广东新珠海市前山梅花新村1-8栋首层15#铺物业租赁项目编号：2600189C网络竞价公告

项目名称	珠海市前山梅花新村1-8栋首层15#铺物业租赁	项目编号	2600189C
委托方	珠海公共交通运输集团有限公司物业管理分公司	委托方联系方式	13825698680
公告开始日期	2026年05月26日	公告截止日期	2026年06月03日
批准机构	珠海公共交通运输集团有限公司物业管理分公司	交易方式	网络竞价
委托方所属地	市属	项目（标的意向）	租赁
项目概况	本次标的以网络竞价方式公开招租。标的物以现状出租，月租金按标明的面积计算，承租履约保证金为合同租期最后一个月租金标准的3倍金额，租金按月收取。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增1％。水电费用及配套设施设备的费用按租赁合同约定执行。合同期、交易底价、报价幅度、竞价（投标）保证金、物业租赁管理费等详情请见《租赁物业明细表》。
资格审查方式	资格预审（委托方审核）	是否允许个人竞买	是
资格审核联系人	冯先生	资格审核联系方式	13825698680
保证金缴纳类型	按标的
其他需要披露的事项
1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。 4、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。 5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。 6、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起10个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。 7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 8、此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《租赁物业明细表》和《物业租赁合同》。 9、标的不设优先承租权。 10、物业使用功能及用途： 中标人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若改变物业用途需自行向相关政府部门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向委托方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。 11、中标人在签订《物业租赁合同》后三日内向委托方指定账户缴纳按合同租期最后一个月租金标准的3倍金额作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。 12、标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增1%，详见附件《租赁物业明细表》。 13、合同起始日及物业交付日期：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起10个工作日内。若因出租方原因延迟交付物业，由出租方与中标方另行协商合同起始日期及物业交付日期。 14、免租管费装修期及装修事项 14、1.在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。 14、2.免租管费装修期的约定。委托方在合同生效之日起给予中标人免租管费装修期，免租管费装修时长详见《租赁物业明细表》，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。 15、租赁期内承租方不得转租、分租、转借场地。 16、承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。 17、承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。 18、特约事项： （1）装修前装修方案须经出租方书面同意。 （2）承租人竞得后按其所从事行业，自行进行消防投入，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租人备案。 （3）承租人须自行承担办理工商营业执照等相关手续的责任。 （4）租赁期内承租方严禁使用液化气。 19、其他未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》。 20、现场查勘时间为2026年5月28日至2026年5月29日上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式详见《租赁物业明细表》。参加现场查勘的意向承租方是企业法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。 21、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。
意向竞买人资格条件
