浙江杭州市余杭区黄湖镇虎山村孙家门口102号房产十年租赁权项目公告

qzuserqzuser1659802052-12.1.0.26375B8E89E4BD2B1482EACDD99C59AC3CAF3_13eyJoZGlkIjoiMGUyNDBmZTdiNzAwNzg1NDE0MTUxYjI2ZmUyNjBlOTciLCJ1c2VySWQiOiIxOTQ3MDQ4NzkifQ==杭州余杭虎山村股份经济合作社2026年6月2日10时起至2026年6月3日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区黄湖镇虎山村孙家门口102号房产十年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
 
一、竞买标的物：杭州市余杭区黄湖镇虎山村孙家门口102号房产十年租赁权，建筑面积约732.4平方米。
 
二、首年租金起拍价为50000元；加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金50000元。
 
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：总租期十年，前五年租金不变，第六年租金为7万元/年，第七至十年租金在第六年租金基础上按每年3 %的比例递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金20000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。
 
三、重大事项披露：
 
（一）本房产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。
 
（二）本次竞价房产位于杭州市余杭区黄湖镇虎山村孙家门口102号房产，房产无实际门牌号，竞价房产总楼层2层，所在第1-2层，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看房屋具体位置及具体情况，网上公示照片仅供参考，竞价房产实际情况以各竞买人实际看样为准，一经报名出价则视作对标的物现状的认可并接受，请各竞买人知悉。
 
（三）为响应党的二十大“树立大食物观，发展设施农业”号召及推进“农业一二三产业融合发展”的政策，本次竞价房产仅用于现代设施农业种植（如特色果蔬、园艺作物、食用菌菇等）且需配备农产品展示及品鉴区（接待餐厅），考虑到经营行业的特殊性，要求竞买人需在竞拍前将具体经营行业、企业未来规划及房屋装修方案等报送产权方审核，并由产权方告知委托代理公司审核结果，审核通过后方可参拍
 
（四）腾空期：无。
 
（五）装修期：四个月。装修期内免租金，但自房屋交付之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担，房屋装修期自房屋租赁合同签订之日起开始计算（装修期在十年租期范围内）。
 
 特别提醒：
 
1、本次竞价房产周边场地为该房产配套场地（约800平），暂不收取任何费用（后期如有则另行通知），配套场地实际面积与实际情况以各竞买人人实地看样为准，如有面积等误差不影响成交价。
 
2、为充分发挥本房产的公共服务功能，促进集体经济与当地社会事业协同发展，竞拍成功后，竞得人日常经营活动需达到以下要求：
 
①竞得人需每年设计和推出具有黄湖特色的黄湖镇系列农产品礼盒1款。
 
②竞得人需承诺为黄湖镇（优先虎山村）每年提供1-2次免费的直播达人培训（包括不仅限于电商直播），每次可培训人数30人，具体人选由各村推荐。
 
③竞得人需承诺为黄湖镇提供农产品/文创产品展览的空间，具体展示的位置由产权方与竞得人共同协商。
 
④竞得人需承诺使用虎山村人工，用工人数以后续签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》为准，需提供用工记录和转账记录作为核验依据。
 
⑤承租期间，竞得人需承诺工作室每个月开门（免费开放）不少于20天。
 
⑥产权方或主管部门会对竞得人上述约定或承诺进行考核，考核周期从竞得人改造完成正式营业后计算。若第一年上述约定每一条不达标，产权方或主管部门在第一年时间内对竞得人提出书面警告，警告2次后仍未达标的，次年租金增长30%，最高增长50%（每不达标1条，次年租金增长30%）。连续两年竞得人考核未完成的，产权方有权单方面解除合同，由此导致的损失由竞得人自行承担。如遭受不可抗力情况下，以上条件应酌情考核。
 
3、竞拍成功后，竞买人承租期间，产权方会对竞买人实际经营情况进行日常监督、检查，如发现竞买人违规经营或经营与公示用途不符或未达到上述条款约定的经营要求，经产权方通知拒不整改或未整改到位的，视作竞买人根本违约。
 
