2026年-2028年中国联通重庆市分公司物业服务采购招标公告

本招标项目为2026年-2028年中国联通重庆市分公司物业服务采购项目招标/项目编号：CQZT-2026-10072，招标人为中国联合网络通信有限公司重庆市分公司，招标代理机构为中通服供应链股份有限公司重庆分公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。出资比例为100%，项目已具备招标条件，现进行自愿公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1． 项目概况与招标范围1.1 招标内容：
2026年-2028年中国联通重庆市分公司物业服务采购，详情如下：
标包1：提供照⺟⼭综合楼、西南数据中心24个月的物业服务，物业服务⼈员96⼈，建筑面积148,131.48平方米。不含增值税预算金额9235200.00元；
标包2：提供南⽅花园AB栋、江北局房、百县⼤楼、新牌坊24个月的物业服务，照母山局房、南方花园K座机房、新牌坊机房安保值守，应急通信服务，物业服务人员25⼈+机房安保值守9人，建筑面积393,10.81平方米。不含增值税预算金额3067520.00元。
详见技术规范书。
1.1.1本次采购预估规模为：不含增值税预算:【12302720.00】元。
1.1.2服务地点：
标包1：重庆北部新区金开大道西段186号、重庆市两江新区水土高新技术产业园A20地块；
标包2：重庆市江北区观音桥洋河一村78号重庆国际商会大厦、重庆市九龙坡区科园三路164号重庆高新技术产业开发区标准厂房A、B座、重庆市渝中区渝州路160号（以下简称百县大楼）、重庆两江新区松牌路10号、重庆市高新区科园四街52号标准厂房K座6、7楼；重庆市两江新区龙溪街道新牌坊三路金华苑小区3楼(新牌坊机房)；北部新区金开大道西段186#(照母山机房）。
1.1.3服务期：合同生效之日起24个月。
1.1.4服务标准：满足中国联通重庆市分公司相关技术规范要求。
1.2  本项目划分2个标包，投标人允许同时中标的标包数：1个。
1.3  本项目设置不含增值税单价报价最高限价，投标人报价高于相应最高限价的，其投标将被否决。
标包1：

序号	内容	单位	数量	不含增值税预算单价（元）
1	项目经理	人	1	8000
2	保安主管	人	2	5500
3	白班保安	人	16	3800
4	监控保安	人	6	4000
5	夜班保安	人	12	3600
6	工程主管	人	2	6000
7	工程人员	人	8	5000
8	保洁绿化主管	人	1	4000
9	保洁员	人	32	3500
10	绿化工	人	5	3500
11	会议服务主管	人	1	5500
12	会议服务员	人	8	4800
13	食堂内勤	人	2	4200

标包2：

序号	内容	单位	小计	不含增值税预算单价（元）
1	项目经理	人	1	8000
2	工程主管	人	1	6000
3	工程人员	人	3	5000
4	保洁员	人	12	3500
5	内勤人员	人	1	4200
6	宿舍管理人员	人	1	4200
7	保安	人	6	3800
8	机房安保值守人员	人	9	2920
9	应急保障通信服务费	元/人/小时	843小时	12.2

2． 投标人资格要求
通用条款：
2.1基本资质：本项目要求投标人在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织。
【提供：清晰、有效依法登记或注册的主体资格证明（营业执照或法人证书或登记证书等）扫描件。】
2.2财务要求：投标人须承诺为本项目开具增值税专用发票。
【提供：加盖单位公章的承诺书扫描件。】
2.3其他要求：
2.3.1 投标人须按招标文件所要求的格式提供“信誉声明”；根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，处于禁入期内的中国联通黑名单供应商、中国联通重庆市分公司黑名单供应商及已纳入中国联通一级负面清单的供应商不得参与投标。
【提供：投标人须按招标文件所要求的格式提供“信誉声明”。】
2.3.2 投标人须提供廉洁诚信承诺书。
【提供：投标人须按招标文件所要求的格式提供“廉洁诚信承诺书”。】
2.3.3 本项目不接受转包，不接受联合体投标。
2.3.4 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
说明：
（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。
（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。
（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。
【各标包专用条款】
标包1：
2.4人员要求：投标人须为本项目配置人员96人，满足以下要求，未经招标人允许不得随意更换人员：

