中房·朗润南郡小区物业服务竞争性磋商公告

浙江中允社区服务有限公司受祥兴社区居民委员会委托，就中房·朗润南郡物业服务项目面向全国公开竞争性磋商，现欢迎符合条件的供应商前来参加磋商活动。
 1.磋商项目概况
磋商项目名称：中房·朗润南郡小区物业服务项目
 磋商项目编号：ZJZY-2026-ZHLRNJ-06 
采购人：祥兴社区居民委员会
磋商代理机构：浙江中允社区服务有限公司
磋商项目资金情况：由成交人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用，磋商项目基本概况如下：

序号	物业类型	面积/个数	物业费标准
1	高 层	46987.69m2/418户	0.9元/m2·月
2	多层	12868.78m2/120户	0.65元/m2·月
3	商 铺、别 墅	3676.06m2/43户	1.0元/m2·月
4	地下停车位	/	38元/个·月
5	临时停车	1小时以内，含1小时	免费	备注：车辆相关收费标准暂按前期标准执行，后续调整由物业服务企业与业主委员会协商后，提交业主大会表决通过后实施。
		1小时以上，4小时以内	3元/辆/次
		4小时以上，8小时以内	5元/辆/次
		8小时以上	8元/辆/次
6	公共能耗费：按实分摊（按：0.35元/月/平方米建筑面积收取）

 
注：以上具体数据以实际勘测为准。
2.物业服务标准要求
在不低于物业服务收费等级标准
（一）级的基础上，拟制《物业服务合同》服务合同期限为3年（合同一年一签）。供应商提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
 2.1物业服务企业应满足以下要求（公开竞争性磋商基本要求）：
 2.1.1 供应商资格要求
2.1.1.1在国内依法注册登记，物业服务企业营业执照范围包含物业服务的物业管理企业
2.1.1.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
2.1.1.3遵守中国法律法规和规章条例，认同中房·朗润南郡小区《临时管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.4非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体响应（须在承诺书中体现）；
2.1.1.5未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
 2.1.1.6无重大违法违规记录等；
2.1.1.7拟任项目经理资格要求：须具备项目经理证，提供社保证明等企业任职证明资料。
 2.1.1.8承诺严格响应竞争性磋商文件中规定的内容，只能高于不可低于竞争性磋商文件中的要求；严格按照中房·朗润南郡小区《临时业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合祥兴社区解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意中房·朗润南郡小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。
2.1.1.9 承诺如本次物业磋商成交，则承担小区此次物业续聘、磋商聘请第三方召开业主大会和公开竞争性磋商的服务费（合同价款）。
2.1.1.10 承诺于合同签订前，将5万元履约保证金划转至采购账户。作为小区专项保证金管理。
 报名资料：法定代表人证明书或响应委托人授权书、响应企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述供应商资格要求内容，以上文件须加盖响应企业公章一式两份。
2.1.2服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
 2.1.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
 2.1.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
 2.1.2.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
 2.1.2.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支 
2.1.2.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。
 2.1.2.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；
2.1.2.7 公共部位、公共设施设备单项金额3000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过3000元的超出部分，暂由社区代为进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
3. 响应保证金要求
供应商在递交报名资料后，响应保证金于2026年6月7日18时00分前以银行转账方式向磋商代理机构账户缴纳响应保证金人民币3万元（大写：叁万元整），转账时请备注“中房·朗润南郡项目物业磋商响应保证金”，并自行打印响应保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4.报名资料提交要求
按上述“供应商的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由磋商代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
 5.获取竞争性磋商文件
 5.1 获取时间：2026年5月29日上午10时至2026年6月4日18时00分（北京时间）；
 5.2 获取方式：磋商代理机构以电子版本形式发售；
5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。
6.提交响应文件截止时间、开启响应文件时间和地点
6.1 截止时间：2026年6月11日14时00分（北京时间）；
 6.2 开启响应文件时间：2026年6月11日14时30分（北京时间）； 
6.3 开启响应文件地点：祥兴社区会议室
7.发布公告的渠道 在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
 8.磋商联系方式及发布时间
8.1 采购人 名：祥兴社区居民委员会
 8.2 磋商代理机构名称：浙江中允社区服务有限公司
 联 系 人：梅闯闯
联系电话：13222650926
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行股份有限公司杭州分行
 账 号：550604968600015
祥兴社区居民委员会
 日期：2026年5月29日
附件：
中房·朗润南郡小区物业服务竞争性磋商公告.pdf