4、竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边居民正常生活出行，如需更改外墙等主体结构的（如外墙开窗等），需要提前书面告知产权方并由产权方报送主管部门审核，装修过程中如涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人行报备审批，获得相关书面审批同意后方可进行,请各竞买人知悉。
 
5、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。
 
6、竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。
 
（六）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
 
（七）本次竞价房产未办理产权证及消防验收，考虑到竞价房产经营行业的特殊性，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助；请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
 
 (八) 本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州余杭虎山村股份经济合作社。
 
（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产及配套场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系；未经允许，竞价房产及配套场地上一律不得加盖任何建筑物，同时不得对房屋、及周边道路做硬化处理，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
 
（十）本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理内部物品及垃圾，所有垃圾清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。
 
（十一）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边土地、道路造成损害。
 
（十二）租赁期间，竞买人为竞价房产各安全事宜第一责任人，竞价房产内的日常经营安全、人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭虎山村股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
 
考虑到经营行业及房屋结构的特殊性，竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。
 
（十三）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内清空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方退还未使用租期租金及履约保证金，其他赔偿标准按政府相关政策执行，属于竞买人的赔偿部份归属于竞买人所有，产权方无需承担违约责任。
 
（十四）针对本《竞买公告》所有竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《竞拍事项知晓承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉。
 
（十四）本次竞价标的无优先竞买权人。
 
（十五）本次竞价标的拒绝联合竞拍。
 
（十六）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
 
四、保证金交纳及处置：
 
 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
 
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
 
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
 
五、成交价款的结算时间和方式：
 
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年6月5日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入(户名：杭州余杭虎山村股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号：201000008928271)杭州余杭虎山村股份经济合作社账户。
 
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
 
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
 
竞买人应在2026年6月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区黄湖镇虎山村村委签订《房屋租赁合同》。
 
六、竞买人应具备条件：
 
1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内农业生产类企业（含个体工商户、家庭农场等），营业执照经营范围必须含有现代设施农业种植相关行业（执行标准：截止标的网拍上线后增加或修改经营范围不认可）。
 
2.参拍企业或企业法定代表人需具有从事现代设施农业种植（如特色果蔬、园艺作物、食用菌菇等）3年（含）以上相关经验，并提供相关证明材料。
 
3.参拍企业及法定代表人（个体工商户为经营者）信用良好，无不良记录，企业（含个体工商户）不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人③涉及司法案件或有涉及司法案件记录；法定代表人不得有以下行为：①行政处罚②法院失信被执行人③征信有逾期记录。
 
4.参拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）个人名下银行定期存款需达20万元（含）以上，并提供银行专业定期存款证明原件。
 
5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭虎山村股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2026年5月29日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，
联系人：邵经理，电话：15356162350；同时线下资格审查需提供以下材料：
 
1、需提供报名企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件及复印件加盖公章。
 
2、需提供参拍企业或企业法定代表人需具有从事现代设施农业种植（如特色果蔬、园艺作物、食用菌菇等）3年（含）以上相关经验的证明材料（如相关租赁合同、租金发票等）。
 
2、需提供参拍企业及法定代表人（个体工商户为经营者）提供中国执行信息公示网（http://zxgk.court.gov.cn/）、国家企业信用信息公示网（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询的结果；提供参拍企业水滴信用网相关截图。
 
3、需提供参拍企业法定代表人（个体工商户为经营者）的征信报告原件（征信时限要求：（2026年5月19日至2026年5月29日）。
 
4、需提供参拍企业法定代表人个人（个体工商户为经营者）名下20万元（含）以上定期存款证明原件（时间要求2026年5月19日-2026年5月29日）
 
5、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
 
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年6月1日16时止，有意者请与杭州余杭虎山村股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
 
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
 
九、特别提醒：
 
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭虎山村股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
 
b)本次房产租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
 
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
 
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
 
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭虎山村股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
 
f) 标的物移交手续由杭州余杭虎山村股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
 
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
 
h)本公告载于：
 
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
 
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
 
 
 
受托方联系方式：15356162350，
联系人：邵经理
 
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303
 
 
 
 
 
                                                                                                                                 浙江淘银资产拍卖有限公司
 
2026年5月19日
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