江苏国泰国际集团华昇实业有限公司张家港希尔顿酒店建设项目张家港希尔顿酒店建设项目房屋建筑及室外配套工程施工监理公告

江苏国泰国际集团华昇实业有限公司张家港希尔顿酒店建设项目张家港希尔顿酒店建设项目房屋建筑及室外配套工程施工监理监理招标公告
1.招标条件
本招标项目江苏国泰国际集团华昇实业有限公司张家港希尔顿酒店建设项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕516号批准建设，项目业主为江苏国泰国际集团华昇实业有限公司，招标人为江苏国泰国际集团华昇实业有限公司，招标代理机构为江苏金港项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目张家港希尔顿酒店建设项目房屋建筑及室外配套工程施工监理的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点：杨舍镇人民路北侧，长安路东侧
2.2 建设规模：总建筑面积49800平方米，地下车库8000平方米（其中含人防面积2700平方米）。酒店规划地下1层，地上20层，不少于250间国际五星精品客房，主楼高度约90米。
2.3 招标范围：基坑支护、钢结构、土建、幕墙、装饰、水电、消防、智能化、暖通、室外配套、景观绿化全过程监理服务（不含造价控制），总建筑面积49800平方米，施工总承包建安费估算价39000万元。
2.4 标段划分：

标段编号	标段名称	监理内容	监理费合同估算价（万元）	工期（日历天）
E3205820330002034001004	张家港希尔顿酒店建设项目房屋建筑及室外配套工程施工监理	基坑支护、钢结构、土建、幕墙、装饰、水电、消防、智能化、暖通、室外配套、景观绿化全过程监理服务（不含造价控制），总建筑面积49800平方米，施工总承包建安费估算价39000万元。	230.0	900

3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备：[工程监理？综合资质]或者[专业资质？房屋建筑工程？房屋建筑工程甲级]。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： ？ 是 □ 否
？ 投标人□总监理工程师承担过类似业绩；
2021年05月01日 至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 单项合同建筑面积不少于 35000 平方米或单项合同投资额或建安费不少于30000万元的公共建筑工程施工监理项目 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
？ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目)、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。投资额和建筑面积以中标通知书或监理合同为准，时间以工程竣工验收证明时间为准。。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：项目总监是非变更后无在监工程，或项目总监是变更后无在监工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目总监解锁手续。（附无在监工程承诺书）。。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2026年05月26日0时00分至2026年06月02日23时59分；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder；
4.3 招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：2026年06月15日9时15分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的个标段投标，但最多允许中标个标段。
6.2
7.评标方法
本次招标采用？ 综合评估法 □ 合理低价法。
是否采用评定分离： □ 是 ？ 否。
8.发布公告的媒介
。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11.联系方式（异议）

招 标 人：江苏国泰国际集团华昇实业有限公司	招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司
地 址：杨舍镇人民中路	地 址：张家港市杨舍镇华怡商厦南幢401、402室
邮 编：215600	邮 编：215600
联 系 人：杨卫	联 系 人：陆海燕
电 话：051258696355	电 话：18013139795
传 真：	传 真：
电子邮箱：476424700@qq.com	电子邮箱：1549218477@qq.com

