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江苏淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计（方案设...

公告-招标公告
江苏
发布时间：2026-05-23
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[]淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计的招标公告
项目编号 KSS2026050030 项目名称 淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计
标段编号 KSS2026050030,Q01G 标段名称 淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计（方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段配合）
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
工程地点
工程规模
标段具体信息
申请人可申请的最多标段数
报名地点
公告发布日期
计划开工时间 计划竣工时间
公告开始时间 2026年5月22日 公告结束时间 2026年6月16日
工程类型 房屋建筑工程
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选报名人员资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)/建造师业绩、信誉
其他条件
公告信息第一章  招标公告（未进行资格预审）  淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计  标段招标公告
1.招标条件本招标项目   淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计  已由    昆山旅游度假区管理委员会  以    其他-昆旅度审备[2026]59号  批准建设，项目业主为    昆山乐建住房开发有限公司  ，招标人为    昆山乐建住房开发有限公司  ，招标代理机构为    苏州公正建设咨询房地产评估有限公司  。项目已具备招标条件，现对该项目    淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计  （标段）的设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1工程地点：      淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧  ；
2.2工程规模：  淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计: 项目规划用地面积约34969.32平方米，新建总建筑面积约58390平方米，其中地上建筑面积29680平方米（住宅27365平方米，商业1730平方米，配套585平方米），地下建筑面积28710平方米。同时建设内部道路、绿化及供电、供水、消防等配套工程。容积率地表：10.12.3标段划分

标段编号标段名称招标范围合同估算价（万元）工期（日历天）
Q01G淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计（方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段配合）80950
2.4其他:      。
3.投标人资格要求3.1 投标人资质要求：  投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；设计单位必须具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级及以上资质。
3.2 项目负责人资格要求：   一级注册建筑师。 。
3.3投标申请人资格3.3.1 处具有独立订立合同的能力；3.3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；3.3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的(本条款中有关部门指国家住建部、江苏省住建厅、苏州市住建局、昆山市住建局等建设行政主管部门)； 3.3.4本次招标（接受不接受）联合体投标 。以联合体形式申请资格审查的，联合体每一成员的资格(资质)条件均必须具有公告要求的一项及以上资质，并附有共同投标协议； 3.3.5项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
3.3.6投标人不得存在下列情形之一：(1) 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；(2) 与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；(3) 与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；(4) 与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；(5) 为本招标项目的代建人；(6) 为本招标项目的招标代理机构；(7) 与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；(8) 与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；(9) 被依法暂停或者取消投标资格；(10) 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(11) 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(12) 在最近3年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；(13) 投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；(14) 拟派项目负责人有行贿犯罪行为记录且自记录之日起未超过5年的；(15) 根据《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（2018）23号）文件，被列为联合惩戒对象且在联合惩戒期限内的；(16) 法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
3.4业绩要求：本项目是否需要类似项目勘察设计业绩，拟委派的勘察设计项目负责人应具备  项类似项目勘察设计业绩；投标申请人应具备  项类似项目勘察设计业绩(本条仅适用于大型工程勘察设计项目)。类似工程业绩是指(下同)：自招标公告当日)完成勘察设计的并经施工图审查合格的  (规模、造价等)；勘察设计业绩及时间证明材料一般为工程勘察设计合同、施工图审查批准书(如无，可用业主相关证明)及其他相应证明材料等。
3.5其他要求：
本工程不接受最新年度苏州市建筑业企业信用评定等级为C类及以下投标人参与投标；
 近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
近一年内（从截标之日起倒算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
近三个月内（从截标之日起倒算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：    2026年05月22日 09时00分  至   2026年06月16日 09时30分  ；4.2招标文件获取方式：企业可使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信息；4.3投标人应承担工具软件使用费    90  元人民币。
5.投标文件的递交5.1投标截止时间为：   2026年06月16日 09时30分  分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其它需要明确的事项：公告的媒介。
9.其他说明9.1工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银3种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。
9.2咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科CA官网：https://www.jsdataca.com/），服务热线：400-6400-333（新?智能客服）、苏州专线：0512-68701110；CFCA在线办理：登录http://suzhou.ca369.cn，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：400-166-2366，18550096817。
9.3其他：    。
10.联系方式
招标人：    昆山乐建住房开发有限公司  招标代理机构：    苏州公正建设咨询房地产评估有限公司  
地址：    昆山市  地址：    昆山市玉山镇萧林路189号401、501室  
邮编：      邮编：    211300  
联系人：    刘彬  联系人：    张爱忠、金艺培  
电话：    0512-57109715  电话：    0512-57172999  
传真：      传真：      
电子邮箱：      电子邮箱：      

文件下载：淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计招标文件下载
招标人承诺书 淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计招标人承诺书下载
招标答疑 淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计（截止时间:2026-06-05 09:00）

