广东省广州市番禺区小谷围街道大学城外环东路280号大学城校区生活区学生第一食堂旁咖啡店等3宗租赁权拍卖公告

受委托，广东国际交易有限公司定于2026年5月29日10:00时整在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的。
一、标的名称

序号	标的名称	出租面积 （㎡）	租赁用途	租赁期限（年）	装修免租期（月）	租金递增幅度	竞买保证金（元）	首月租金起拍价（元）	是否有优先权人
1	广东省广州市番禺区小谷围街道大学城外环东路 280 号大学城校区生活区学生第一食堂旁咖啡店租赁权	43	商业（饮品）	5	1	租金自第三年起（第 四、第五年租金与第三年租金一致），月租金在上一年基础上递增1%	9,546	3,182	否
2	广东省广州市番禺区小谷围街道大学城外环东路 280 号大学城校区生活区学生宿舍 6 栋、学生宿舍 7 栋之间餐饮店-001租赁权	251.10	商业（西式快餐）	5	2		51,978	17,326	否
3	广东省广州市番禺区小谷围街道大学城外环东路 280 号大学城校区生活区学生宿舍 6 栋、学生宿舍 7 栋之间餐饮店-002租赁权	150	商业（中式餐饮）	5	1		31,050	10,350	否
备注 ：1、该标的总租赁期为5年，采用“3+2”的模式 。3年期满后经委托人组织考核达80分（含）以上则可通过，自动延续2年。如果3年期满经委托人组织考核低于80分的，则本合同终止 。2、上述标的每年租金按10个月计收，其中2月及8月为免租期。

二、竞买人资格要求
经委托人确认，为满足师生日常需求和食品安全，参与此次标的拍卖的竞买人应具有以下资格方可参与对应标的的竞价：
（一）竞买人通用资格要求
1、独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人（由竞买人提供的营业执照以示证明）。
2、在“信用中国”网站被列入“严重失信主体名单”、“重大税收违法失信主体名单”、“失信被执行人”的竞买人不得参与竞拍（由竞买人提供“信用中国”查询结果以示证明）。
3、具有有效期内的食品经营许可证（由竞买人提供《食品经营许可证》以示证明）。
4、不接受联合体报名。
（二）对应标的资格要求
1、标的序号1竞买人资格要求：
①该标的应符合租赁用途的业态要求（仅限于经营饮品），不得违法经营和超范围经营（由竞买人提供《承诺函》以示证明）。
②竞买人企业注册资本为100万元及以上，实缴不少于100万元（含100万元），不接受自公告之日起对注册资本实缴的变更和增加（由竞买人提供国家企业信用信息公示系统查询截图或验资报告以示证明）。
③具备丰富的同类型项目经营管理经验，且具有2年以上（含2年）高校校园经营饮品服务经验（由竞买人提供《租赁/服务合同》以示证明）。
④经营使用品牌承诺（由竞买人提供《承诺函》承诺经营使用品牌。如经营品牌为直营性质的，则需提供《商标注册证》；如经营品牌为非直营性质的，则需提供《商标注册证》以及品牌方授权证明资料以示证明）。
2、标的序号2竞买人资格要求：
①该标的应符合租赁用途的业态要求（仅限于经营西式快餐），不得违法经营和超范围经营（由竞买人提供《承诺函》以示证明）。
②竞买人企业注册资本为1000万元及以上，实缴不少于1000万元（含1000万元），不接受自公告之日起对注册资本实缴的变更和增加（由竞买人提供国家企业信用信息公示系统查询截图或验资报告以示证明）。
③具备丰富的同类型项目经营管理经验，且具有2年以上（含2年）高校校园经营西式快餐服务经验（由竞买人提供《租赁/服务合同》以示证明）。
④经营使用品牌承诺（由竞买人提供《承诺函》承诺经营使用品牌。如经营品牌为直营性质的，则需提供《商标注册证》；如经营品牌为非直营性质的，则需提供《商标注册证》以及品牌方授权证明资料以示证明）。
⑤具备良好的履约能力，拥有至少20家经营使用品牌的门店经验（由买受人提供至少20家门店具体地址、实景相片以及高德地图等导航截图以示证明）。
3、标的序号3竞买人资格要求：
①该标的应符合租赁用途的业态要求，要求仅限于经营中式餐饮，不得违法经营和超范围经营（由竞买人提供《承诺函》以示证明）。
②竞买人企业注册资本为1000万元及以上，实缴不少于1000万元（含1000万元），不接受自公告之日起对注册资本实缴的变更和增加（由竞买人提供国家企业信用信息公示系统查询截图或验资报告以示证明）。
③具备丰富的同类型项目经营管理经验，且具有2年以上（含2年）高校校园经营中式餐饮服务经验（由竞买人提供《租赁/服务合同》以示证明）。
④具备良好的履约能力，拥有至少1家经营高校校园门店经验（由买受人提供至少1家门店具体地址、实景相片以及高德地图等导航截图以示证明）。
三、标的展示时间及地点
1. 时间：2026年5月25、26日（电话预约）；
2. 地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
1.参与竞买登记的竞买人必须于2026年5月27日16：00时前完成网上报名、纸质资料提交核验和缴纳保证金（逾期不予受理），经拍卖机构审核通过并确认保证金到账后方有资格参与竞买。
2.竞买登记需提供的资料包括：
有效的营业执照（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一份）、法定代表人证明书及身份证（原件扫描上传，并提交证明书原件和身份证复印件各一份）、法人授权委托书及被授权人身份证（原件扫描上传，并提交授权书原件和身份证复印件各一份）、在“信用中国”网站查询未被列入“严重失信主体名单”“重大税收违法失信主体名单”“失信被执行人”结果截图（截图各打印一份）以及本公告约定的“标的对应资格要求”复印件各一份。竞买人提供的上述报名资料复印件、打印件均须加盖公章。
3.竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
①注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
②标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到拍卖机构。
③标的保证金缴纳：在2026年5月27日16:00时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖机构指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东国际交易有限公司、开户行：中国工商银行广州第一支行、账号：3602000119202641145】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
4.此次拍卖标的情况、《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》《项目合同书》（模板）等资料作为本公告附件内容在交易平台一并发布，请各竞买人在拍卖前登录交易平台，并详细查看本公告附件内容。
五、竞买登记风险提示
因网络可能存在的不稳定因素，竞买人应在本公告约定的截止时间前尽早办理竞买登记手续【网上注册、网上和线下报名提交资料、线下缴纳竞买保证金、网上提交竞买保证金缴款凭证】。如出现以下情形，拍卖机构有权视作竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：
1.竞买人在临近截止时间办理线下缴纳竞买保证金，可能出现银行到账延迟、竞买保证金缴纳时间超时。
2.竞买人在临近截止时间办理办理报名资料上传、保证金缴纳凭证上传，可能出现系统到时间自动关闭程序，无法进行审核。
拍卖机构办公地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
联系方式：020-83872261转20、26
拍卖机构网址：www.gwgponline.com
广东国际交易有限公司
2026年5月20日

公告信息
公告内容
公告信息

项目名称	1、广东省广州市番禺区小谷围街道大学城外环东路 280 号大学城校区生活区学生第一食堂旁咖啡店租赁权
项目编号	S326GDBL01012
标的名称	1、广东省广州市番禺区小谷围街道大学城外环东路 280 号大学城校区生活区学生第一食堂旁咖啡店租赁权
标的编号	S326GDBL01012
公告性质	正常公告

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