2026年05月26日
评标办法（综合评估法）评标办法前附表

条款号			评审因素	评审标准
1			中标候选人排序方法	投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先
2.1.1	形式评审 标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函 签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			报价唯一	只能有一个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
2.1.2	资格评审 标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			总监理工程师资格	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目总监理工程师在监工程要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			联合体投标人（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。
			其他禁止性情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
2.1.3	响应性评审 标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			监理服务期	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			项目监理机构最低要求	符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一： （1）低于成本； （2）高于招标文件设定的最高投标限价； （3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成（总分100分）	投标报价：35.5？分（≥32分）？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 监理方案：？24分（≤24分） 项目监理机构：26？分（≤26分，其中总监理工程师≤6分、监理机构人员≤20分） 拟投入现场的设备、检测仪器等：8分（≤8分） 类似工程业绩：4.5？分（≤8.5分，其中企业≤4分，总监≤4.5分） 奖项：0分（≤1.5分） 其他：2？分（2分≤投标人信用≤8 分）
？？2.2.2			评标基准价计算方法	1、评标基准价计算方法： ？招标人直接选择方法二作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由？？？？？？？？？从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ？方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由？代理机构？？？随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%，每档按 1% 计。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ？ □方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由？？？？？？？？？随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法 三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号			评分因素	评分标准		分值
2.2.3(1) ？			投标报价	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.3分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减0.1？0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。）		？？ 35.5分
2.2.3(2)		监理方案	（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第 （3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： ？监理方案各评分点篇幅要求如下？见“页数要求”？？，每超过1页的，扣？0.01？？分。 □监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过？？？页，每超过1页的，扣？？？分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）
			评分因素	评分标准	页数要求	分值
			？质量控制方案（≤5分）	质量控制目标是否明确； 质量控制方法是否合理可行； 质量控制措施是否具体、针对性是否强。	不超过？15？页	？5分
			？进度控制方案（≤5分）	进度控制目标是否明确且确保合同工期； 进度控制方法是否合理可行； 进度控制措施是否具体、针对性是否强。	不超过？15？页	？5分
			？投资控制方案（≤4分）	投资控制目标是否明确且确保合同工期； 投资控制方法是否合理可行； 投资控制措施是否具体、针对性是否强。	不超过？15？？页	？4分
			？安全控制方案（≤4分）	安全控制目标是否明确且确保合同工期； 安全控制方法是否合理可行； 安全控制措施是否具体、针对性是否强。	不超过？？15？页	？4分
			？合同及信息管理方案（≤4分）	合同管理的方法是否合理、是否有监控发生合同纠纷的具体措施	不超过？10？？页	？4分
			？其他（≤2分）： 针对性监控重点及难点（注：根据发包内容自行填写，并明确评分要点。）	针对性是否强、措施是否具体、对关键部位、工序旁站监理项目安排是否齐全	不超过？？20？页	？2分
2.2.3 (3)		项目监理机构	总监理工程师	？①总监具有高级工程师职称及以上得 2分；具有工程师职称得 1分（以职称证书为准）。最高得 2分。 ②总监具有建筑工程专业国家注册一级建造师的得 2？分；最高得 2？分。 ③总监执业年限在？15？年（含）？以上得？2？分；在？10（含）-15？年的得？1？分，（时？间以总监执业资格证书发证日期至开标当日为准)。		？6分 ？
			监理机构人员？	1、专业监理工程师：2人 监理员：3 人 承诺配备上述人员的（只需附承诺函）得 15？分，否则不得分。 2、专业监理工程师或监理员具备工程师及以上职称的，有一个得1分。最高得5分。（以职称证书为准）。		？20 分 ？
2.2.3 (4)		拟投入现场的设备、检测仪器		现场检测设备满足工程检测需要的得8？分，需配备：全站仪、经纬仪、水准仪、红外线测距仪，缺一项扣2分，最多扣8分。（提供有效的检定证书或校准证书的原件扫描件）		？8分 ？
2.2.3 (5)		类似工程业绩		总监理工程师自 2021年5月1日（以竣工验收报告时间为准）以来承担过单项合同建筑面积不少于 25000？平方米或单项合同投资额或建安费不少于25000万元的公共建筑工程施工监理项目。有1个得4.5分，最高得4.5分。 以上业绩与公告上业绩为同一个的不得分。 注：该业绩证明材料详见招标公告中的业绩证明材料。 说明： （1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。		？4 .5分
2.2.3 (6)		奖项		/		？0分
2.2.3 (7)		其他		投标人信用：投标人信用标得分=信用分值×折算系数，本标段折算系数为2%。 折算系数范围一般为2%-8%，由招标人确定。		？2分
				投标行为考评扣分：按评标时考评扣分时效内的扣分值执行		？0分

？
1232058246723066XB
E3205820330002034001004