招标人联系方式
地址 联系人
传真 电话
邮编 E－mail
招标代理机构联系方式
地址 联系人
传真 电话
邮编 E－mail
报名信息请申请人于 至，每天上午时分 至时分，下午时分 至时分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日、节假日除外）到 获取 。
特殊公告 [] 第一章  招标公告（未进行资格预审）  淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计  标段招标公告
1.招标条件本招标项目   淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计  已由    昆山旅游度假区管理委员会  以    其他-昆旅度审备[2026]59号  批准建设，项目业主为    昆山乐建住房开发有限公司  ，招标人为    昆山乐建住房开发有限公司  ，招标代理机构为    苏州公正建设咨询房地产评估有限公司  。项目已具备招标条件，现对该项目    淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计  （标段）的设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1工程地点：      淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧  ；
2.2工程规模：  淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计: 项目规划用地面积约34969.32平方米，新建总建筑面积约58390平方米，其中地上建筑面积29680平方米（住宅27365平方米，商业1730平方米，配套585平方米），地下建筑面积28710平方米。同时建设内部道路、绿化及供电、供水、消防等配套工程。容积率地表：10.12.3标段划分

标段编号标段名称招标范围合同估算价（万元）工期（日历天）
Q01G淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计（方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段配合）80950
2.4其他:      。
3.投标人资格要求3.1 投标人资质要求：  投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；设计单位必须具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级及以上资质。
3.2 项目负责人资格要求：   一级注册建筑师。 。
3.3投标申请人资格3.3.1 处具有独立订立合同的能力；3.3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；3.3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的(本条款中有关部门指国家住建部、江苏省住建厅、苏州市住建局、昆山市住建局等建设行政主管部门)； 3.3.4本次招标（接受不接受）联合体投标 。以联合体形式申请资格审查的，联合体每一成员的资格(资质)条件均必须具有公告要求的一项及以上资质，并附有共同投标协议； 3.3.5项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
3.3.6投标人不得存在下列情形之一：(1) 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；(2) 与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；(3) 与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；(4) 与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；(5) 为本招标项目的代建人；(6) 为本招标项目的招标代理机构；(7) 与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；(8) 与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；(9) 被依法暂停或者取消投标资格；(10) 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(11) 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(12) 在最近3年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；(13) 投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；(14) 拟派项目负责人有行贿犯罪行为记录且自记录之日起未超过5年的；(15) 根据《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（2018）23号）文件，被列为联合惩戒对象且在联合惩戒期限内的；(16) 法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
3.4业绩要求：本项目是否需要类似项目勘察设计业绩，拟委派的勘察设计项目负责人应具备  项类似项目勘察设计业绩；投标申请人应具备  项类似项目勘察设计业绩(本条仅适用于大型工程勘察设计项目)。类似工程业绩是指(下同)：自招标公告当日)完成勘察设计的并经施工图审查合格的  (规模、造价等)；勘察设计业绩及时间证明材料一般为工程勘察设计合同、施工图审查批准书(如无，可用业主相关证明)及其他相应证明材料等。
3.5其他要求：
本工程不接受最新年度苏州市建筑业企业信用评定等级为C类及以下投标人参与投标；
 近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
近一年内（从截标之日起倒算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
近三个月内（从截标之日起倒算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：    2026年05月22日 09时00分  至   2026年06月16日 09时30分  ；4.2招标文件获取方式：企业可使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信息；4.3投标人应承担工具软件使用费    90  元人民币。
5.投标文件的递交5.1投标截止时间为：   2026年06月16日 09时30分  分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其它需要明确的事项：公告的媒介。
9.其他说明9.1工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银3种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。
9.2咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科CA官网：https://www.jsdataca.com/），服务热线：400-6400-333（新?智能客服）、苏州专线：0512-68701110；CFCA在线办理：登录http://suzhou.ca369.cn，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：400-166-2366，18550096817。
9.3其他：    。
10.联系方式
招标人：    昆山乐建住房开发有限公司  招标代理机构：    苏州公正建设咨询房地产评估有限公司  
地址：    昆山市  地址：    昆山市玉山镇萧林路189号401、501室  
邮编：      邮编：    211300  
联系人：    刘彬  联系人：    张爱忠、金艺培  
电话：    0512-57109715  电话：    0512-57172999  
传真：      传真：      
电子邮箱：      电子邮箱：      

文件下载：淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计招标文件下载
招标人承诺书 淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计招标人承诺书下载
招标答疑 淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧商住用房新建项目设计（截止时间:2026-06-05 09:00）

报名信息请申请人于  时分，至 时分（公休日，节假日除外）到 报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于 时分，至 时分（公休日、节假日除外）到 提交资格预审文件。
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