\n 中拍平台：20260610期人和镇鹤龙六路拍卖公告

受委托, 我司定于 2026  年  6  月  10  日上午 9 时整，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/） 举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产（自有物业）标的：
标的：_广州市白云区人和镇鹤龙六路101号（环市分社）物业[宅基地使用证号：穗云字第No.019951号], 单独所有。宅基地证证载建筑面积318.24平方米，实测建筑面积319.6680平方米，标的现状：_完好__  。
起拍价人民币_4,216,358_元，竞买保证金：人民币__843,272_ 元。
标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请  2026   年 6  月 9   日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：07421678000000237，开户行：广州农商银行广东大厦支行，以到账为准，转账需
备注：标的_广州市白云区人和镇鹤龙六路101号_竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。如成交，在拍卖成交之日起5个工作日内，由我司将竞买保证金汇至委托方指定的银行账户，在委托方收讫之日起自动转为交易定金。
详情请向我司查询，电话：13602712914 刘小姐、 010-64935090 魏先生、13535255131吴先生
委托方
联系电话：020-31527405、15521079608林先生
标的展示时间：2026年5月28 日至2026 年6月8日（具体时段请提前咨询、预约）
标的展示地点：标的所在地
 
 
本公告刊登于 2026年 5 月 27 日 中拍平台和中国商报网
 
 
 
公告附件：
附件一：本次拍卖标的为_广州市白云区人和镇鹤龙六路101号（环市分社）物业，宅基地证证载建筑面积318.24平方米，实测建筑面积319.6680平方米_。按现状交付，现状与广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《广州农村商业银行股份有限公司空港经济区支行拟资产处置涉及位于广州市白云区鹤龙六路101号（环市分社物业）的1处建筑面积为319.6680㎡商业房地产市场价值资产评估报告（编号：业评资字[2026]第04-C0190号》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限，评估价值为¥4,216,358_元。
 
