未售商业项目销售代理及招商运营管理服务（二次）招标公告

未售商业项目销售代理及招商运营管理服务（二次）
招标公告
安徽中技工程咨询有限公司受淮北矿业（集团）有限责任公司房地产开发分公司委托，现对“未售商业项目销售代理及招商运营管理服务（二次）”（项目编号：AHZJ-202629900313）进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参加。
1.招标条件本项目为未售商业项目销售代理及招商运营管理服务（二次），招标人为淮北矿业（集团）有限责任公司房地产开发分公司，项目资金为自筹资金，出资比例为100%。该项目资金已落实，已具备招标条件。
2.项目概况与招标范围2.1 项目名称：未售商业项目销售代理及招商运营管理服务（二次）
2.2 项目编号：AHZJ-202629900313
2.3 项目概况：招标人拟采用公开招标方式，为未售商业项目选择一家中标人提供销售及招商运营管理服务。
2.4 招标范围：本次招标范围为淮北市中湖明月丁香苑商业、公寓、桓湖商城北区商业、濉河花园商业及宿州片区存量商业项目，总建筑面积约10万㎡，总货值约4亿元（具体以招标人后期实际项目需求为准），该项目的前期策划、销售代理、招商运营管理、渠道分销及广告服务，包含市场调研、策略制定、客户到访、签约回款、品牌推广等全流程工作，具体要求详见招标文件。
2.5 服务地点：安徽省淮北市，招标人指定地点。
2.6 项目规模：总货值约4亿元。
2.7 最高投标限价：
（1）销售代理费率最高投标限价：项目实际回款额的10%（含增值税），投标人报价不得超过该限价。
中标后，以中标费率为基准执行阶梯考核结算：
①销售任务完成率≥90%：按中标费率计提；
②50%≤销售任务完成率＜90%：按中标费率-1个百分点计提；
③销售任务完成率＜50%：按中标费率-2个百分点计提；
④项目未正式启动规模化销售的前期运营筹备阶段内发生的零星销售统一按中标费率-2个百分点计提。
具体结算规则详见合同条款。
（2）运营费用费率最高投标限价：租金收益的20%，投标人报价不得超过该限价。
中标后以中标费率为基准执行阶梯考核结算：
①出租率≥甲方授权面积50%：按中标费率分成；
②出租率＜甲方授权面积50%：按中标费率-10个百分点分成。
具体结算规则详见合同条款。
2.8 标段划分：本项目共划分一个标段。
2.9 服务期限：自合同签订生效之日起5年。
2.10 质量标准：满足招标人要求。
3.投标人资格要求3.1 投标人具有独立法人资格，具备有效的营业执照，具有实施本项目的能力。
3.2 业绩要求：投标人自2021年1月1日以来（以合同签订时间或实际服务起始时间为准），承担过一项单项销售规模不低于2万㎡商业地产项目或单项商业地产项目完成销售货值不低于10000万元规模的商业地产销售业绩。（①须提供合同扫描件；如投标人提供的上述业绩证明材料未能完整或充分反映评审因素（如时间、销售规模/销售货值等）的，应另附合同甲方证明材料（须加盖合同甲方单位章）予以明确说明；②若为集团自有开发项目+自有团队服务，无须提供合同扫描件，但须提供股权关系证明+集团/母公司出具的自有团队服务业绩证明，同时需要提供官方网签备案数据/第三方审计报告/正式销控/回款凭证予以佐证。证明材料须能够充分反映评审因素（如时间、销售规模/销售货值等），未能完整或充分反映评审因素的，该证明材料无效，业绩不予认可）。
3.3 财务要求：
不得存在下列情形（须提供承诺函）：
（1）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
3.4 信誉要求：
不得存在下列不良状况或不良信用记录（须提供承诺函）：
（1）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；
（2）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大税收违法失信主体名单；
（3）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；
（4）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年内（自投标截止之日向前追溯3年）有行贿犯罪行为；
