广东新龙门县龙华镇人居环境及基础设施建设项目（一期）施工图设计、施工总承包及运营服务招标公告

投资项目代码	2509-441324-04-01-610728
投资项目名称	龙门县龙华镇人居环境及基础设施建设项目（一期）
招标项目名称	龙门县龙华镇人居环境及基础设施建设项目（一期）施工图设计、施工总承包及运营服务【EPCO】
标段（包） 名称	/	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施 （交货）地点	惠州市龙门县龙华镇
资金来源	通过债券资金或争取上级资金解决，不足部分由龙华镇政府自筹安排解决。	资金来源构成	财政资金100%
招标范围 及规模	本项目采用EPCO的建设管理模式。主要建设规模及内容：房屋及基础设施建设工程15100平方米，村民活动中心建设工程1500平方米，新建生态停车场建设工程52000平方米，新建服务驿站建设工程400平方米，新建生态驳岸修复工程3200米及配套建设配电工程等设施。 概算总投资为47890053.37元。其中：工程费用41301043.12元，工程建设其他费用5876046.48元。最终以财政审定的为准。
招标内容	1.设计招标内容：本项目要求实行限额设计，中标人须按招标人提供的经审批的初步设计成果及批复的概算建筑工程费金额进行施工图限额设计，包括但不限于施工图设计、配合招标人各专业施工图审查、施工现场指导与监督、工程调整和竣工验收设计服务等。其中施工图设计要求取得审图机构出具的审图合格证。中标人还需提供建设工程报建所需的工程图纸及资料、建设全过程设计服务及协调工作、负责协助规划报建。后续设计服务包括提供设计修改、变更、设计咨询、技术交底、验收等服务。 2.施工招标内容： （1）按照招标文件范围、招标人批复的施工图纸范围进行施工总承包，施工工作内容包括但不限于房屋及基础设施建设工程15100平方米，村民活动中心建设工程1500平方米，新建生态停车场建设工程52000平方米，新建服务驿站建设工程400平方米，新建生态驳岸修复工程3200米及配套建设配电工程等设施。具体施工内容最终以招标人确认的施工图纸为准。 （2）施工其他服务包括但不限于竣工图编制、配合做好协调和管理工作，按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，负责项目、设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。 3.运营服务内容：主要负责项目范围内生态停车场、村民活动中心出租、功武古村落民居庭院活化建设运营、服务驿站出租等所有设施的日常管理、维护、维修、保养、保洁、绿化及安全管理工作。 3.1 负责停车场收费管理、活动中心与驿站租赁招商、业态管理、游客服务、秩序维护、环境卫生、垃圾清运。 3.2 功武古村落民居庭院活化运营，激活功武村传统村落资源，为乡村民宿、文化体验等业态提供基础。 3.3 运营方红线范围内经营性项目的整体经营和管理权，包括：水陆旅游交通专营权、广告专营权、商业业态专营权、场地租赁专营权等。
工期 （交货期）	1、建设工期300日历天（其中设计工期30日历天，施工工期270日历天）。 2、运营期限：自本项目建设、调试和试经营完成，达到约定的技术标准和运营处理能力，实际交付给运营方之日起算20年。
最高投标限价	1、本项目的施工图设计费及建设工程费最高限价为人民币42289443.12元（其中：施工图设计费988400.00元，建设工程费：41301043.12元。） 2、运营服务费：项目运营租金为招标人项目主要投资收益，以招标人对项目实际投资的建安费+施工图设计费为计算基数，运营方需每年按照不得低于计算基数的3 %为向招标人缴纳项目运营租金。
是否接受 联合体投标	是，联合体所有成员（含牵头人）数量不得超过4个，以联合体形式投标的，必须以具有施工单位为牵头人。
投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）	投标人资格 要求	1、投标人须同时具备以下1.1、1.2、1.3资质： 1.1施工图设计资质要求：具有建设行政主管部门核发的在有效期内的工程设计综合甲级资质或同时具有以下 （1）、 （2）资质： （1）具有工程设计建筑行业乙级（或以上）或工程设计建筑行业建筑工程专业丙级（或以上）资质； （2）具备市政行业乙级（或以上）或工程设计市政行业（道路工程专业丙级）（或以上）资质； 1.2 施工工程资质要求：具有建筑工程施工总承包叁级（或以上）和市政公用工程施工总承包叁级（或以上）资质； 1.3运营资质要求：投标人须具有已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且经营范围必须满足本次运营招标范围的企业。 2、拟派人员要求： 2.1项目负责人（兼施工负责人，施工单位提供）1人，具有建筑工程专业贰级（或以上）注册建造师，须具有注册建造师证书和建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类）；施工员2人、质量检查员2人，具有建设行政主管部门或相关协会颁发相应的岗位证书或培训证书；安全员2人，具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（C类）。 2.2 设计项目负责人1人，具有一级注册建筑师执业资格； 3、投标人（如为联合体，指设计方跟施工方）应在惠州市建筑业信用信息平台办理并通过信用信息录入，拟派驻本工程的施工现场管理班子成员必须是惠州市建筑业信用信息平台录入的对应岗位人员，拟派本工程的设计负责人必须是惠州市建筑业信用信息平台录入的人员。（提供相关网页截图）。
