浙江杭州市临平区星桥街道原周杨社区五组地块五年租赁权

AdministratorAdministrator192052-12.1.0.23125A880B02454294F948CBFA9CB5A7F0333_13杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织2026年6月9日10时起至2026年6月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道原周杨社区五组地块五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道原周杨社区五组地块五年租赁权，场地面积约36.972亩（其中12.0345亩为建设用地、24.9375亩为农用地，合计约24648平方米）。
二、首年租金起拍价为222477元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金222477元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，第
四、第五年租金在第三年租金基础上递增5％。竞价标的《停车场租赁合同》（附件一：《停车场租赁合同》）履约保证金为200000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《停车场租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本场地租赁使用权为集体资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以现场移交面积为准，网上公示照片仅供各竞买人参考使用，如有面积及照片误差均不影响成交价，请各竞买人知悉。
（二）本次竞价场地位于杭州市临平区星桥街道原周杨社区五组地块，场地进出较为不便，竞拍成功后，需竞买人自行解决相关问题；请各竞买人竞拍前务必实地查看具体竞拍位置及场地具体情况，各项竞拍风险由竞买人自行评估承担，一经报名出价则视为对场地位置及现状的认可并接受，请各竞买人知悉。
（三）本次竞价标的包含有农用地与建设用地（数据详见上文），且分布交叉、错综复杂；竞价成功后，建设用地部分用于经营停车场，农用地部分按照相关法规规定使用，除此不得挪作他用，对农用地的使用须符合国家关于农用地保护与管理的相关法律法规要求，不得非法改变农用地用途性质（如后期遇产权方或主管部门要求整改的，竞买人需无条件配合）；日常经营需依法取得行政许可及主管部门书面同意，涉及经营相关证照由竞买人自行办理，租赁期间，如用于禁止或非法用途的，产权方将追究竞买人违约责任并上报上级部门取缔。
（四）本次竞价场地目前有使用人，原租赁合同已到期；场地部分已平整，场地部分未做硬化处理，竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。
竞拍成功后，涉及停车场经营所需设施设备（如监控设备、消防设施、停车位标识、停车杆等）均由竞买人自行购置、安装，场地的硬化及停车场划线工作亦由竞买人自行负责，涉及标的所有维护、装修、添加等支出的所有费用亦均由竞买人自行承担。
（五）本次竞价场地竞拍成功后，如竞买人需对该场地进行硬化处理及对停车位进行划线的，必须提前7天将方案（安置计划、施工方案等）、相关部门审批同意文书等报送产权方备案审核，取得产权方书面同意后方可施工。
（六）竞拍成功后，产权方及主管部门会对竞买人日常经营进行监督、检查，如产权方或主管部门对竞买人提出整改意见或通知的，竞买人应第一时间整改到位；竞买人拒不改正、拖延整改的，产权方有权解除《停车场租赁合同》，并追究竞买人违约责任。
特别提醒：
1.本次竞价场地原租赁合同已到期，考虑到原承租人原租期较短、对场地平整、部分硬化、围栏建设等投入较大，故如新竞买人竞得的，可移动部分由原承租人与新竞买人协商相关转让事宜，如协商不成的，则由原承租人自行拆除带走；不可移动部分需由新竞买人根据装修价值评估报告相关金额支付给原承租人（具体金额及不可移动装修部分划分详见（附件二：《装修价值评估报告》），如新竞得人与原承租人就此事产生任何纠纷，与产权方无关；产权方对原承租人投入的不可移动部分及可移动部分无需做任何补偿及赔偿。
竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需在竞拍成交之日起七个工作日内全额支付完所公示装修评估报告金额及租金、履约保证金后方可进场，如各竞买人对上述条款存有疑问的，可详细咨询委托代理公司，一经报名出价，则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉（
联系人：邵经理，联系方式：15356162350）。
2.本次竞价土地所配套的水源、管道、水表、电表、电线、电源等均由原承租人自行安装，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，需与原承租人自行协商配套水电的相关转让事宜，如协商不成的，则由原承租人自行拆除带走，后续日常经营所需的水、电等相关配套使用均由竞买人自行解决，与产权方无关。
3.竞价成功后，租赁期间，如遇土地指标调整（包括但不限于农用地调整为建设用地或建设用地调整为农用地）及街道或政府使用或改造的，年租金标准按原亩数不作任何调整，并按照原《停车场租赁合同》执行。
4.本次竞价场地无需缴纳物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责（但需按当地标准缴纳保洁费（垃圾清运费）），如遇后期相关规定需额外缴纳物业费的，竞买人应无条件配合。
5.竞价成功后，竞得人须严格按照《杭州市机动车停车场建设和管理办法》及相关规定进行运营、维护和管理。同时应在国家的法律、法规及相关管理规定的前提下合法收费，竞买人应自行前往相关部门审批备案，如收费标准调整，按新的实施办法实行。
6.本次竞价场地相邻的周边用地、河流的环境保护、卫生情况等需由竞买人监管，不可发生环境污染、水土流失等情况。
7.本次竞价场地租赁期满后，场地重新招租模式根据届时政府主管部门相关文件执行，如新租户进场经营的，涉及承租人租赁期间投入、购入的所有设施、设备由双方自行协商转让价格，与产权方无关。
8.涉及后续款项往来的，产权方只承担增值税与开票税，其他税费由竞得人承担。
（七）装修期：无。
（八）腾空期：如新竞买人竞得的，需给与原承租人两个月腾空期，腾空期自场地标的成交之日起开始计算，腾空期租金由新竞得人承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延。
（九）本次竞价场地不允许整体转让租赁权，允许部分转租及分租，相关经营业态必须符合相关法律、法规，且竞买人需自行承担监督等一切责任,如该过程中发生任何纠纷，与产权方无关。竞买人私自整体转让租赁权、违规转租及分租的，一经发现，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《停车场租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
（十）竞买成功后，竞买人应合理利用场地，不得对场地造成损害及侵犯其他邻里关系，不得占用公共区域及道路、不得堵塞消防通道、不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑；场地内门禁设施设备由竞买人自行购买安装，日常由竞买人负责管理、维护；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《停车场租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十一）租赁期间，场地内的生产安全、消防安全、人身安全、电力安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除《停车场租赁合同》并追究竞买人违约责任。
