广东江门市JCR2026-96（蓬江24）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

江门市JCR2026-96（蓬江24）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上拍卖方式出让编号为JCR2026-96（蓬江24）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2026-96（蓬江24）号地位于江门市蓬江区杜阮镇深岑高速以南、叱石风景区西北侧地段（江门市蓬江区2026年度58号A地块），用途为科研用地；出让建设用地面积54138.29平方米，本次出让包含土地和地上建(构)筑物，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2026〕20号文要求执行，其中：容积率：1.0-1.5，计算容积率建筑面积为54138-81207平方米，建筑密度：≤30%，地块具体建设方案应重点考虑建筑密度、建筑体量与山体的关系，绿地率：≥20%；若该地块与2026年度58号A、B、C、D地块为同一竞得人，可统筹开发，统一规划，其容积率、建筑密度、绿地率、配套停车位等指标可按整体地块统一核算。
（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。
2.地块项目行业类别为农文旅项目。地块投资强度不得低于311万元/亩，该项目投产后的首个完整会计年度算起，连续4年内任意一年达到用地创税率每年2.8 万元/亩以上，或连续5年内任意2年达到承诺亩均税收的90%以上。项目达产后年产值不低于0.566亿元。
3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。
4.竞得人自签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后不能与江门市蓬江区杜阮镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。由杜阮镇人民政府落实监管责任,督促竞得人履约开、竣工建设。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上拍卖出让设有拍卖底价。拍卖起始价为人民币7299万元，竞买保证金为人民币2190万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，须在签订成交确认书后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上拍卖出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2026年5月19日至2026年6月8日；
（二）竞买申请时间：2026年5月20日至2026年6月7日17时；
（三）交纳保证金时间：2026年5月20日至2026年6月8日17时；
（四）网上自由报价时间：2026年6月9日9时30分至2026年6月9日10时30分；
（五）网上限时竞价时间：2026年6月9日10时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上拍卖出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的20%，出让合同条款详见拍卖文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。
（二）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：该宗地权属清晰无争议，补偿落实到位，由蓬江区土地储备中心移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。
（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内签订《交地确认书》,逾期未签视同自动签订和移交。
（三）移交方式: 在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后10日内书面向出让人提出。
十
一、建设进度要求
地块自签订《交地确认书》之日起一年内开工建设，自签订《交地确认书》之日起四年内竣工。开、竣工标准按照《江门市自然资源局关于印发江门市建设用地开竣工管理指引（试行）的通知》（江自然资〔2024〕895号）执行。竞得人如未按约定时间开工、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。
十
二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上拍卖出让活动的相关拍卖文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3509184；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-3509189，3509207；
江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；
蓬江区自然资源局咨询：0750-3291798；
蓬江区自然资源局地址：江门市蓬江区棠下镇华盛路287号邻里中心。
江门公共资源交易控股集团有限公司
（江门市公共资源交易中心）
2026年5月19日

公告信息
公告内容
相关附件
公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	JCR2026-96（蓬江24）
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	江门公共资源交易控股集团有限公司

公告内容
相关附件附件名称 1须知(JCR2026-96（蓬江24）).doc
附件名称 26.产业建设项目履约监管协议书.pdf
附件名称 3国有建设用地使用权出让合同（样本已盖章）.pdf
附件名称 42.江自然资（蓬江）设字【2026】20号及规划条件.pdf
附件名称 55.江门市蓬江区项目投资协议书.pdf
附件名称 6江门市蓬江区2026年度58号A地块规划条件用地红线-布局1.pdf
附件名称 73.宗地图（20260172-1）.pdf
附件名称 8江门市蓬江区2026年度58号A地块规划条件用地红线.zip
附件名称 9江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf
附件名称 10地块照片.jpg
附件名称 11（以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用20251212.docx
附件名称 12不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（模板）.docx
附件名称 13（1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人) .pdf
附件名称 14【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115 .pdf
附件名称 15不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（模板）.docx