辽宁大连（2026年第30560号）营口市老边区3宗盐业生产制卤区用地出租项目挂牌公告

（2026年第30560号 ）营口市老边区3宗盐业生产制卤区用地出租项目交易机构:大连产权交易所
项目基本信息

项目名称	（2026年第30560号 ）营口市老边区3宗盐业生产制卤区用地出租项目
项目编号	DL2026ZL000549	监测编号	GR2026DL1000789-2
出租底价	3,188,200.00 元
挂牌开始日期	2026-05-21	挂牌截止日期	2026-06-03
交易品类	资产租赁	资产类别	土地使用权
项目概述	出租标的为营口市老边区3宗盐业生产制卤区用地，位于规划东海大街以南、华能铁路以东、嘉晨大道南段以西、营盖公路东北侧，面积共3188.1255亩，详见《宗地勘测定界图》（附件）。出租标的整体出租，出租用途为建设工厂化养殖车间进行水产品生产运营，租期20年，租金底价为年租金底价（含税）。出租标的具体情况以现场展示为准。
现场展示相关情况	2026年5月29日上午9:00，于营口市老边区汇瀚渔业发展有限公司门前集合， 联系人：张先生18524637111。
挂牌公告期	10 个工作日	是否自动延牌	是
延牌规则	征集到少于等于0个意向受让方后延牌。 最长延长周期数:40 个， 延牌周期：5 个工作日。

评估信息

评估机构名称	辽宁融昊房地产土地资产评估有限公司	核准（备案）机构	营口市老边区国有资产监督管理局
核准（备案）日期		评估基准日	2026-02-10
评估价格	1,530,300.24元	评估总资产	元
评估总负债	元	净资产	元

资产信息

土地证号		坐落位置
面积（平方米）		类型
使用年限		已用年限
规划用途		目前用途
其他信息录入

披露事项

承租方资格条件	无。
重大事项及其他披露内容	1.本项目第1年至第10年作为项目建设期，承租方按照成交价格的50%交纳年租金，第11年至第20年承租方按照成交价格交纳年租金。 2.本项目前期涉及的评估费为人民币1.2万元，由承租方承担，由承租方在租赁合同生效之日起5个工作日内一次性支付至出租方指定结算账户。 3.依据评估报告显示：宗地一权证编号：辽（2023）营口市不动产权第0033441号，土地面积：189659㎡，合拟出租面积284.4885亩；宗地二权证编号：辽(2023)营口市不动产权第0033443号，土地面积：1566130m2，合拟出租面积2349.195亩；宗地三权证编号：辽(2023)营口市不动产权第0012279号，土地面积：369628㎡，合拟出租面积：554.442亩；三宗土地性质及类型：国有、划拨，土地规划用途：工业用地，实际用途：晒盐水池，设定租赁用途：农业水产养殖，拟出租土地坐落于营口市营盖公路东侧，土地面积合计为3188.1255亩。本次评估范围不包括地上建构筑物及附着物。 4.承租方须根据自身生产经营规划，自主建设设施化养殖及配套设施、建设规模（预计建设约为30万平方米），承租方须征求出租方规划部门同意后按计划开工建设。建设资金由承租方出资,包括但不限于项目所需消防、环评等配套手续资金均由承租方承担，出租方全力配合办理相关事项（包括但不限于提供土地权属证明、盖章、协调相关部门）。承租方建设的配套建筑物、构筑物在20年租赁期内归承租方所有，由承租方按规划生产需求自行使用，租赁期满后按租赁合同约定处置。 5.承租方须对3188.1255亩土地按照设施化养殖用地约为1000 亩,作为设施化车间建设用地；养殖暖棚用地预留约为500亩,作为育苗用地使用；渔光互补(设施化养殖、蓄水)约为1500亩，作为设施化养殖、蓄水使用，剩余土地作为项目配套使用。如承租方在承租土地从事非水产养殖，并有转租行为，视为承租方违约，终止合同承担违约金。 6.项目总投资预计约为13亿元，项目拟定于2026年8月开始开工建设，计划建设周期约为3年，第一年预计投资约为5亿元，第二年预计投资约为5亿元，第三年预计投资约为3亿元。 7.与出租相关的其他条件详见《老边区工厂化养殖租赁合同（样本）》（附件）。 8.其他披露内容详见《资产评估报告》（辽融昊评报字[2026]第Z006号）。
与出租相关的其他条件	1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1)在大连产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (2)通过线上上传方式办理承租登记手续（可持有效证件到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口咨询）； (3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费按照《大连产权交易所网络竞价须知》约定执行，由承租方承担，一次性支付。 3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，将本项目前期涉及的评估费人民币1.2万元一次性支付至出租方指定结算账户。 (4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后10个工作日内完成交接。（明确自《资产交接单》签署日期（含当天）起相关数据和状态。同意《资产交接单》签署日期（含当天）之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担，《资产交接单》签署日期之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。）交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。 (5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，大连产权交易所将全部首年租金划转至出租方指定结算账户。 (6)知晓并同意《老边区工厂化养殖租赁合同（样本）》（附件）的所有条款。 (7)同意严格遵守国家规定及出租方提出的对租赁资产的限制性要求，并按照登记类型使用。承诺对于有特殊用途的租赁资产，具备相应资质要求。 (8)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 5、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 6、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义褡孕卸猿鲎獗甑慕腥媪私狻Ｒ庀虺凶夥揭痪荒山灰妆Ｖそ穑词游严晗冈亩敛⑼耆峡杀鞠钅啃畔⒐婺谌荩殉浞至私獠⒆栽竿耆邮鼙鞠钅啃畔⒐嬷谌菁俺鲎獗甑牡南肿醇拌Υ茫淹瓿啥员鞠钅康娜烤≈暗鞑椋敢馊媛男薪灰壮绦颉Ｒ庀虺凶夥饺舴⑸圆涣私獬鲎獗甑牡南肿醇拌Υ玫任捎馄诨蚓芫┒┳饬藓贤⒕芨妒啄曜饨稹⒕芨督灰追穹选⒎牌凶饣蛲嘶钩鲎獗甑摹⒂馄诘萁槐涓羌亲柿系惹樾蔚模纯墒游ピ己推壅┬形Τ械Ｏ喙氐娜烤迷鹑斡敕缦眨鲎夥胶痛罅ń灰姿腥ò幢鞠钅拷灰滋跫挠泄卦级鄢浣荒傻慕灰妆Ｖそ穑⒔鲎獗甑闹匦鹿妗�
项目咨询联系人	徐先生	项目咨询电话	0411-65851243，13940813988