	投标人业绩 要求	/
是否采用电子 招标投标方式	是	获取招标文件的方式	下载招标文件的网络地址	惠州市公共资源交易中心建设工程招标投标电子交易系统
			获取纸质招标文件的方式	/
获取招标文件开始时间	详见《招标日程安排表》	获取招标文件截止时间	详见《招标日程安排表》
递交投标文件截止时间	详见《招标日程安排表》	投标文件递交方式	本工程采用电子招标投标方式开展招标投标，具体的操作流程见惠州市公共资源交易中心发布的《惠州市公共资源交易中心建设工程招投标业务系统投标人操作手册》。
开标时间	详见《招标日程安排表》	开标地点	惠州市公共资源交易中心龙门分中心1号开标室（详见《招标日程安排表》）
发布公告媒介	。
招标人	龙门县龙华镇人民政府	联系地址	龙门县龙华镇圩
招标人联系人	刘先生	联系电话	0752-7560148
招标代理机构	龙门县龙旭 招标造价服务有限公司	联系地址	龙门县龙城街道体育西路6号城投大厦第10楼A区
招标代理 项目负责人	林腾飞	联系电话	0752-7879972
招标监督机构	龙门县住房和城乡建设局	联系电话	0752-7781126
其他依法应当载明的内容	1.质量要求：合格。 2.答疑时间、提交投标文件时间、开标时间及地点 2.1答疑时间：投标人存在疑问的，应按照《招标日程安排表》确定的投标人提出问题截止时间前进行网上询疑。招标人及招标代理机构应在《招标日程安排表》中招标人网上澄清截止时间对投标人提出的疑问予以网上发布答疑。 2.2网上投标文件提交截止时间：投标人应在《招标日程安排表》确定的投标（网上报价）截止时间前通过交易平台提交投标文件。 2.3现场递交评标原件（如有）的时间和地点：按《招标日程安排表》规定时间地点递交。 2.4开标时间：按《招标日程安排表》确定的开标时间进行开标活动。 2.5开标地点：按《招标日程安排表》确定的开标地点开标。 2.6评标地点：按《招标日程安排表》确定的评标地点评标。 3.按照惠州市《关于房建市政类施工监理项目推行信用承诺制优化招投标活动流程的通知》（惠市公易委办函〔2018〕6号）及相关文件规定，对提供安全生产许可证失效或被暂扣、伪造虚假证件、冒名顶替参加会议、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜等情形，记入不诚信记录，并向行政监督部门推送，不诚信行为一经行政监管部门认定，实施联合惩戒。 4.按照《关于建设工程项目全面启用投标文件特征码检测功能的通知》（惠公易函〔2020〕78号）要求，进一步扩大所有建设工程项目PDF格式及XML格式投标文件的特征码检测功能，特征码检测包括IP地址、MAC地址、硬盘序列号及工程量清单编制软件序列号。在开评标过程中，若特征码检测环节出现不同投标人存在IP地址、MAC地址、硬盘序列号或工程量清单编制软件序列号相同情况，将视为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。为保证投标文件特征码检测功能的有效性，所有PDF格式投标文件应当在加盖电子签名（签章）后再行上传。具体操作方法详见交易中心门户网站→【服务指南】→【操作指引】。 5.按照惠州市政务服务和数据管理局关于印发《 惠州市公共资源电子交易规则》的通知（惠市政数〔2025〕13号）有关规定执行。具体的操作流程见惠州市公共资源交易中心发布的《惠州市公共资源交易中心建设工程招投标业务系统投标人操作手册》。 6.按照《关于建设工程招标投标电子交易系统启用投 标人自行解密功能的通知》要求，开标时交易系统自动提取所 有投标文件，由各投标人对投标截止时间前成功提交的投标文 件在规定时间内完成在线解密【投标人需使用加密时的数字证 书 (CA证书)进行在线解密】。具体操作方法详见交易中心门 户网站 →【服务指南】 →【关于建设工程招标投标电子交易系 统投标人自行解密操作说明v1.0-20260324】。 6.1开标按《招标日程安排表》确定的开标时间进行，邀请所有投标人登录惠州市公共资源交易中心建设工程招标投标电子交易系统参加线上(不见面)开标会，投标截止时间即开标时间，交易系统自动提取所有投标文件，由各投标人自行解密。 6.2所有投标人均应当准时登录建设工程招标投标电子交易系统自行解密。如有投标人参加现场开标会并选择现场解密的，请自备解密设备及网络登录系统自行解密，如使用交易中心设备或网络导致解密失败的后果自负。因投标人原因造成其投标文件未解密的，视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。 6.3开标应急措施。交易期间的电子交易系统服务器实行封闭管理。发生下列情形之一的，应暂停、中止或终止交易活动，及时将相关情况报政府有关行政主管部门处理，并在公共资源 交易平台网上予以公告。待问题排查、清除后，依法重新组织 交易活动。 6.3.1电子交易系统受到黑客、病毒恶意攻击的； 6.3.2公共资源交易平台因停电、电子交易系统故障、网络故障、交易软件或数据库错误等因素影响到交易活动不能正常进行的； 6.3.3电子交易系统发现有安全漏洞、有潜在泄密危险，无法保证电子交易信息安全和公平公正交易的； 6.3.4政府有关行政主管部门及司法机关依法要求暂停、中止或终止交易的； 6.3.5依法应当暂停、中止或终止交易的其他情形。 6.3.6采取补救措施时，必须对原有资料及信息作出妥善保密处理。 7.其他相关方式： 7.1交易平台 惠州市公共资源交易中心龙门分中心 联系地址：龙门县龙城街道体育西路6号城投大厦二楼。 联系电话：0752-7988079 7.2监督单位：龙门县住房和城乡建设局 监督电话：0752-7781126
发布时间	2026年05月15日