（5）投标人被淮北矿业（集团）有限责任公司及其下属子分公司列为黑名单单位。
3.5 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取4.1 获取时间：2026年5月13日至2026年5月25日14:40（北京时间）。
4.2 获取方式：在线发售招标文件，有意参加的潜在投标人首先须在“徽智采”平台（网址：http://www.ahhzc.cn）及手机“中招互连”APP中完成注册（注①），之后在PC端安装“投标客户端”（注②），通过APP扫描“投标客户端”登录，交纳招标资料费用后，可直接在“徽智采”平台中下载招标文件及其它资料（如澄清文件等），招标人不另行发布上述内容的书面资料。
注意：投标人须在新徽智采系统http://www.ahhzc.cn注册并完善企业基本信息。若投标人已有「有效期内的安徽中技电子招投标平台」的中招互连的CA可以在新系统继续使用。
5.投标文件的递交5.1 递交截止时间(投标截止时间，下同)：2026年5月25日14:40（北京时间）。
5.2 递交方式：采用远程电子递交方式，电子投标文件请通过“投标客户端”于投标截止时间之前上传，递交截止时间后上传的投标文件不予接受。网上递交的投标文件应电子签章、加密，“投标客户端”提供二维码扫描电子签章、加密功能。
6.开标时间、地点6.1
开标时间：同投标文件递交截止时间
6.2
开标地点：线上为“徽智采”平台开标室
6.3 解密方式：“徽智采”平台开标室、采用远程电子开标方式，投标人应于开标时间前登录PC端“投标客户端”，进入开标室，等待开标。投标人应在截止时间后60分钟内，通过手机“中招互连”APP扫码解密投标文件。
7.发布公告媒介：
安徽智能采购云平台（徽智采）（http://www.ahhzc.cn）、
安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn）、
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）。
8.联系方式8.1 招标人
招标人：淮北矿业（集团）有限责任公司房地产开发分公司
地址：淮北市相山区南黎路90号工程大厦
联系人：贾经理
联系电话：0561-4943781
8.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽中技工程咨询有限公司
地址：合肥市蜀山区合作化南路27号 
联系人：王宏源、曹超
联系电话：0551-65149581转658、15956962711、13856908747
电子邮箱：917098302@qq.com 
9.电子平台注册9.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
9.2 会员注册手续
注①：注册步骤如下（以下两项均须注册完成）：
“徽智采”平台注册：
登录“徽智采”平台（网址：http://www.ahhzc.cn），点击右上角“供应商注册”，按照要求填写完善企业信息并上传相关附件，我司将对上传信息及附件进行审核，审核通过即完成平台的注册。具体注册操作详见“徽智采”平台首页“常见问题”，同时须在PC下载安装“投标客户端”（下载链接见“徽智采”平台首页右上角“下载客户端”）。
手机“中招互连”APP注册：
完成平台注册及客户端安装后，在手机应用商店中下载“中招互连”APP，按照要求填写注册信息，同时在APP线上完成CA证书的办理（购买单位证书请注意选择“安徽智能采购云平台”），具体下载及注册操作详见“徽智采”平台首页常见问题“CA办理”。
注②：“投标客户端”的服务功能：
投标人完成手机“中招互连”APP的注册，并通过扫码登录PC端“投标客户端”后方可电子投标，“投标客户端”为投标人提供的在线服务有：缴纳招标文件费用、下载招标文件、制作投标文件、扫码电子签章、扫码加密投标文件、递交投标文件、网上开标、扫码解密投标文件等。
注册、投标具体操作手册指引详见“徽智采”平台（网址：http://www.ahhzc.cn）右下角常见问题中的文档，请仔细阅读并按步骤操作即可。
平台注册审核人：章工、崔工
审核时间：工作日9:00-11:30，13:00-17:00（北京时间）
联系电话：章工13866184647崔工15255472573