江苏南京林业大学新庄校区南林超市（学生二食堂店）公开招租

出租方承诺 标的基本信息 出租方情况 交易条件与资格条件 信息披露其他事项 联系方式
出租方承诺
我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息

标的名称	南京林业大学新庄校区南林超市（学生二食堂店）公开招租
标的坐落	南京林业大学新庄校区学生二食堂南侧

房产	租赁面积	310.75平方米	租赁期限	3年
	租金支付方式	一年一付，先付后租	租金递增方式	不涉及
	装修期限	个自然日	补充说明	10-30日历日（免租金，不计入租期）
	承租押金	以3个月成交月租金为准	标的类型	商业用房
	是否存在优先承租权人	否	标的状态	其他
	所在楼层	1层	配套、环境、交通、亮点	位于南京林业大学新庄校区学生二食堂南侧，附近有学生 一、二食堂等建筑，紧邻男生宿舍区，周边商业配套包含麦当劳、快递中心、电信和移动营业厅等，是学生校园生活的核心区域，人流量密集。
	其他情况	特别说明：因学校招生政策调整导致的人数变动及校内外营商环境变化带来的消费额波动，均与校方无关，一切以实际情况为准。另外，校方不向承租方作出任何形式的经营排他权利承诺，且校区不承诺实行封闭式管理，相关经营风险由承租方自行研判、承担，承租方自负盈亏。 标的状态：临时占用（将按出租方约定时间搬离）

评估情况	评估价	118.15万元
	评估基准日	20251017
	评估机构	南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司

特别告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 六、承租方不得改变房屋现有结构，如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应； 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 八、房屋租赁用途：全品类超市。不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目；不得以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券；不得用于经营金融集资及民间借贷等行业。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

出租方情况

出租方名称	南京林业大学资产经营管理有限责任公司	统一社会信息代码	91320000677633416L
批准文件	南京林业大学校长办公会纪要〔2026〕7号

交易条件与资格条件

交易条件	租金底价	120万元/年
	交易价款支付方式	根据房屋租赁合同约定方式支付。
	承租方资格条件	一、意向承租方应具备的条件： （一）依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。 （二）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至报名之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）。 （三）营业执照的经营范围需包含预包装食品、日用百货及连锁超市经营管理； （四）具有2家正在经营的面积不低于200平方米且经营2年及以上的高校超市经营经验（提供相关合同证明材料）。 （五）具有有效期内的食品经营许可证。 （六）意向承租方须书面承诺，在获得该房产承租权后，在其承租期内所经营的超市须被中国教育后勤协会商贸管理专业委员会评定为“全国教育超市样板店”（详见中国教育后勤协会官方网站链接：http://www.china-cacm.org/content/13698.html）。若未能达到此标准，至租赁期满时，承租方将被视为违约，出租方有权扣除其全部履约保证金。 （七）意向承租方参保人数不得少于 20人，须提供对应员工的有效劳动合同原件扫描件，以及社保机构出具的近一年度社保缴纳证明原件扫描件。 （八）须书面承诺在合同生效后15 日内，开设本项目唯一经营“资金监管账户”，并将账户信息书面报备出租方备案。（监管账户专项用于校园超市经营资金的收取与结算，不得挪作他用、不得支取现金、不得与其他经营资金混同）。 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
	与交易相关的其他条件	一、本次同批次招租共3处标的，按以下顺序开放竞价：南京林业大学新庄校区南大山超市、玄武公寓超市、南林超市（学生二食堂店），意向承租方可实地踏勘标的后参与竞价，承租限制规则明确如下：仅同一承租方不得同时摘牌承租南林超市（学生二食堂店）与玄武公寓超市；南大山超市可与上述任意一处标的由同一承租方同时摘牌承租，请意向方谨慎参与。 二、本次招租标的不接受我校目前在营同类业态的承租方及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名承租，如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担违约责任。 三、本项目招租标的不接受近五年内在省内高校承租商业中，存在合同期未满擅自提前退租、未按合同约定履约等行为，或因未履行合同义务与相关高校产生纠纷的法人及其股东。 四、不接受因自身的违约或不恰当履约行为导致与南京林业大学及其关联方（南京林业大学资产经营管理有限责任公司）发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形的意向承租方（含意向承租方控股股东及控制股东为同一方的其他主体）报名。 五、本次招租不接受联合报名。
标的交割		按照《房屋租赁合同》约定支付。（《房屋租赁合同》详见公告附件）
保证金事项	交纳金额(万元)	30
	交纳时间	挂牌截止日17:00前(以保证金订单支付时间为准)
	保证金保证事项及处置方式	一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后五个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。 4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
报名手续	一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件（经营范围需包含预包装食品、日用百货及连锁超市经营管理）； 2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3、承租承诺函； 4、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至报名之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）; 5、提供2家在营2年及以上、不低于200平方米的高校超市服务合同复印件（合同未能体现经营面积的，视为无效合同）； 6、有效期内的食品经营许可证复印件； 7、按资格条件设置要求提交书面承诺取得该房产承租权，要求三年内所经营的超市被中国教育后勤协会商贸管理专业委员会评定为“全国教育超市样板店”（格式自拟并加盖公章）； 8、须提供不少于20人的员工有效劳动合同原件扫描件，以及社保机构出具的近一年度为其员工社保缴纳的证明原件扫描件； 9、须提供书面承诺在合同生效后15 日内，开设本项目唯一经营“资金监管账户”，并将账户信息书面报备出租方备案；（格式自拟并加盖公章） 10、《现场踏勘确认书》； 11、出租方要求提供的其他相关材料。 委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。 二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
服务费	交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。

信息披露其他事项

信息披露期
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	按约定工作日为周期延长信息披露
	是否自动延牌	是
	延牌情况	按照5个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期
交易方式		网络竞价(多次报价)
竞价规则		竞价人在竞价前请务必遵照江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 增价幅度 10000元 延时竞价周期 180秒
附件资料		承租承诺函.doc合同模版—南林超市.pdf现场踏勘确认书—南林超市.docx

联系方式

交易机构联系人	朱经理	交易机构联系电话	025-83163383
交易机构联系地址	南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F
现场展示联系人	宋先生/赵女士	现场展示联系电话	13770677527/13327737549
现场展示补充说明	现场踏勘：意向承租方勘查现场前需先联系学校相关人员，因未勘查现场或勘查工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。 1.地点：南京市玄武区龙蟠路159号南京林业大学新庄校区。 2. 联系人：宋先生，025-85428822，13770677527；赵女士，13327737549。 3.踏勘时间：需提前与学校预约踏勘时间，具体时间由出租方确认，在南京林业大学资产经营有限责任公司网站（https://zcgs.njfu.edu.cn）通知公告栏查看。 4.意向承租方携带营业执照副本复印件和法人授权委托书原件进行现场勘测，以获取报名所需的《现场踏勘确认书》，勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。 请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的竞价中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。