\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t河南省驻马店市中级人民法院关于拍卖位于徐州市、南京市九处房产（第一次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

驻马店市中级人民法院
关于拍卖位于徐州市、南京市九处房产的公告
 
河南省驻马店市中级人民法院将于2026年6月28日10时至2026年6月29日10时止（延时除外）在河南省驻马店市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省驻马店市中级人民法院，法院主页网址:http://sifa.jd.com/2192，参见全国法院页面：https://auction.jd.com/allCourtsList.html），现公告如下：
一、标的物详情：
（1）徐州市泉山区泰山小区大学城13#-1-101、102【证号：徐房权证泉山字第23469号】；
（2）徐州市泉山区泰山小区大学城28#楼-504【证号：徐房权证泉山字第22335号、徐土国用（2003）字第04093号】；
（3）徐州市泉山区立达路金月名人居 1#-1-901【证号：徐房权证泉山字第199492号、徐土国用（2011）第27060号】；
（4）徐州市鼓楼区牌楼市场 5#楼一层外 24#房【证号：徐房权证鼓楼字第10036号、徐土国用（2005）字第32282号】；
（5）徐州市云龙区户部山商贸城 B2#-3-114【证号：徐房权证云龙字第110175号、徐土国用（2011）第15787号】；
（6）南京市鼓楼区草场门大街 101 号 12-D、E,【证号：鼓转字第226019 号】；
（7）徐州市泉山区泰山路金泰小区24#-2-05(24#-2-05)【证号：徐房权证泉山字第190732号】；
（8）徐州市泉山区泰山路金泰小区24#-3-03(24#-3-03)【证号：徐房权证泉山字第190734号】；
（9）徐州市泉山区泰山路金泰小区24#-3-04(24#-3-04)【证号：徐房权证泉山字第190733号】。
详情请看标的物详情表。
特别提醒：
（1）司法拍卖形成的税、费，必须依照相关法律、行政法规规定，由相关主体负担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；
（2）上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。
三、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与委托代理人一同到河南省驻马店市中级人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省驻马店市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日至拍卖开始前（节假日除外）接受咨询，自公告发布之日至不晚于拍卖开始前五日可以看样，有意者请与本院联系（咨询电话附后）统一安排看样。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行勘验并承担相关后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或未知的瑕疵并承担相应的后果。
受房产所在地限购政策约束的竞买人，不得参与竞拍，请各位竞买人自行前往相关部门了解相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，本院只配合适格的竞买人办理相应的手续。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前五天与本院联系。
八、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前五天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
九、司法拍卖形成的税、费，必须依照相关法律、行政法规规定，由相关主体负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、必要费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应当自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十
一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
十
二、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，拍卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，并在尾款缴纳后十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省驻马店市中级人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，之后再找承办人领取成交确认书和裁定书。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：河南省驻马店市中级人民法院，开户银行：中国农业银行驻马店雪松路支行营业部，账号：6228402047108226768）
2、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。
3、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
 
十
三、司法拍卖因标的物本身价值较高，而保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人支付保证金或拍卖成交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/359-1161.html。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十
四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十
五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0396-2166371
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0396-2166810  
京东技术咨询：400-622-9586
 
 
 
 
河南省驻马店市中级人民法院
二〇二六年五月二十六日