附件二：特别提示
1、竞买人资格：
（1）竞买人须提供由白云区人和镇鸦湖村集体组织出具的受让资格证明，证明“竞买人是集体土地所有人村组织成员，并且受让该物业符合一户一宅资格”。
（2）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。
（3）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（4）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。
2、本次交易中，委托人与竞买人各付各税。委托人承担的税款范围仅限于资产由委托方转让至受让方这一交易环节的税款，委托方仅向产权交易机构或拍卖机构支付由转让方承担的服务费。
3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。
4、本次拍卖标的资产拍卖价不含手续费、税费。
5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付。买受人应当在拍卖成交当天签订《物业转让（物业租赁）合同》，按合同约定付款。成交价款应通过我司的专用结算账户进行支付，我司专用结算账户为：
账户名称：中拍平台网络科技股份有限公司
账号：07421678000000237
开户行：广州农商银行广东大厦支行
成交价款（含保证金）由我司在收到交易价款次日起3个工作日内全额汇至委托人指定的银行账户。
6、标的现状披露及瑕疵免责声明
本次拍卖的标的涉及的土地如果为集体用地的，集体用地使用权不在本次拍卖标的的范围内，本次拍卖只就地上物或地上物权益进行拍卖，委托人不承担协助办理产权登记或过户登记等义务。集体用地使用权的相关问题由竞买人自行与有关部门咨询，自行判断标的的用途、价值和风险，可能产生的所有风险、责任、义务（包括但不限于无法取得、占有、使用标的物的情况），并于成交后自行承担资产权益不能实现的风险。如涉及办理产权登记、或与转让标的及/或其项下权益有关的其他手续所产生的费用，均由竞买人自行承担，委托人不承担任何费用。
竞买人确认，竞买人对该物业的所有现状已有充分了解，完全知悉并接受该物业现有的及可能存在的所有瑕疵和风险。自竞买人支付全部价款起，竞买人享有该物业的全部权益和权利，并承担该物业的所有义务；若标的所涉资产遇到拆迁，转让方收到的相关补偿权益归属竞买人。转让后若出现对竞买人其他不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由竞买人自行承担，转让方对任何后果均不承担责任。因法律法规、政策变化和非转让方原因，或竞买人不满足现行政策规定的受让条件或其提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致竞买人不能全部或完全实现受让该物业的权益和权利的，竞买人应自行承担所有相关的风险和损失，转让方不承担任何责任。竞买人承诺放弃因交易后未获得标的物权或资产权益而对委托人主张任何经济赔偿的权利。如竞买人违反前述约定，并因其诉讼行为给委托方造成声誉损失或其他损失，竞买人同意无条件予以赔偿，赔偿金额为拍卖成交金额的30%。
7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署《物业转让（物业租赁）合同》、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。
8、标的产权持有人为广州农村商业银行股份有限公司，委托人为产权持有人的分支机构，拍卖成交后由委托人与买受人签署《物业转让（物业租赁）合同》。交易价款在扣除买受人在拍卖前交纳的竞买保证金后余款由买受人在拍卖成交之日起2个工作日内一次性结清，交易价款由买受人划转至拍卖人名下银行账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：07421678000000237，开户行：广州农商银行广东大厦支行）。拍卖人在收到交易价款次日起3个工作日内全额汇至产权持有人指定的银行账户。
9、标的所有权取得形式：持有《宅基地使用证》（穗云字第No.019951号）
10、按现状转让，标的公告拍卖时披露转让标的可能存在的瑕疵情况，委托人不保证标的或有瑕疵的信息完全披露保证，交易标的的所有瑕疵由竞买人承担。
11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。
12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。
13、本次拍卖标的其它情况详见出具的评估报告等相关文件。
14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。
15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。拍卖不限制竞买⼈数量。⼀⼈参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《物业转让（物业租赁）合同》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《物业转让（物业租赁）合同》在内的文件，按委托人拟定的《物业转让（物业租赁）合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《物业转让（物业租赁）合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。
17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究竞买人的违约责任。
18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《物业转让（物业租赁）合同》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。
19、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。
20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。
21、转让标的交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款2个工作日内。委托人、竞买人双方应在转让标的交付当天共同到场查验，查验后双方当天签妥房地产交接确认书，即视为转让标的交付使用。自交付之日起竞买人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。
22、竞买人承诺，竞买人自身及在后续处置拍卖标的过程中，竞买人及其任何直接及间接后手放弃因拍卖标的瑕疵或其他与拍卖标的相关的任何事项，以任何形式向委托人及其关联方、委托人前手及其关联方主张任何责任的全部权利。拍卖标的成交后，委托人及其关联方、委托人前手及其关联方因拍卖标的瑕疵或其他与拍卖标的相关的任何事项而被任何第三方要求承担任何责任和风险的，竞买人应赔偿委托人及其关联方、委托人前手及其关联方的全部损失，如委托人及其关联方、委托人前手及其关联方因此被起诉或被申请仲裁等，则无论委托人及其关联方、委托人前手及其关联方胜诉与否，竞买人均需要承担委托人及其关联方、委托人前手及其关联方所有诉讼/仲裁及相关费用。特别确认，竞买人认可该等司法程序将给委托人及其关联方、委托人前手及其关联方造成声誉损失，竞买人同意赔偿委托人及其关联方、委托人前手及其关联方的声誉损失，赔偿金额为拍卖成交金额的30%。
若竞买人后续处置拍卖标的，则应通过在与交易对手方的合同中明确约定等方式确保该交易对手方及其任何直接及间接后手均认可并接受本协议前述条款所述事项（包括但不限于任何与标的瑕疵，委托人及其关联方、委托人前手及其关联方免责相关的事项）的约束。
23、转让方不承担办理过户登记义务，合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除转让合同。转让方不承担未能成功办理过户的违约责任。
24、标的转让合同设定为“物业转让（物业租赁）合同”（以下简称转让合同），委托方为标的出让人（出租人），买受人为标的受让人（承租人）。若标的让与约定无效，则转为对该标的20年的租赁，转让价款转为受让方应一次性给付的20年的租金，若产生相关租赁税费，均由买受人承担。
24、如确定买受人违约，则根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款的规定：“拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。”委托方不退还原买受人支付的交易定金，委托方和我司双方保留向违约原买受人进行追溯的权利。
 
附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：
1、意向竞买人必须于2026年6月9日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：07421678000000237，开户行：广州农商银行广东大厦支行，以到账为准，转账需
备注：标的_广州市白云区人和镇鹤龙六路101号_竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。竞拍保证金在拍卖成交之日起5个工作日内，由我司汇至委托方指定的银行账户，在委托方收讫之日起自动转为交易定金。
2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。
3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。
4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：
（1）个人：有效身份证明原件及复印件。
（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。
（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。
（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。
5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：
（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；
（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核
附件
四、物业转让（物业租赁）合同模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）
有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。