福建漳州文峰佳苑监理答疑纪要及修改通知（一）

文峰佳苑监理答疑纪要及修改通知
（一）
致:各投标单位
一、答疑纪要：
1、问：商住楼业绩，包含住宅部分且住宅部分建筑面积符合定标要求，请问该商住楼业绩是否符合本项目定标业绩要求？
答：若投标人提供的商住楼业绩，包含住宅部分且住宅部分建筑面积符合招标文件规定的定标要求，则该商住楼业绩符合本项目定标业绩要求。
2、问：招标文件第6页2.3、2.5.1、第10页项号6、第11页项号10、第14页项号23、第21页项号48的1、2、第67页
一、3、第68页
五、
六、第79页2.1.1、第84页2.3.7、第86页5.3、第92页A-3包含“设备采购阶段、缺陷责任期、保修阶段、工期延长、额外监理、附加监理”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“设备采购阶段、缺陷责任期、保修阶段、工期延长、额外监理、附加监理”。 建议：删除“设备采购阶段、缺陷责任期、保修阶段、工期延长、额外监理、附加监理”或修改为“若需监理人设备采购阶段、缺陷责任期、保修阶段、工期延长、额外监理、附加监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第86页5.3正常工作酬金的支付
（3）“结算审核完成且所有工程监理资料归档完整后支付至总监理服务费的97%”，建议修改为“结算审核完成且所有工程监理资料归档完整后支付至总监理服务费的100%”。同时删除
（4）。
答：按招标文件规定执行。
3、问：招标文件第6页2.3、第11页项号10、第67页
一、3、第79页2.1.1
“安全生产控制”。 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)规定应为“安全生产管理”。 建议：修改为“安全生产管理”。
答：具体详见本答疑纪要及修改通知中的修改通知第2条。
4、问：招标文件第13页注：“...有权根据实际情况要求监理人增派满足工 程需要的相应专业监理人员，该费用已包含于本项目监理费中”，建议增派相应专业监理人员的费用另行计取另行支付。
4、问题：招标文件第22页项号48的2
（2）监理费计算有误吧？本项目的监理费计费额为5000万元至8000万元之间，成本基价应为120.8万元至181万元之间，计算出的施工监理服务费应为92.4480万元，请确认。
答：本招标项目的监理费参考《关于发布《福建省建设工程监理服务费计算方法、成本基价和参考基价的通知》（闽监管协〔2021】46号）文件并结合项目实际情况及市场行情确定，按招标文件规定执行。
5.问：招标文件第81页2.1.2.25施工环保监理，本项目仅施工阶段监理，不包含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。 
答：不另行计取，按招标文件规定执行。
6、问：招标文件第85页4.1.1、第86页4.2.3建议按2012年版监理合同范本“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。
答：按招标文件规定执行。
7、问：招标文件第87页5.3.6工期延长：不增加监理费用、6.2.2、6.2.3、6.2.5，强烈要求按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
答：按招标文件规定执行。
8、问：定标因素中企业业绩和总监理工程师业绩要求中“注 ：住宅工程监理业绩是指含有监理内容的住宅工程项目业绩，如监理、全过程咨询等项目业绩。”请明确是提供监理和全过程咨询的项目业绩？还是提供监理或全过程咨询的项目业绩即可？
答：监理或全过程咨询的项目业绩。住宅工程监理业绩是指含有监理内容的住宅工程项目业绩。
二、修改通知： 
1、招标文件中“投标须知前附表 6.1.1 评标委员会的组建：2、技术、经济等方面专家确定方式：从福建省综合评标专家库内随机抽取。”修改为：“2、技术、经济等方面专家确定方式：从省级综合评标专家库内随机抽取。”
2、本招标文件中涉及到“安全生产控制”的均改为“安全生产管理”。
 
注：
1、本答疑纪要及修改通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、漳州市工程项目交易中心（http://ggzyjy.xzfwzx.zhangzhou.gov.cn/）上发布，投标人应在开标前随时登录上述网站查看本项目的相关信息，任何因忽视或误解导致的损失由投标人自己承担。
2、本答疑纪要及修改通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。原招标文件与答疑纪要及修改通知不一致的，以最后发出的答疑纪要及修改通知为准。
 
招标人：诏安县城投房地产开发有限公司
招标代理机构：福建省闽佳宏业项目管理有限公司
   2026年5月27日
附件：