江苏南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社土地经营权流转项目交易公告

南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社土地经营权流转项目公开招租公告
一、项目基本信息1. 标的编号：SW32061420265011124
2. 项目名称：南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社土地经营权流转项目
3. 出让/主办单位：南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社
4. 土地面积：79.565亩（（其中：一般农用地43.045亩，通启河冲浆田28.52亩，退林还耕田8亩）
5. 资产属性：集体经营性资产
6. 基准租金：本次挂牌价为15个月租期底价，金额为人民币65870元（大写：人民币陆万伍仟捌佰柒拾元整）
7. 租赁到期时限：2026年06月01日至2027年08月31日，共计15个月
二、竞价交易规则8. 竞价方式：固定步长加价竞价
9. 竞价起始时间：2026年05月27日 14:00
10. 常规竞价时长：60分钟
11. 延时竞价规则：每次报价延时时段60秒，延时区间有新报价自动顺延竞价时长
12. 报价精度：金额保留2位小数
13. 起始&保留底价：65870元
14. 竞价加价幅度：固定每次加价100元
15. 报价权限：允许起始报价、允许最高报价继续竞价
三、保证金相关信息
（一）交易保证金16. 保证金金额：10000元
17. 缴纳截止时间：2026年05月27日 14:00:00
18. 保证金账户
? 开户名称：南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社 
? 开户银行：中国建设银行江苏省海门市支行营业部 
? 缴纳账号：32050164753600001008 
? 缴纳方式：仅限转账汇款
（二）保证金约定说明19. 转账缴纳保证金需在报名截止前到账，须以意向承租人名义转账汇款，并在银行进账单备注标注项目编号，不接受现金汇款；
20. 被确定为中标承租人的，本次交易保证金可抵扣对应租金；
21. 未确定为承租人、且全程无任何违规行为的，保证金在承租人确定后5个工作日内原路无息退回；
22. 意向缴纳保证金即视作作出承诺，出现以下任一情形，交易保证金不予退还，同时可作为守约方损失补偿，保证金不足以弥补损失的，转让方可追偿全部实际损失：
① 提供虚假资料；
② 扰乱交易场所秩序，致使交易活动无法进行；
③ 竞价过程中所有竞买人均不报价；
④ 竞买人相互串通，损害国家、集体或他人合法权益；
⑤ 已被确定为承租人后，未在规定时限内无正当理由拒绝签订合同；
⑥ 合同签订后，无故未按约定支付交易价款且经催告合理期限内仍不支付；
⑦ 法律法规规定的其他情形。
四、转让方特别事项23. 合同履约保证金：5000元。承租方在中标后3个工作日内，将合同履约保证金汇入转让方账户；合同期满由转让方验收达到合同约定要求后，两个月内无息退还履约保证金；如有质量问题或其他欠费、扣费，从履约保证金中扣除后，退还剩余保证金。
24. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除（终止）合同且全额没收履约保证金：
（1）乙方逾期交付租金达一个月；
（2）未经甲方书面同意进行转租流转；
（3）利用标的物在承租内从事非法活动；
（4）乙方对土地进行掠夺性种植或其他破坏环境行为；
（5）其他违反合同约定的行为。
25. 合同生效后，承租人无故提出终止合同，甲方全额没收承租人所缴纳的履约保证金。
26. 若承租人未按约定支付流转价款的，则需承担相应违约责任，以当年流转价款为基数按照同期一年期LPR的四倍支付延迟期间的违约金。
27. 承租人逾期1个月仍未足额支付土地租金，甲方可单方面终止合同，收回流转土地，承租人承担所有违约责任，所有地面附属物品、设备设施全部归转让方所有。
28. 合同到期或提前终止后，乙方必须及时将流转土地交还甲方，逾期按合同约定租金的1.5倍支付占用费用。
29. 承租人在租期内必须自行清除和运输生产垃圾到指定地点，若由甲方清运，相关费用由承租人承担；因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。
30. 如果遇到政府征收土地时，双方必须服从，协议终止，由此涉及青苗等所有费用归乙方所有，乙方无权要求甲方承担其他补偿或赔偿。
如上半年度政府征收土地需要，土地流转价款支付半年；如下半年政府征收土地需要，土地流转价款支付全年。
31. 承包期间耕地地力保护补贴归所属地块原承包农户享受；稻谷补贴、大豆玉米带状复合种植补贴等其他涉农补贴归本次承租方享受。合同到期后，如甲方继续对外出租该宗土地，同等条件下原承租方享有优先承租权。
32. 合同到期后，如村对该宗地继续对外出租的，同等条件下原承租方享有优先承租权。
33. 如因国家政策等规定需要提前解除的，双方无条件解除本合同，不得要求甲方承担任何赔偿责任。
五、意向承租方资格条件34. 具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织；
35. 意向承租方应当保持土地肥力，不得搞掠夺性生产，不得随意取土或兴建建筑物（含设施农业），不得固化场地，不给土地造成永久性损害；凡转让方认为意向承租方种植农作物存在较大安全隐患或可能影响周边群众日常生活及交通的，发起人有权拒绝其参与招租活动；
36. 符合国家法律法规规定的其他条件。
六、报名需提交材料
（一）企业/法人单位37. 意向申请与承诺函
38. 营业执照
39. 法定代表人身份证明、授权委托书（委托办理需提供）
40. 法定代表人、受托人身份证正反面复印件
41. 保证金银行转账缴纳凭证
（二）自然人42. 意向申请与承诺函
43. 本人有效身份证复印件
44. 保证金银行转账缴纳凭证
七、现场踏勘及须知45. 竞买人须自行勘察现场，了解获取资产现状等信息，并认可租赁资产的现状，根据自身能力及市场价格做出合理的报价，预估好市场价格波动的风险，慎重参与投标。投标人参与投标即视为已对租赁物勘察完毕并充分知悉其现状。
46. 业务
联系人：陆先生
联系电话：15962817625
47. 技术支持联系方式：0512-58188106
八、其他特别提示48. 本次招标全程在海门区限额以下公共资源智慧交易一体化监管平台线上开展；
49. 意向承租方在确定意向受让前须仔细阅读本公告及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订转让合同等行为，交易保证金不予退回；
50. 意向承租方因浏览器兼容、自身设备故障、网络异常、密码遗失、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，我方不承担任何责任；
51. 因不可抗力、系统终止项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据，由此造成当前最高报价人未能成交的，中心不承担任何责任；
52. 本次招标未尽事宜，全部解释权归南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社所有。
南通市海门区海门街道陶港村股份经济合作社
                                                2026年05月25日
附件: 意向申请与承诺函-承租方.doc
附件: 产权交易公告.pdf
附件: 合同.docx
附件: 产权交易竞价系统操作手册-竞买人.docx