广东新中信金融中心项目前期物业管理服务公告

（招标项目编号：4403922024070400302Y）查看详情我要投标
一、招标概况
项目名称：中信金融中心
项目编号：44039220240704003
资金来源和资金来源构成：其他:100%
是否重大项目：是
招标项目名称：中信金融中心项目前期物业管理服务
招标项目编号：4403922024070400302Y
工程类型：物业
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：是
二、公告基本信息

公告发布时间	2026-05-19 09:00:00 至 2026-06-10 18:00:00
公告质疑截止时间	2026-05-31 17:00:00
公告答疑截止时间	2026-06-05 17:00:00
招标文件获取方式	网上获取

三、招标人与招标代理

建设单位	单位名称	中信证券股份有限公司/金石泽信投资管理有限公司
	通讯地址	深圳市福田区中心三路8号中信证券大厦11楼
	经办人	杜工
	办公电话	0755-83642286
	电子邮箱	duaohan@citics.com
招标代理	单位名称	深圳市海德伦工程咨询有限公司
	经办人	尧丽丽
	办公电话	0755-83642286
	手机号码	13530272069
	电子邮箱	13530272069@126.com

四、详细公告内容
中信金融中心项目前期物业管理服务【标段编号：4403922024070400302Y001】

开标日期
开标地点
本次招标内容	中信金融中心项目前期物业管理服务，涵盖写字楼、酒店、公寓、商业等公共区域的物业管理，包括但不限于以下内容： （一）筹备期服务 1.物业管理整体设想及策划； 2.组建项目物业服务中心； 3.完成员工招聘和培训工作； 4.对本项目建设和装修提供合理化建议； 5.开办物资采购； 6.安排清洁开荒； 7.参保方案； 8.编写本项目物业管理制度； 9.制定物业接管验收方案； 10.物业承接查验工作； 11.物业管理服务工作； 12.安全管理筹备； 13.依据甲方要求制作项目的相关指引标识以及中信金融中心项目客户服务手册，编制客户入驻指南，同时，协助中信金融中心项目交付时开展的各项开放或交付盛典活动。 14.甲方指定其他工作。 （二）物业管理日常服务 物业管理区域范围内的综合管理服务；房屋建筑本体共用部位、共用设备、共用设施及配套服务设施的定期巡查、维修、养护和管理；安全防范及公共秩序的维护和管理；交通秩序与车辆停放管理；公共环境卫生管理；公共绿化管理；装饰装修管理服务；电梯管理；消防管理；社区文化娱乐活动；物业服务档案管理；设施设备保修期内相关服务；报修及投诉处理；按照规定全面落实安全生产责任；配合甲方将供水、排水、供电、供气、通讯等专营设施移交给相关专营单位，配合相关专营单位进行管理养护、改造相关设施设备或设置管线；配合住建、城管、消防、公安、环保、水务等相关政府部门做好房屋安全、文明养宠、垃圾分类、消防、治安、公共卫生等事务；法律、法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业服务事项；积极配合甲方开展项目各类参观、考察、接待等工作；协助做好项目配售工作；各项费用的催收催缴工作。 （三）其它服务事项 投标人应结合项目定位、规划布局、建筑风格、硬件设施配置和业主背景与企业文化，在项目物管资金预算水平内，提出全面及高标准的物业管理服务整体设想、服务目标及具体措施，并针对以下方面分别制定具体方案：项目承接查验服务方案，物资配备计划及方案，组织架构和人员配备方案、培训与管理，房屋及公建配套设施等物业维修、养护方案，机电设备等共用设备管理方案，公共秩序维护管理，环境卫生与绿化管理，社区文化和便民服务，管理规章制度和档案管理，应急预案及突发事件处理方案以及其他管理方案，包括但不限于验收移交后至入住前成品保护及空置房管理方案、二次装修管理方案、场地空间管理方案、能源管理（包括空调）方案、停车场（含充电桩）管理方案、服务创新及智慧化管理应用方案等。 具体以《中信金融中心项目前期物业管理服务任务书》约定为准。
本次发包工程估价	28400万元
工程地址	广东省深圳市南山区深圳红树湾白石四道以南（T207-0049地块）
拟采用评标方法	定性评审法
拟采用定标方法	直接票决
投标文件递交方式	线上递交
投标文件递交截止时间	2026-06-10 18:00:00
是否接受联合体投标	不接受
投标人资质要求
其他资质要求	投标人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人或合伙制企业或其他组织。
项目负责人资格	/
业绩要求	招标公告业绩要求：无；招标文件中业绩要求：详见招标文件。
其他	/
投标申请人需提供的证明材料	（资格后审工程无需填写）：
业绩要求所需提供的证明材料	招标公告中业绩证明材料：无；招标文件中业绩证明材料：详见招标文件。

温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载
（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2159236）
（4）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=2159235&siteId=1），或咨询热线0755-36568999转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）
2.依法必招项目的招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关问题依据招标人及其上级机构的相关规定进行处理。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3)。
6.以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。--投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。
7.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_3751116.html）
8.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
9.资格后审有关规定如下：
（1）不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
（2）由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“新建设工程交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
（3）招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；
（4）投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易公告（建设工程）—>变更公告查看；
（5）投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
（6）自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
10.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。