序号	内容	数量	备注
1	项目经理	1人	/
2	保安主管	2人	均须具备公安机关颁发的保安证。
3	白班保安	16人	均须具备公安机关颁发的保安证。
4	监控保安	6人	均须具备公安机关颁发的保安证。
5	夜班保安	12人	均须具备公安机关颁发的保安证。
6	工程主管	2人	均须具备特种作业操作证 （每人须同时具备低压电工作业证、登高证）
7	工程人员	8人	均须具备特种作业操作证 （每人须同时具备低压电工作业证、登高证）
8	保洁绿化主管	1人	/
9	保洁员	32人	/
10	绿化工	5人	/
11	会议服务主管	1人	/
12	会议服务员	8人	/
13	食堂内勤	2人	/

【提供：加盖单位公章的承诺书扫描件。】
2.5基本业绩：2023年1月1日至招标公告发布之日止（以合同签订日期为准），具备商务写字楼或商场物业管理服务案例（纯粹的保安或保洁服务案例不算在内）至少【1】个，且单个案例业绩金额（含增值税金额）不低于【200】万元/年或服务面积2.5万平方米及以上。
【提供：
（1）清晰、有效的合同关键页扫描件，包括但不限于合同封面页、金额页（框架合同有金额的以该金额为准，框架合同无金额的以订单合计金额为准，加盖甲方公章或业务章或标识有甲方系统水印的订单均视为有效订单）、标的内容页、双方签章页；
（2）每个合同至少随附一份合同对应的清晰、有效的任一发票扫描件，发票开具时间须在招标公告发布之日前；
（3）若合同为平台电子合同，则须提供电子平台合同签订截图（包含平台界面和合同编号或合同名称等），及电子合同关键页证明材料（须包含合同编号、合同采购内容及合同金额等），若合同关键页证明材料无法体现部分关键信息须提供甲方（公司或部门）盖章的情况说明等其他证明材料；
（4）未按以上要求提供证明材料的，不纳入业绩统计。】
标包2：
2.4人员要求：投标人须为本项目配置人员34人，满足以下要求，未经招标人允许不得随意更换人员：

序号	内容	小计	备注
1	项目经理	1人	/
2	工程主管	1人	须具备特种作业操作证 （须同时具备低压电工作业证、登高证）
3	工程人员	3人	均须具备特种作业操作证 （每人须同时具备低压电工作业证、登高证）
4	保洁员	12人	/
5	内勤人员	1人	/
6	宿舍管理人员	1人	/
7	保安	6人	均须具备公安机关颁发的保安证。
8	机房安保值守	9人	均须具备公安机关颁发的保安证。