针对上述条款，要求竞买人在与产权方签订《停车场租赁合同》时同时签订《停车场租赁安全责任承诺书》，附件三：《停车场租赁安全责任承诺书》），明确自身的义务与责任。
（十二）本次竞价场地未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时及能否办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因场地未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。
（十三）竞拍成功后，竞买人不得在场地及场地周边搭建任何违章建筑，一经发现，产权人将追究竞买人违约责任，并上报主管部门，追究竞买人其他违法责任。
（十四）租赁期间如遇政府需使用或因政策要求需使用本次竞价场地的，产权方会提前15天通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起15天内腾空标的场地，并无条件搬迁，产权方会退还竞买人未到期租金及履约保证金，涉及竞买人投入的设备及场地硬化等相关费用，不予赔偿，且无需承担任何违约责任。
（十五）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件四：《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书1》、附件五：《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书2》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书1》、《网络竞拍事项风险知晓及确认承诺书2》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（
联系人：邵经理，联系方式：15356162350）。
（十五）本次拍卖拒绝联合竞拍。
（十六）本次竞价标的有优先竞买权人。
（十七）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年6月12日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织账户(户名：杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织，开户银行：余杭农村商业银行星桥支行，账号：201000008192243)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2026年6月12日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织签订《停车场租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市临平区范围内的企业，成立时间3年（含）以上，持续稳定经营3年（含）以上（2023年1月-2025年12月），营业执照经营范围必须含有停车场服务（截止项目上线之日后增加营业执照经营范围不予认可）。  
2.要求竞拍企业及法定代表人信用良好，无不良记录，企业不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人③涉及司法案件或有涉及司法案件记录；法定代表人不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人③征信有逾期记录。  
3.竞拍企业必须具有运营集体组织性质或国有组织性质停车场相关经验，在杭州市范围内现运营集体组织性质或国有组织性质停车场1个（含）以上，且单个停车场运营面积需达15000㎡（含）以上（需提供相关租赁合同原件、对应租金支付发票原件、停车场产证或产权证明复印件）。  
4.要求竞拍企业法定代表人个人名下银行定期存款需达100万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明原件。
5.企业可委托法定代表人或其他受托人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面、《委托书》；如是其他受托人账户报名还需增加受托人身份证原件正反面。
6.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2026年6月5日上午10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，
联系人：邵经理，电话：15356162350，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
2、提供参拍企业2023年1月-2025年12月持续稳定经营相关证明材料（如主管部门出具的财务报表及相关经营合同等）。
3、需提供参拍企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（http://zxgk.court.gov.cn/）、国家企业信用信息公示网（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询的结果；提供参拍企业水滴信用网相关截图。
4、需提供参拍企业及企业法定代表人的征信报告原件（征信时限要求：自公告之日起至2026年6月5日）。
5、需提供参拍企业在杭州市范围内现运营集体组织性质或国有组织性质停车场1个（含）以上，且所运营的单个停车场面积需达15000㎡（含）以上的相关证明材料（相关租赁合同原件、对应租金支付发票原件、产证或产权证明复印件）
6、需提供参拍企业法定代表人个人名下100万元银行定期存款证明原件（时间要求：自公告之日起至2026年6月10日）
7、各项材料审核时间为自公告之日起至2026年6月5日上午10时止，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期及其他时间提交本机构不受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。
8、各竞买人提交资质材料后，委托代理公司将定于2026年6月5日17时前实地随机抽查各竞买人实际经营场地真实情况，如发现与提交材料不符的情况，将取消竞买人报名资格，故要求各竞买人线下审核时所提供的材料必须真实、完整，对提供的材料负法律责任。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年6月8日16时止，有意者请与杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次场地租赁权竞价以委托方场地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《停车场租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭州市临平区星桥街道周杨集体经济组织办理，所涉及的税费详见上文。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：15356162350，
联系人：邵经理  
受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼
 
                                                                                                                                  浙江淘银资产拍卖有限公司
2026年5月27日
 
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