山东济南明湖中学临街商业房3年使用权交易公告

一、标的基本情况

标的所属情况	单位名称	济南明湖中学
出租标的 基本情况	标的类型	房产
	标 的 量	2177.54㎡
	标的地址	济南市天桥区北园大街364号（东临）
	标的现状	在用  2026年5月31日到期（现由原承租方使用）
	标的瑕疵	存在瑕疵（商品房用电、用水需承租方自行申请商业用电、用水）
	其他披露事项	出租房屋、水电线路等其他与该房相关的维修维护费用均由承租方自行承担。
决策及价格核准	内部决策情况	中共济南明湖中学总支委员会
	评估\参照价格确定依据	鲁舜房估（2026）第7018号
	价格核准 备案部门	济南市天桥区教育和体育局
标的简介	商业房为地上二层钢架结构，总面积约2177.54㎡，北一层面积为951.47㎡，北二层面积为951.47㎡，东一层面积为137.3㎡，东二层137.3㎡，北向面向北园大街，东向向东。 联系人：张老师 0531-88966055

二、交易及资格条件

承租交易条件	出租期限	3年	租金标准	667924元/年起
	租金标准说明	总面积2177.54㎡，折合均价0.84元/天。
	付款期限要求	先交租金后用房，第一年租金合同签订之日交付2026年6月1日—2027年5月31日租金，第二年开始每年交付一次，须提前一个月交付下年度租金。
	优先承租情况	同等价格条件下，原承租方具有优先承租权
	出租用途要求	1.不得经营餐饮、娱乐、网吧、生产加工和易燃易爆物品。 2.不得经营校园周边明令禁止的项目。
	租赁合同模板	租赁合同模板.pdf
承租方 资格条件	1.承租人必须是信誉良好具有独立承担民事责任的能力法人企业注册资金不少于500万。 2.参加本次活动前三年内，意向承租方无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html），无其他严重不良信用信息行为 3.须进行实地现场踏勘。
其他标的要求	在租赁期限内承租人是该房屋的实际管理人，合同期内房屋维护修缮、水电线路维护维修、污水处理、防盗门窗等及其他与该商业房有关的事宜均有承租方负责，一切费用由承租方承担。承租人应注意安全，对承租房房舍、电路、家电、燃气等经常检查、维修、维护，并规范使用，保证使用安全，该商业房或因此房所发生的一切安全事故，一切后果由乙方自行承担责任，概与出租方无关。
保证金额	保证金额：16万元
保证金 缴纳时间	保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。 户 名：济南产权交易服务有限公司 开户行：招商银行股份有限公司济南趵突泉支行 帐 号：531908237410901
保证金 处置方式	如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。
	意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的扣除产权公司费用后的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续承租的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、公示及交易方式

招租方式	经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租
挂牌公示期	2026年5月18日---2026年5月22日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	B、延长信息发布： 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延5个周期。
交易 方式	信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采用网络竞价的交易方式确定最终承租人。
备 注	1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。 2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。 3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。 4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。
报 名 联系人	黄经理、靳经理	联系电话	87087352