江苏2026年度春晓物业保洁服务外包项目一标段招标公告（二次）

1、招标条件
本招标项目2026年度春晓物业保洁服务外包项目，项目业主为南京春晓物业管理有限公司，项目资金来源自筹资金，项目出资比例为自筹资金:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京春晓物业管理有限公司，现对该项目进行公开招标。
江苏大成工程咨询有限公司受招标人委托负责本项目的招标事宜。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目地点：江苏省南京市雨花台区
2.2 招标范围：2026年度春晓物业保洁服务外包项目，项目共划分为三个标段，具体内容如下：
一标段：马家店、翠岭银河、尹西片区，管理面积924979平方米，需求保洁员76人，预算2809200元；
二标段：新河、铁心片区，管理面积806951平方米，需求保洁员62人，预算2269200元；
三标段：定坊、春江新城片区，管理面积994874平方米，需求保洁员77人，预算2818200元。
（注：此次招标采取“兼投不兼中”的模式。本次招标采用“兼投不兼中”的原则，允许同一家投标人同时参与两个及以上标段的竞标，但只能成为其中一个标段的中标人。本项目的评审顺序为一标段→二标段→三标段，一标段综合得分排名第一的中标候选人将不再参与二标段的中标候选人推荐，以此类推。）
2.3 服务期：自签订合同之日起一年。
2.4 合同估算价：7896600元，其中：一标段2809200元，二标段2269200元，三标段2818200元。
2.5 项目规模：2026年度春晓物业保洁服务外包项目，保洁管理总面积2726804平方米，其中：一标段：管理面积924979平方米；二标段：管理面积806951平方米，三标段：管理面积994874平方米。
3、投标人资格要求
3.1投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内（提供营业执照扫描件上传至电子投标文件中）。
3.2业绩要求：投标人自2021年1月1日（含）以来，承接过合同价在180万元及以上的保洁服务业绩（业绩必须同时提供下列证明材料扫描件并加盖公章:①中标通知书、②合同协议书、③合同款支付发票，三者缺一不可，合同价以及盖章签字部分所在页等实质性内容须清晰可见，不提供或提供不全视为未提供。合同价、签订时间以合同为准。）
3.3人员要求：
（1）一标段：投标人拟配备保洁员76人（含1名项目负责人），所有成员年龄不高于65周岁【须提供项目服务人员一览表；拟配备保洁员须提供社保机构出具的（2025年11月-2026年4月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若属企业退休人员、现役军人、事业编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；其中：退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。提供相关证明材料上传至电子投标文件中】；
（2）二标段：投标人拟配备保洁员62人（含1名项目负责人），所有成员年龄不高于65周岁【须提供项目服务人员一览表；拟配备保洁员须提供社保机构出具的（2025年11月-2026年4月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若属企业退休人员、现役军人、事业编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；其中：退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。提供相关证明材料上传至电子投标文件中】；
（3）三标段：投标人拟配备保洁员77人（含1名项目负责人），所有成员年龄不高于65周岁【须提供项目服务人员一览表；拟配备保洁员须提供社保机构出具的（2025年11月-2026年4月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若属企业退休人员、现役军人、事业编制人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；其中：退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。提供相关证明材料上传至电子投标文件中】；
3.4投标人承诺若中标后为上岗员工购买个人赔付不低于100万元保额的雇主责任险（承诺书原件扫描上传至投标文件中)；
3.5投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态（提供承诺书原件扫描上传至投标文件中）；
3.6具有良好的财务状况和商业信誉，近两年内无不良经营行为、未涉及重大诉讼（提供承诺书原件扫描上传至投标文件中）；
3.7企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供承诺书原件扫描上传至投标文件中）；
3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，具有直接管理和被管理关系的母子公司或同一母公司的子公司，或具有投资参股关系的关联企业不予同时参加同一标段的投标（提供承诺书原件扫描上传至投标文件中）；
3.9投标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假（提供承诺书原件扫描上传至投标文件中）；
3.10投标人应无下列行为（提供承诺书原件扫描上传至投标文件中）：
（1）有违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
3.11本次招标是否接受联合体投标：否
4、招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2026年5月13日9:00至2026年5月20日17:00；
4.2 招标文件获取方式：
（1）本项目实行招投标全流程电子化，在线获取招标文件、投标、开评标，请投标人登录http://yhzc.njyh.gov.cn/web/（雨花台区招投标采购平台），下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认所需时间，下载者必须在前述时间段内完成，否则将无法保证获取电子招标文件。
（2）第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。如需发票，进入“皓盘云建APP-订单中心”中在线申请。
（3）注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“获取招标文件”进行招标文件的获取、下载。
（4）雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间、开标时间 ：2026年6月4日8时30分（北京时间）；
5.2投标文件递交地点：雨花台区招投标采购平台皓盘云建投标工具。
5.3 投标文件递交方式：投标文件递交采用线上软件版递交。在规定的电子投标文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制投标文件和签章，并加密上传电子投标文件。投标人应使用电脑登录雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。应急故障：投标人在投标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，
联系电话：18951936689（24小时）。如投标人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由投标人自行承担。投标人应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
5.4 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6、资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7、评标方法
本项目采用的评标办法：综合评估法；
8、发布公告的媒介
。
9、其他
9.1本项目不组织集中勘察及答疑。 请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的招标中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标人负责。
9.2开标流程：
（1）开标：各投标人在开标时间前登录“雨花台区招投标采购平台”，首页进入开标大厅，找到当天拟开标的标段，进入网上虚拟开标室。
（2）解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮使用'皓盘云建'APP进行扫码解密。投标人应在规定时间内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。注意：解密时使用的手机、'皓盘云建'APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
（3）异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行“在线沟通”，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
9.3投标人中标后，须在办理中标通知书前向招标代理机构免费提供叁份（一正二副）通过专用投标工具软件打印的纸质投标文件（下简称纸质投标文件）纸质投标文件（正、副本）均应加盖中标投标人公章，且胶装成册。同时提供全套纸质文件的电子版。投标人提供的纸质文件与投标电子文件必须一致，否则以网上电子投标文件为准。
10、联系方式
招标人： 南京春晓物业管理有限公司 
地址：南京市雨花台区江艺路25号新河苑一期
联系人：巫经理
电话：/
招标代理机构：江苏大成工程咨询有限公司
地址：南京市建邺区嘉陵江东街18号1栋7楼
联系人：许工
电话：025-58289999-8018，19825051227
邮箱：443894628@qq.com