江苏南通如东现代物流产业园项目工程总承包（EPC）监理资格后审公告

项目编号	A3206230340000868	项目名称	如东现代物流产业园项目
标段编号	A3206230340000868002001	标段名称	如东现代物流产业园项目工程总承包（EPC）监理
工程类型	监理

   如东现代物流产业园项目（项目名称）
 如东现代物流产业园项目工程总承包（EPC）监理（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206230340000868002001
 
1.招标条件
本招标项目如东现代物流产业园项目（项目名称）已由 江苏省如东经济开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 东管审备(2026)44号（批文名称及编号）批准建设，招标人为 如东锦恒现代物流产业发展有限公司，建设资金来自 自筹（资金来源），项目出资比例为 100%  ，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 如东现代物流产业园项目工程总承包（EPC）监理（标段名称）的监理进行公开招标。
江苏衡晟项目管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：如东现代物流产业园项目工程总承包（EPC）监理
2.2 建设地点：如东经济开发区西环路东侧、金山路南侧 
2.3 工程类型： 房屋建筑 
2.4 建设内容及规模：总建筑面积约7万平方米（该建筑面积未按层高高度多倍计容），计容总建筑面积约14万平方米，主要建设内容：丙类物流仓库（按单层库设计）、配送分拨中心、装卸平台及坡道、其他生产配套功能用房、配套商业、商务办公及生活配套倒班楼等项目监理。
2.5 监理合同估算价（万元）：156万元。
2.6 监理及相关服务范围：包括工程设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段全过程监理及技术服务。协助委托人办理图纸审查、档案验收、结算初审和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工现场各方关系。
2.7 监理服务期： 自合同签订之日至保修（含缺陷责任期）阶段的监理服务。
2.8 是否属于政府采购工程：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，具有工程监理综合甲级资质或具有房屋建筑工程专业监理乙级以上（含乙级）。
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位）；拟选派项目总监理工程师必须根据《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供电子注册证书的，视为总监理工程师的资格不符合要求。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 总监无在建（监）工程，若为变更后无在建则至投标截止日止变更已超过6个月且变更申报表已备案、已合同归集或已上传省主体库。在招投标阶段除总监外项目组其他人员不作无在建（监）工程要求。  
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：     无       
□3.4.2其他：    无   
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：   /    
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。
5．评标办法
 本次招标采用综合评估法，评标标准和方法如下：