招标日程安排表

项目名称	龙门县龙华镇人居环境及基础设施建设项目（一期）施工图设计、施工总承包及运营服务	工程编号	惠公易建龙门【2026】043
获取（发售）招标文件开始时间	2026-05-15 16:30:00	获取（发售）招标文件结束时间	2026-06-09 09:30:00
投标人提出问题截止时间	2026-05-25 16:30:00	招标人网上澄清截止时间	2026-05-26 16:30:00
保证金到账截止时间	2026-06-09 09:30:00	投标(网上报价)截止时间	2026-06-09 09:30:00
现场递交原件开始时间		现场递交原件结束时间
开标开始时间	2026-06-09 09:30:00	评标开始时间	2026-06-09 10:30:00
开标结束时间	2026-06-09 10:30:00	评标结束时间	2026-06-09 12:30:00
开标室	1号开标室	评标室	2号评标室
定标室	2号评标室
开评标地址	惠州市公共资源交易中心龙门分中心	解密时长	60分钟

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招标项目名称	龙门县龙华镇人居环境及基础设施建设项目（一期）施工图设计、施工总承包及运营服务
标段（包）名称	龙门县龙华镇人居环境及基础设施建设项目（一期）施工图设计、施工总承包及运营服务
相关统一交易标识码	A01-124413006905190362-20260515-000002-3
公告性质	正常公告

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相关附件附件名称 1公平竞争审查表.pdf
附件名称 2（一期）施工图设计、施工总承包及运营服务【EPCO】招标文件.pdf
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