江苏安居集团2026年工程测量及房产测绘项目招标公告

项目所在地区：南京市
1.招标条件
南京基础建设发展有限责任公司就其安居集团2026年工程测量及房产测绘项目进行公开招标，本项目对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
江苏希地丰华项目管理集团有限公司受招标人委托负责本项目的招标事宜。
2.项目概述与招标范围
（1）阅江楼派出所和中山桥警务工作站改造项目工程测量：
实施单位：南京国资投资置业有限公司
项目概况：对南京市公安局鼓楼分局阅江楼派出所和中山桥警务工作服务站进行改造，涉及六层主楼、小二层、车库三部分。拟改造建筑面积4029.47平方米，主要建设内容为结构加固工程，装修改造工程，给排水、电气、暖通、消防系统、智能化系统、变配电等改造工程，以及室外配套改造工程等内容。
项目地点：项目位于鼓楼区建宁路275号、277号。
招标内容：管线放线、验线、跟踪测量、竣工测量。
服务期要求：现场具备条件后20个工作日内完成测绘工作、提供符合要求的测绘成果并通过验收。
成果要求：对测绘成果负责，测绘测量成果满足规范、标准要求，符合主管部门的规划报批、验收等要求。
（2）徐庄地块东侧道路项目工程测量：
实施单位：南京基础建设发展有限责任公司
项目概况：徐庄地块（2024G02）东侧道路建设工程北起苏宁大道，南至紫气路，全长约178米，规划为城市支路，红线宽12米。工程实施内容：道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、景观工程及管线综合等。
项目地点：南京市玄武区徐庄软件园内。
招标内容：工程测量（全地形测量、场地及周边管线、土方测量、RTK控制点、道路定线、纵横断面、道路和管线放线等）。竣工测量（道路竣工测量、管线竣工测量（含管线跟踪测量）、纵横断面（道路和管线）等）。
服务期要求：签订合同且现场具备条件后20个工作日内完成工程测量包含的全部工作内容、提交符合要求的测绘成果并通过验收。现场具备竣工验收条件后20个工作日内完成竣工测量包含的全部工作内容。
成果要求：对测绘成果负责，测绘测量成果满足规范、标准要求，符合主管部门的规划报批、验收等要求。
（3）顾家营地块西侧道路项目工程测量：
实施单位：南京基础建设发展有限责任公司
项目概况：顾家营地块（2025G32）西侧道路建设工程北起钟秀街，南至顾家营路，全长约 267 米，规划为城市支路，红线宽 12 米。工程实施内容：道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、景观工程及管线综合等。
项目地点：南京市玄武区孝陵卫街道。
招标内容：工程测量（全地形测量、场地及周边管线、土方测量、RTK控制点、道路定线、纵横断面、道路和管线放线等）。竣工测量（道路竣工测量、管线竣工测量（含管线跟踪测量）、纵横断面（道路和管线）等）。
服务期要求：签订合同且现场具备条件后20个工作日内完成工程测量包含的全部工作内容、提交符合要求的测绘成果并通过验收。现场具备竣工验收条件后20个工作日内完成竣工测量包含的全部工作内容。
成果要求：对测绘成果负责，测绘测量成果满足规范、标准要求，符合主管部门的规划报批、验收等要求。
（4）徐庄、顾家营、小营村、金陵序四个地块外接电项目工程测量：
1）徐庄地块：
项目概况：徐庄地块（2024G02）外电接入项目，电源自现状20千伏紫气路1号线1号环网箱、20千伏紫气路2号线1号环网箱备用间隔出线，往东利用苏宁大道北侧绿化带内现状电缆通道至现状电缆井；折向南，新建6孔电缆通道下穿苏宁大道至待建道路预留通道，沿待建道路预留通道至紫气路；折向西，利用紫气路北侧绿化带下现状电力管孔，折向北新建电缆沟至新建前置环网箱。建设内容包含占用电缆通道、新建通道、新建电缆井、新增电力设施等。
项目地点：位于南京市玄武区徐庄软件园，东至规划支路，南至紫气路，西至江苏中星微电子有限公司地块，北至苏宁大道。
2）顾家营地块：