条款号			评审因素	评审标准
1			中标候选人排序方法	本次评标采用综合评估法。评标委员会依次按照初步评审、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 2.2 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人代表抽签确定。
2.1.1	形式评审 标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函 签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			报价唯一	只能有一个有效报价。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
			投标文件格式	按招标文件要求提供
2.1.2	资格评审 标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			总监理工程师资格	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目总监理工程师在监工程要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目监理机构最低要求	符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。
			其他材料	符合第二章“投标人须知”1.3.4、3.1.1项规定。
			其他禁止性情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
			……	……
2.1.3	响应性评审 标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			监理服务期	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			项目监理机构最低要求	符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一： （1）低于成本； （2）高于招标文件设定的最高投标限价； （3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
			……	……
条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成（总分100分）	投标报价：70分                         监理方案：15分  项目监理机构：7分  拟投入现场的设备、检测仪器等：4分  类似工程业绩：4分
2.2.2			评标基准价计算方法	1、评标基准价计算方法： ？招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法；  ？方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表  随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.以有效投标文件的投标报价费率算术平均值为A(计算算术平均值A时，若有效投标文件<7家时，A为全部有效投标报价费率均计入平均价计算;若7≤有效投标文件〈10家时，A为去掉其中的一个最高投标报价费率和一个最低价投标报价费率后的投标报价费率的算术平均值;若有效投标文件≥10家时，A为去掉其中的两个最高投标报价费率和两个最低投标报价费率后的投标报价费率算术平均值)。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号			评分因素	评分标准		分值
2.2.3(1)			投标报价（70分）	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1 分，每高1%扣 0.15 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 (例如:投标人A投标报价为1.19%;投标人B投标报价为:1.0%;投标人C投标报价为:0.98%，抽取的Q1值为15%，则评标基准价为:1.18%。投标人A的报价相对评标基准价高(1.19%-1.18%)/1.18%=0.85%,则投标人A的得分为70-0.85*0.15=69.87;投标人B的报价相对评标基准价低(1%-1.18%)/1.18%=-15.25%，则投标人B的得分为70-15.25*0.1=68.48分;投标人C的报价相对评标基准价低(0.98%-1.18%)/1.18%=-16.95%，则投标人C的得分为70-16.95*0.1=68.31分) 注:评分计算过程中的平均值、评标基准价、偏差率和分值计算结果均保留小数点后两位，第三位四舍五入。		70分
2.2.3(2)		监理方案	（1）除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。（不包含第 （3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求：监理方案监理方案各项篇幅不得超过页数要求，各评分点篇幅要求如下，每超过 1 页的，扣 0.1 分。
			评分因素	评分标准	页数要求	分值
			？质量控制方案（3分）	监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施。	不超过 20 页	3
			？进度控制方案（3分）	具体内容包括：监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施。	不超过 20 页	3
			？投资控制方案（2分）	具体内容包括：监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施。	不超过 15 页	2
			？安全控制方案（3分）	具体内容包括：安全控制的依据和原则；安全控制目标；安全控制程序；安全控制内容和要点；安全控制方法和措施。	不超过 15 页	3
			？合同及信息管理方案（2分）	具体内容包括：合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等。	不超过 15 页	2
			？其他（2分）	具体内容包含：现场组织协调管理措施和针对本工程的监理工作特点、重点、难点提出相应措施和合理化建议。	不超过15页	2
2.2.3 (3)		项目监理机构	总监理工程师	1、总监具有高级工程师以上（含高级）职称的得2分，提供证书原件彩色扫描件(以主体库上传的原件彩色扫描件为准) 2、总监取得一级建造师注册证书（注册专业“建筑工程”）的得2分，提供证书原件彩色扫描件(以主体库上传的原件彩色扫描件为准)。注:一级注册建造师必须根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市(2021)40号)文件要求使用并提供电子证书，电子证书须签字并在有效期内。如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，该项不得分。		4分
			专业监理工程师	①房屋建筑工程专业监理工程师1分 房屋建筑工程专业监理工程师1名:具有国家监理工程师注册证书(注册专业为房屋建筑工程)，同时具有省或部级人事行政主管部门颁发的建设工程类高级工程师以上（含高级）职称的得1分。此项最多得1分。 ②机电安装工程专业监理工程师1分 机电安装工程专业监理工程师1名:具有国家监理工程师注册证书(注册专业为机电安装工程)，同时具有省或部级人事行政主管部门颁发的建设工程类高级工程师以上（含高级）职称的得1分。此项最多得1分。 ③安全工程专业监理工程师1分 安全工程专业监理工程师1名，具有注册安全工程师证书的得1分。此项最多得1分。		3分
2.2.3 (4)		拟投入现场的设备、检测仪器		本工程应配备有全站仪、水准仪、回弹仪、涂层测厚仪(需提供有效期内的校准证书或校准报告原件彩色扫描件)。证书齐全得4分，缺一项扣1分，扣完为止。(投标文件中须上传有效期内的校准证书或校准报告原件彩色扫描件，无扫描件不得分。) （上传至其他材料中） （拟投入现场的设备、检测仪器等能够满足招标文件规定配置要求的得满分，缺少的按照招标文件规定的标准相应扣分，直至该部分分值扣完为止。 说明：招标人应当在招标文件中明确规定投标人需投入现场的设备、检测仪器等的配置要求，并详细规定扣分标准。）		4分
2.2.3 (5)		类似工程业绩		企业业绩（4分） 自2022年10月1日(以竣工验收合格日期为准)以来，投标企业承担过单项合同建筑面积5.6万㎡以上（含5.6万㎡）的工业建筑的监理项目的得4分。 注: 1、业绩证明须同时提供中标通知书(直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明)、监理合同及竣工验收证明，以上三项证明材料缺一不可。 2、竣工验收证明(竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。)需由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章认可。 3、建筑面积以中标通知书或监理合同上载明的工程规模为准，若中标通知书和监理合同不一致时，以监理合同为准。若中标通知书、监理合同不能体现工程规模等内容的，则另需提供原建设单位或建设主管部门加盖公章的证明材料，否则不予认可。		4分

 
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年5月13日17时30分至2026年6月2日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，公告的媒介
9.1。
9.2本次招标公告为第一次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：如东锦恒现代物流产业发展有限公司           
招标人地址：如东县掘港街道珠江路118号          
联系人：   程林林      
电话：    18036458262              
传真：           /                      
邮编：     226400                   
电子邮箱：        /                     
 
招标代理机构：江苏衡晟项目管理咨询有限公司
招标代理机构地址： 如东县城中街道长江路399号浦发领秀城二期61号楼1201
联系人：   周春柳      
电话：  15162818355/18662855686   
项目负责人：      王海军               
传真：             /                
邮编：            226400          
电子邮箱：     339468610@qq.com      
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 如东县住房和城乡建设局建筑市场监管科
联系电话： 0513-81908818
10.3异议渠道
   实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。 
 
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
 
 
附件：标前现场查看表(3).pdf
招标人信用承诺书(3).pdf
招标文件正文.pdf