河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t平舆县人民法院关于坐落于平舆县车舆大道与德馨路交叉口西北侧平舆碧桂园29号楼1单元2503号、权证号为000（第一次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

河 南 省 平 舆 县 人 民 法 院
拍 卖 公 告
平舆县人民法院将于2026年 6月17日10时至2026年 6月18日10时止（延时的除外）在河南省平舆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：平舆县人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于河南省平舆县车舆大道与德馨路交叉口西北侧平舆碧桂园29号楼1单元2503号，预告登记号：Y20193931。建筑面积124.89平方米。入户防盗门，已入住装修，水、电及天然气齐全。交通便利。
二、拍卖价格信息：评估价：624450元，起拍价：562005元，保证金：50000元，增价幅度为：2000元。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提示1：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖财产已知瑕疵和权利负担（详见评估报告）
五、拍卖方式
：1、本次网络司法拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
。2、竞买人需要在参加拍卖前以实名缴纳保证金，才能取得竞买参与资格
。3、本次网络司法拍卖竞价时间为二十四小时，拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、对上述拍卖对象权属有异议者，请于竞拍开始前七天向本院提出书面异议。
七、特别提示2：拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人可以亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 如果拍卖成交，本标的物将有买受人自行接收。
八、特别提示3：竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）
九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月30日向本院提交有效证明，经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
十、与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十
一、拍卖标的物拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖标的物评估价格不包括评估对象所有权人应缴纳的各项税费。
十
二、本次司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，相关纳税标准由标的物所在地税务主管部门制定，竞买人需在竞买前自行了解成交后的相关纳税标准。因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。主管税务机关根据标的物成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置标的物应缴纳税费的种类、税率、金额。不动产的买受人或者承受人应缴纳的相关税费，由其自行向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳。
2、不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或者其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或者其他执行债权人不同意垫付被执行人应缴纳税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其自行承担。
3、最终应缴纳税费以拍卖成交或以物抵债后主管税务机关确定的金额为准。
4、本案拍卖款抵扣顺序为：1.诉讼费、保全费、评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；2.被执行人本次拍卖应缴纳税费；3.本次拍卖标的物上的担保物权；4.其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税、费以外的税费，依照有关法律规定处理。（
备注：对被处置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴。）
5、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十
三、注意事项：《根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等有关规定，拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受方不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人等进行处理。
十
四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度详见买卖标的物页面）缴纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物的竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。
十
五、司法拍卖因拍卖标的物的本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少提前五个工作日根据自身情况把你报名及保证金缴纳手续，如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的的一切后果由竞买人自行承担，执行法院和网络司法拍卖平台不承担任何责任。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付前额情况可上网查询。
十
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提示：拍卖成交后，买受人应当在十日内将剩余价款缴入法院指定账户（户名：平舆县人民法院执行案款，开户银行：中国农业银行股份有限公司平舆支行，账号6228402047227363765）。拍卖未能成交的，竞买人冻结的保证金自行解冻，冻结期间不计利息。
十
七、特别提示4：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。
十
八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
 
执行法院：河南省平舆县人民法院
咨询电话：19913535565（史法官）
咨询时间：工作日9：00-11：00
联系地址：河南省驻马店市平舆县东皇大道193号执行局接待中心
 
 
 
 
平舆县人民法院
2026年5月14日