控（BA、DDC、传感器、暖通联动）系统日常巡检、故障维修、程序调试、末端设备维保、智能化配套线路及控制设备检修维护
四、业绩与履约要求
1.业绩要求：近 3 年具有党政机关、宾馆酒店、饭店、大型公共建筑等同类型维修维保业绩≥3 项，可提供合同、竣工验收报告、甲方履约评价等佐证材料。
2.履约要求：熟悉饭店后勤楼宇日常运维特点，可承接高频次、小范围、零星零散维修任务，维修方案合理、造价合规、施工高效；自愿签订框架维修服务协议，严格遵守我方计价结算、施工审批、现场管理、质量验收制度，明确维修质保期限，全程提供售后维保服务。
五、资格否决条款
凡存在以下情形之一的，资格审查直接否决：
1.无有效营业执照、无合法有效的安全生产许可证；
2.专业资质等级不达标、关键岗位人员无证上岗、人员配置严重不足；
3.企业或关键人员存在违法犯罪、严重失信、重大安全质量事故等不良记录；
4.无法配合人员政审、重大活动保障管理，拒不服从我方现场管理及制度要求；
5.存在恶意低价报价（报价明显低于市场合理成本、低于同批次参选单位平均报价幅度过大）、转包分包、用工不规范、拖欠农民工工资等违规行为。
六、报名入围所需递交资料及截止时间
（一）资料递交截止时间
资料递交截止时间：2026年6月5日11时30分，逾期不再受理，视为自动放弃本次入库参选资格。
（二）递交资料要求
本次竞争性评审入库参选资料参照投标文件格式编制，全程无需提供任何报价资料、报价函及报价明细表，仅需提交资格、资质、人员、业绩、服务方案等资格评审资料，纸质文件密封装订，一式肆份，封面注明：单位名称、参选专业、联系人及联系电话。
（三）需提交资料清单
1.法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书（加盖公章）；
2.营业执照副本复印件（加盖公章）；
3.有效安全生产许可证复印件（加盖公章，原件备查）；
4.对应专业资质证书复印件（加盖公章）；
5.对应专业岗位人员证书复印件（加盖公章）；
6.关键岗位人员近 3 个月社保缴纳证明材料；
7.企业及法人、控股股东、项目负责人无犯罪记录、无不良政治记录承诺及相关佐证材料；
8.近 3 年同类维修业绩证明：合同、竣工验收报告、甲方履约评价复印件；
9.近 1 年财务报表（资产负债表、利润表）；
10.“信用中国” 网站无重大违法失信记录查询结果截图；
11.信用承诺书：无失信被执行人、无行业黑名单、无拖欠农民工工资、无重大安全质量事故承诺书；
12.施工组织方案、应急抢修保障方案、安全文明施工方案、质保及售后服务承诺、2 小时应急到场响应书面承诺；
13.企业简介、售后服务体系说明及其他补充佐证材料。
（四）递交方式
密封递交，所有资料须加盖单位鲜章，复印件须清晰可辨，弄虚作假一经查实，取消入库资格并列入我方供应商黑名单。
（五）递交地址
北京市西城区真武庙路一号中国职工之家后勤保障部C801室，邮编：100045，电话：010-68576699-30801（商务咨询：殷先生）、010-68576699-30912（技术咨询：张先生）
（六）电子版资料报送要求
参选单位在递交纸质版资料的同时，须将全套报名响应资料整理为 PDF 格式电子版（加盖公章扫描件），统一发送至指定邮箱：zhijiawuzi@163.com，邮件主题标注：「XX 公司 + XX 专业维修入库参选资料」，未按要求报送电子版的，视为报名无效。
七、准入条件评审权重
本次评审实行先资格符合性审查、后综合打分机制：资质、证照、人员基本条件等只做门槛符合性审核，不参与打分；资格不合格直接淘汰；通过资格审查的单位按综合得分从高到低排序，每个专业择优录取前 5 家正式入库，额满不再增补。提供虚假材料的对应评分项计 0 分：
| 序号 | 评分项 | 分值 | 评分细则 |
| 1 | 人员配置 | 30 | 1.完全满足本专业建造师、安全员、各工种人员配置标准，全员本单位在岗注册、近 3 个月社保齐全，得 25-30 分； 2. 满足核心岗位配置，工种人员基本齐全且社保齐全，得 19-24 分； 3. 仅满足最低岗位要求，工种人员略有欠缺，得 13-18 分；4. 关键岗位人员不达标、证件不全或无法提供社保证明，本项计 0 分。 |
| 2 | 类似业绩 | 25 | 近 3 年内每提供 1 项党政机关、宾馆酒店、大型公共建筑同类维修维保有效业绩（含合同 + 履约评价）得 5 分，满分 25 分；材料不符合要求不计分。 |
| 3 | 财务与信用状况 | 15 | 1.近 1 年财务状况良好无亏损，无失信、无重大处罚、无欠薪、无违法记录，得 12-15 分； 2. 财务基本稳定，无重大不良信用及违法记录，得 8-11 分；3. 存在不良信用、违法记录或财务严重异常，本项计 0 分。 |
| 4 | 施工方案与技术措施 | 6 | 方案贴合酒店零星抢修特点、科学可行得 5-6 分；方案基本合理得 3-4 分；可行性差得 0-2 分。 |
| 5 | 安全与绿色施工措施 | 6 | 安全管理制度、文明施工、环保降噪措施完善，符合封闭管理要求得 5-6 分；制度基本健全得 3-4 分；措施缺失得 0-2 分。 |
| 6 | 现场响应时效承诺 | 12 | 承诺一级故障 2 小时内到场、应急保障方案完善得 11-12 分；承诺 3-4 小时到场得 8-10 分；承诺 5-6 小时到场得 4-7 分；超过 8 小时到场本项不得分。 |
| 7 | 质保及售后服务承诺 | 6 | 质保符合国标行标、24 小时维保体系完善得 5-6 分；满足最低质保要求、方案基本可行得 3-4 分；不符合要求得 0-2 分。 |
| | 合计 | 100 | |
中国职工之家
2026年5月29日
同期其它项目
推荐信息
院内制剂委托配制服务2包合同建强金项全国工程立项情报平台
联系方式全国统一服务热线：400-000-2365
服务时间：08:30 ~ 21:00
微信公众号：建强金项
Copyright© www.coopaa.com all rights reserved.服务时间：08:30 ~ 21:00
微信公众号：建强金项
工信部备案号：京ICP备18013967号-7
增值电信业务经营许可证号：京B2-20232890
京公网安备11010802044894号