【提供：加盖单位公章的承诺书扫描件。】
2.5基本业绩：2023年1月1日至招标公告发布之日止（以合同签订日期为准），具备商务写字楼或商场物业管理服务案例（纯粹的保安或保洁服务案例不算在内）至少【1】个，且单个案例业绩金额（含增值税金额）不低于【50】万元/年或服务面积5000平方米及以上。
【提供：
（1）清晰、有效的合同关键页扫描件，包括但不限于合同封面页、金额页（框架合同有金额的以该金额为准，框架合同无金额的以订单合计金额为准，加盖甲方公章或业务章或标识有甲方系统水印的订单均视为有效订单）、标的内容页、双方签章页；
（2）每个合同至少随附一份合同对应的清晰、有效的任一发票扫描件，发票开具时间须在招标公告发布之日前；
（3）若合同为平台电子合同，则须提供电子平台合同签订截图（包含平台界面和合同编号或合同名称等），及电子合同关键页证明材料（须包含合同编号、合同采购内容及合同金额等），若合同关键页证明材料无法体现部分关键信息须提供甲方（公司或部门）盖章的情况说明等其他证明材料；
（4）未按以上要求提供证明材料的，不纳入业绩统计。】
3．资格审查方法本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4．招标文件的获取4.1  发售纸质招标文件（不涉及）
4.2  电子招标文件获取（采用电子招标适用）
4.2.1本项目招标程序为电子招投标程序，所有投标程序均须在“中国联通智慧供应链平台招标采购中心”上进行，登入网址为： https://www.cuecp.cn/。
凡有意参加投标者，请于：2026年05月29日至2026年06月03日17时00分（北京时间，下同），登录联通平台下载招标文件、澄清、答疑等全部内容，不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。
4.2.2 操作流程: 登陆中国联通智慧供应链平台左上角“我的工作台”-“共享文档下载”-“供应商各业务流程操作手册”。
4.2.3招标文件获取方式：
（1）投标人须在中国联通合作方门户平台注册成为“中国联通供应商”，并拥有“沃支付”付款后且下载招标文件才可参与投标。
（2）下载的招标文件为“megp”格式，须使用客户端工具“投标文件制作系统”打开。客户端工具在“我的工作台-共享文档”中可以下载。
（3）招标文件获取成功后，投标人应及早申请办理带电子签章功能的“iPASS”证书，否则将直接导致无法将投标文件在投标截止时间前上传至中国联通采购与招标网的电子交易平台。投标截止时间前未将投标文件上传至此平台，视为自动放弃本项目的投标资格。
（4）投标人所需的系统操作手册均可在中国联通合作方自服务门户智慧供应链招标采购中心“我的工作台-共享文档”中下载。如在操作中遇到任何问题请及时联系相关网站技术支持电话。
4.2.4 投标人须用“沃支付”支付招标文件费，（注册沃支付详见：https://epay.10010.com/ewop/，咨询电话：400-6889900）。招标文件售价300元人民币/套（投标人无论参加几个标包投标，只需300元），售后不退。
4.2.5请登录'中国联通通通慧购”企业商城（链接：https://www.ttmall.cn/ ），注册企业商城“采购方”，注册邀请码：HGCQ01。详细操作手册及注意事项可登录QQ群：817901749下载。
5．投标文件的递交5.1  纸质投标文件的递交（不涉及）。
5.2  电子投标文件的递交：电子投标文件通过“中国联通智慧供应链平台招标采购中心”递交（划分标包的项目按对应标包号上传），投标截止时间为2026年06月16日10时 00分。
（电子招标投标系统解密异常时的处理要求：详见“第二章 投标人须知前附表”）。
5.3  本项目将于上述同一时间、地点采用线上电子解密、解封开标、唱标。投标人的法定代表人或其委托代理人可现场参加，也可自行登录中国联通智慧供应链平台招标采购中心，在线参加开标。如对开标情况有异议，请在30分钟内联系招标代理机构，超时确认将视为确认开标结果。
5.4  出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：
5.4.1  逾期未上传电子投标文件的；
5.4.2  未按照本公告要求获得本项目招标文件的。
6．发布公告的媒介本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国联通采购与招标网（http://www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒介转载无效。
7．联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司重庆市分公司
地  址：重庆市两江新区黄山大道中段68号山顶总部基地
项目负责人：田经理
电  话：（023）88880138
招标代理机构：中通服供应链股份有限公司重庆分公司
招标代理机构地址：重庆市两江新区洪湖西路26号A座2-1
项目负责人：肖春霞/蒋艳/田咏梅/杨辉/金鑫/杜强
联 系 电 话： 18580897667
电子邮件：765166192@qq.com
异议渠道：投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过联通智慧供应链平台招标采购中心提出。同时将加盖单位公章的扫描件以及内容一致的word文档一起发送到765166192@qq.com邮箱并建议通知招标代理，招标代理联系电话18580897667。
监督部门：中国联通重庆市分公司纪委
电  话：023-88880101
招标人：中国联合网络通信有限公司重庆市分公司（盖单位公章）
 
招标代理机构：中通服供应链股份有限公司重庆分公司  （盖单位公章）
2026年05月29日
项目负责人：肖春霞
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