天津北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目1标段监理招标公告

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招标备案号：JS1201132026053006
招标项目编号：I1200005405000215003
监理招标公告
1、招标条件
本招标项目北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目 已由天津市北辰区发展和改革委员会以津北辰发改投资【2025】16号批准建设， 招标人为天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司。 总投资59420.80万元。资金来源：地方政府专项债及自筹。 建设规模为 1306400平方米 。 项目已具备招标条件， 天津市意程建设工程咨询有限公司受天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本次改造涉及吴咀村、方舟温泉花园社区、桃香园社区、光明道社区、顺义南里社区、瑞达里居委会、顺通社区、佳园新里社区、井田公寓社区、佳宁里社区、人民家园社区等11个社区24个老旧小区，改造总建筑面积130.64万平方米，改造内容包括老旧小区建筑改造、给排水管网改造、公共服务及社区配套设施改造。
2.2 工程建设地点：本次老旧小区改造项目位于北辰区天穆片区城市更新范围内，分属天穆片区和刘房子片区。天穆片区东至高峰路，南至文庆道，西至运河东路，北至现状滦水园，总用地面积约153.51公顷;刘房子片区东至佳庆道，南邻商业大学，西至辰达路，北至佳宁道，总用地面积约102.21公顷。
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：北辰区天穆片区城市更新老旧小区改造项目——瑞达里、瑞顺小区、瑞通小区老旧改造工程监理 招标范围: 本次招标规模建筑面积206006.89平方米；本次招标范围包括：瑞达里建筑面积为83441.74㎡、瑞顺小区建筑面积为59196.35㎡、瑞通小区建筑面积为63368.8㎡，其中最高高度：18.6m，地上最高6层。施工内容涉及修缮的主要内容:修缮屋面防水、外墙粉刷、散水修复、室外台阶坡道修复、楼道公共区域墙面及顶面修复、楼道内首层地面维修、楼梯踏步及踢脚修复、楼梯栏杆扶手修复、楼梯间外窗纱窗更换、楼宇门更换等。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：对本工程的施工阶段及保修阶段的全过程监理，包括发包人委托的所有工程内容，协助发包人完成相关检查、验收等相关工作。本标段投资额37.2万元
2.4
计划工期要求： 2026年07月08日 至 2028年07月02日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业甲级，资格:
1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：
（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1 名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；
（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；
（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得 有“在施工程”记录；
（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:
（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年05月27日09时00分00秒至2026年06月02日17时00分00秒
4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052网址处获取电子招标文件
5、投标文件的递交
5.1 递交投标文件方式： 网上递交
5.2 投标文件递交的截止时间为：2026年06月17日09时00分00秒，投标人应于当日09时00分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://ebid.tjggzy.cn:8052。
招标人：天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司
法定代表人：唐琳
办公地址：天津市北辰区北仓镇北辰大厦C座14层
邮政编码：300400
联系人：强晓冬
电话：022-86918653
传真：022-86918653
招标代理机构：天津市意程建设工程咨询有限公司
法定代表人：高岩
办公地址：天津市北辰区天穆镇刘房子村沁芳里小区66号楼1门
邮政编码：300400
项目负责人：许鑫
电话：13821033730
传真：87272930 日期：2026年05月27日
违法违规举报：
招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标 公告 的真实性、准确性、合法性负责。
在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。
投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津市北辰区住房和建设委员会 实名投诉。
举报及投诉受理单位：
天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司
受理负责人：强晓冬
电话：022-86918653
传真：022-86918653
受理单位地点：天津市北辰区北仓镇北辰大厦C座14层
天津市北辰区住房和建设委员会
受理负责人： 张傲、叶兴丽
电话： 26917388
传真： 26917388
电子邮箱： bcqzjwzak@tj.gov.cn
受理单位地点： 天津市北辰区京津公路350号
天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://ggzy.zwfwb.tj.gov.cn/ztbts/index.jhtml