一、基础准入资格 本次招租竞买人须为中华人民共和国境内依法注册、合法有效存续的法人、其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。若自然人参与本次竞标并成功中标，须以其自然人本人名义签署正式承租合同，不得变更签约主体。 二、禁止准入情形 凡存在以下任一不良信用记录及违规情形的主体，不得参与本次招租报名及竞标活动： （一）竞买人主体、法定代表人、授权代表人（自然人竞买人为本人）被纳入失信被执行人名单的； （二）竞买人被市场监督管理部门列入企业经营异常名录且未完成移出的； （三）竞买人被税务部门、“信用中国”官方网站列入重大税收违法案件当事人名单的； （四）竞买人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单，且处于政府采购活动禁止参与期限内的； （五）存在法律法规明确禁止开展相关经营、竞标及承租活动的其他情形的； （六）曾在珠海公交集团全域范围内的招标、招租活动中存在主动弃标行为的； （七）竞买人本人及配偶、实际控制主体近三年内，与珠海公交集团及其下属子公司、分公司存在诉讼案件、各类经济纠纷的（包括但不限于欠缴租金、履约评价等级为“不合格”、被列为失信被执行人等相关情形），前述情形无论纠纷、案件是否办结，均禁止参与本次竞标。 三、承诺与追责 竞买人郑重承诺，本次报名及竞标所提交的全部资料、所作资格声明均真实、合法、有效，对自身准入资格条件予以全面确认。若存在虚假陈述、隐瞒情形或违反本资格承诺的，竞买人自愿承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于交易保证金不予退还、全额赔偿出租方及交易中心因此遭受的全部损失。 若经出租方核查，确认竞买人存在上述任一禁止准入情形的，出租方有权单方取消其报名、竞标及中标承租资格。竞买人明知自身存在禁止准入情形仍参与本次招租活动的，视为其自愿认可并接受出租方的资格取消决定，无任何异议，且不得主张任何权利、提出任何赔偿诉求。
意向竞买人须提供的资料
1.承租承诺函； 2.信用报告或无犯罪记录证明。
交易信息
报名截止时间	2026年06月03日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理	报名地点	网络终端
递交资格审查文件开始时间	2026年05月26日09时00分	递交资格审查文件截止时间	2026年06月03日17时00分
接收资格审查文件地点	网络终端	交纳保证金截止时间	2026年06月03日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买
项目交易地点	网络终端
自由报价起始时间	2026年05月26日09时00分	限时报价周期	180秒
交易时间	2026年5 月26日9时至2026年6月4日10时30分；限时报价期：2026年 6月4日10时30分开始，限时报价期180秒。
现场查勘时间	2026年05月28日至2026年05月29日
交易机构联系方式
交易机构联系人	林先生、林小姐	交易机构联系电话	0756-2538082、2538018
竞买须知
一、竞买资格与报名流程 1. 注册与报名 竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，通过审核后方可提交报名。 报名申请审核通过后，竞买人需进入资金结算管理系统申请收款账号缴纳竞价保证金取得竞买资格（保证金到账后视为报名成功，才能参与出价）。 2. 竞价保证金缴纳 每个标的对应唯一子账号，竞买人须按子账号足额缴纳保证金（到账时间以银行推送为准）。 保证金需由竞买人自行缴纳（交款人与竞买人名称须一致），禁止代付。 竞买人可自行在资金结算管理系统查询到账状态（“缴纳成功”为有效）。为避免与银行系统对接造成到账延迟，竞买人应密切注意缴纳保证金截止时间，提前完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。 二、标的物现状与责任声明 1. 标的物现状 标的物按现状交易，面积或状态与公告不符的，租金或价款不作调整。 竞买人须自行联系委托方现场查勘，报名即视为已确认标的现状（包括数量、质量、规格等），竞得后不得以未查勘为由提出异议。 2. 责任划分 交易中心仅组织交易，不承担标的物瑕疵担保责任，不负责清场、腾退及交接（由委托方与竞得人自行办理）。 三、竞价规则 （向上/下竞价） 1. 有效报价 首次报价不低/高于起始价，后续报价需高/低于当前报价且为报价幅度的整数倍。 优先购买权人可按当前最高/低价报价。 2. 竞价阶段 自由报价期：竞买人不限次数自由报价。 限时竞价期：自由报价结束后进入限时竞价（每周期180秒）。 周期内出现新报价则重置倒计时；无新报价则当前最高/低价竞买人竞得。 四、成交与签约 1. 结果公示 成交结果于广东省公共资源交易平台公示3个工作日。未成交方缴纳的保证金将在公示发布后即时启动原路退回流程。 公示期满后，竞得人可在珠海市公共资源交易系统下载《成交通知书》。 2. 合同签订 竞得人须自《成交通知书》发出之日起按委托方约定时间签订合同。逾期未签约的，竞价保证金不予退还。 五、其他事项 本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。其他未尽事宜详见合同范本。附件下载：所有附件均发布于网站公告下方。 联系地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼第4层公共资源交易大厅。(珠海市公共资源交易中心西部中心：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心C2栋2楼窗口。
备注
1、本项目质疑受理 联系人：冯先生， 联系电话：0756-3335812； 投诉处理人：沈先生， 联系电话：0756-3332263。2、本项目竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台(珠海市)公示3个工作日，未中标方缴纳的保证金将在公示发布后即时启动原路退回流程。3、竞买人操作手册（网络竞价）下载地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/fwzn/detail?id=1636634982908821506

公告信息
公告内容
相关附件
公告信息

项目编号	2600189C
项目名称	珠海市前山梅花新村1-8栋首层15#铺物业租赁
标的编号	2600189C001
标的名称	珠海市前山梅花新村1-8栋首层15#铺租赁
公告性质	正常公告
公告类型	挂牌披露

公告内容
相关附件附件名称 1标的现状图.png
附件名称 2竞买人操作手册（网络竞价）.pdf
附件名称 3承租承诺函（范本）.docx
附件名称 4租赁物业明细表.pdf
附件名称 5出租物业安全生产管理协议书.pdf
附件名称 6物业租赁合同（范本）.pdf