\n 广东公诚设备资产服务有限公司：广东省揭阳市榕城区进贤门大道以北新兴北路以东电信大楼部分物业租赁权拍卖公告

   
    受委托，我司定于2026年6月1日10时起至12时止（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网络拍卖会，对广东省揭阳市榕城区进贤门大道以北新兴北路以东电信大楼（粤房地证字第C4829620号）的部分物业租赁权进行公开竞拍，现公告如下：
一、竞拍标的概况
1、出租标的地址：广东省揭阳市榕城区榕华办事处进贤门大道21号 。
2、拟出租标的面积：拟出租标的建筑面积合计为4804.48平方米【出租三层至九层，含九层天面及配套空地（出租面积具体以实际场地交付为准）】。
3、拟出租期限： 15 年（含免租期3个月）
4、首年租金起拍价：685790.88元（即首年月租金起拍价为57149.24元）。
5、租金递增：第四年起每 3 年递增 3% 。
6、竞拍保证金：  68 万元。
7、出租用途：严禁用于化工、烟花爆竹等危险品生产、仓储、加工，严禁无证经营及各类违法违规活动。
8、标的现状：按现状出租，意向承租人需现场踏勘，确认标的范围、面积及使用状况，委托方不承担标的任何瑕疵责任。
二、意向承租方主体须满足的条件：
1、竞买人为自然人的要求：具有完全民事行为能力的自然人，须提供个人身份证明、个人信用信息（注：不得被列为“失信被执行人”），须签署承诺书确认后续成立公司作为主体承租本项目物业；如后续租赁本项目物业作为项目运营机构，其新成立项目运营机构须承诺作为本自然人后续合同履约的责任连带承担人。
2、竞买人为独立法人或其他组织的要求：经营范围符合本次项目的要求，如竞买人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告具体报送年份及公示日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；
    如竞买人为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（https://gjsy.scopsr.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。
3、租赁竞买人方不得存在下列情形之一：
a.被列入失信执行人、重大税收违法失信主体及其他严重失信名单，近3年有重大违法违规记录。
b.不接受联合体竞买，严禁转租、分租、抵押或改变租赁用途。
c.不具备良好的商业信誉和支付能力，能按时足额支付租金及相关费用。
d、为租赁竞买人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
e、被责令停业或破产状态的；
f、被暂停或取消投标、报价、应答资格的；
g、财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
h、在与租赁合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；
i、相关租赁物业使用在租赁合作项目中出现连续拖欠金、恶意欠租、或安全问题且未妥善解决的；
j、竞买人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在最近五年内参与的租赁活动中有行贿或相关犯罪记录的。
k、承租方不得经营与电信竞争对手有关的其他任何业务及造成环境污染、安全隐患、违法的行业。
4、竞买人须向委托方提交意向承租物业的运营方案（包括但不限于大楼装修改造装修、消防安全运营、商业运营等实施方案或计划，简要文字）。
5、意向承租人不得与中国电信业务存在竞争关系，且在租赁期限内不可从事与电信业务存在竞争关系的相关业务。
6、其他未列示承租条件敬请参阅我司的《竞拍须知》和委托方《房屋租赁合同》范本。
三、竞拍日程安排
    意向承租方请于 2026 年 5 月 28日 17 时前将线下报名所需的材料：身份证或营业执照等证照材料、法人代表证明书及身份证件、法人授权委托书及被授权人身份证件（非法人办理）、运营方案等材料，提交我司及委托方审核。
    通过资格审核的意向竞租者请于  2026   年  5  月  29 日下午16时前将拍卖保证金 68万元汇至我公司账户（户名：广东公诚设备资产服务有限公司，账号：7443900182600111769，开户行：中信银行广州花园支行，以银行实际到账为准，汇款用途请注明为相关竞买标的之保证金），并请自行在中拍平台注册、线上申请参拍及携带有效证件及汇款凭证到我司办理竞买登记手续。
四、展示时间：2026 年 5 月25 日至 26 日，请提前电话预约。
    展示地点：标的所在地。
    拍卖人地址：广东省广州市天河区中山大道华景路一号南方通信大厦20-21层，
联系电话： 13695122121 ,
电子邮箱：375646098@qq.com
1、公告期：2026年5月20日至2026年5月31日。
2、现场展示/踏勘：意向竞买人可联系我公司及委托方现场踏勘，咨询标的详情，
联系电话：13695122121，黄先生（公告期内工作日9:00-11:30、15:00-17:00）。
五、特别声明
1、本次竞拍标的按现状出租，意向竞买人应充分了解标的的现状及使用风险，参与竞拍即视为认可标的现状，委托方不承担标的任何瑕疵责任。
2、本公告未列事宜请详阅《竞拍须知》。
 
广东公诚设备资产服务有限公司
二〇二六年五月二十日