交易条件

是否允许网上报名

交易条件
	征集到两个及以上合格意向方采用的交易方式	网络竞价
	交易方式说明	信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由大连产权交易所组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。
	意向方审核级别	需要交易机构审核
	是否允许联合承租	是
	优先受让权情况	不涉及			是
交易保证金设定
	交易保证金金额	950,000.00元
	交易保证金交纳时间	信息披露公告期内交纳
	交易保证金交纳截止时间	挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)
	交易保证金保证事项	若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和大连产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年租金、交易服务费等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。
	交易保证金处置方式	意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外其余首年租金、交易服务费后，转为首年租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由大连产权交易所在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。
成交价款支付要求
	成交租金支付方式	按年支付；
	成交租金递增方式	本项目租期20年，第1年至第10年承租方按照成交价格的50%交纳年租金，第11年至第20年承租方按照成交价格交纳年租金。
履约保证金
	履约保证金金额	不涉及

出租方信息

出租方名称	营口市老边区汇瀚渔业发展有限公司
统一社会信用代码	912108117976862993	所在地区	辽宁省/营口市
出租方类型	法人(或非法人组织)
是否国有	是
注册地（地址）	龙山大街北段东侧	经营规模	小型
企业类型	有限责任公司	经济类型	国有独资或国有全资公司（企业）
注册资本		法定代表人	张萌
联系人名称	张先生	联系人手机	0411-65851243
本次拟转让产（股）份数量

报名信息

项目报名	普女士	报名电话	0411-65850523
报名QQ		网上报名地址	www.daee.cn
现场报名地址

项目附件

材料名称	下载
《宗地勘测定界图》	宗地勘测定界图--1 宗地勘测定界图--2 宗地勘测定界图--3
《老边区工厂化养殖租赁合同（样本）》	老边区工厂化养殖租赁合同（样本）

具体信息以大连产权交易所网站披露信息为准 点击查看具体信息
附件：