项目概况：顾家营地块（2025G32）外电接入项目。电源自现状10千伏龙宫路1、2号线4环网箱备用间隔出线；10千伏顾家营1、2号线3号环网箱备用间隔各新出1回10千伏线路至本项目开关站。从龙宫路1、2号线4环网箱向西至柳营西路；折向南，沿柳营西路至钟秀街路；再沿钟秀街路向东至地块开关站；从顾家营1、2号线3号环网箱沿钟秀街路向西至地块开关站。建设内容包含占用电缆通道、新建通道、新建电缆井、新增电力设施等。
项目地点：南京市玄武区孝陵卫街道，东至顾家营路，南至马群南路，西至规划道路，北至钟秀街。
3）小营村地块：
项目概况：小营村地块外电接入项目。电源自现状10千伏青年路1、2号线#3环网箱备用间隔出线。从青年路1、2号线#3环网箱向北过华跃路，沿华跃路向东穿恒嘉路；折向南，沿恒嘉路人行道向南至红山南路；再沿红山南路向东至穿墨香路至尧红路，沿尧红路向东至地块前置环网箱。建设内容包含占用电缆通道、新建通道、新建电缆井、新增电力设施等。
项目地点：南京市玄武区红山街道，地处墨香路与尧红路交汇处。
4）金陵序：
项目概况：金陵序地块（2024G01）外电接入项目，电源自现状10千伏江东线#13环网箱、10千伏莺歌线#4环网箱备用间隔出线。从10千伏江东线#13号环网箱备用间隔出线往西至江东中路，沿江东中路往南利用江东中路东侧人行道下现状电缆通道至莺歌线#4环网箱；再往东利用已建通道至地块前置环网箱，全程占用电缆通道。建设内容包含占用电缆通道、新建电缆井、新增电力设施等。
实施单位：南京基础建设发展有限责任公司
项目地点：南京市建邺区南苑街道，地处江东中路与福园街交汇处。
招标内容：管线放线、验线、跟踪测量、竣工测量。
服务期要求：合同签订且现场具备条件后20个工作日内完成工程测量包含的全部工作内容、提交符合要求的测绘成果并通过验收果。
成果要求：对测绘成果负责，测绘测量成果满足规范、标准要求，符合主管部门的规划报批、验收等要求。
（5）G79项目工程测量：
实施单位：南京颐轩置业有限公司
项目概况：总用地面积53944.39平方米，总建筑面积约11.5万平方米。
项目地点：雨花台区赛虹桥街道，西至安德门大街，东至育英路，南至规划支路。
招标内容：管线竣工测量、建筑竣工测量、管线跟踪测量、围墙竣工测量等。
服务期要求：项目分期验收，分期测量，以实际工程完成度为准。每批进场至出报告完工时间不得超过20个工作日。
成果要求：成果报告以及数据格式、内容必须满足规范、标准要求，符合主管部门规划报批、验收等要求。
（6）G58项目房产测绘：
实施单位：南京颐轩置业有限公司
项目概况：项目总用地面积64654.52平方米，总建筑面积约13.5万平方米，地上建筑面积约9.4万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米。其中A分区用地面积23771.55平方米，建筑面积约4.2万平方米;B分区用地面积38639.7平方米，建筑面积约9.3万平方米;C分区用地面积38639.7平方米。
项目地点：南京市_中国(南京)软件谷东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路。
招标内容：南京市雨花台区2025G58地块项目方案阶段规划计容、房产面积预测、房产面积实测。
服务期要求：计容报告：方案稳定后两周内；预测报告：取得规划许可后30日内；实测报告：现场工程进度达到实测条件后30日内。
成果要求：满足南京市住房保障和房产局测管科相关要求；严格按照甲方提供的图纸的内容进行面积测绘，测绘完成后按约定时间出具《房屋面积测绘报告》，载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积。
3.投标人资格要求
3.1投标申请人必须是已在中华人民共和国区域内工商行政登记，具有独立承担民事责任的能力。
3.2具有测绘行政主管部门颁发的测绘资质（专业范围包含工程测量、界线与不动产测绘）乙级及以上资质证书。
3.3自2023年1月1日（以签订合同时间为准）以来，完成过测绘类类似项目业绩，需同时提供①工程测量类业绩（土方计量、场地标高、控制点设置、场地盲探等具备其一即可）、②房产测绘类业绩（房产面积预测、房产面积实测、不动产竣工测绘、规划计容测绘等具备其一即可）。
3.4根据南京市住房保障和房产局《关于调整主城六区房产测绘工作的通知》、宁规划资源〔2021〕321号《南京市工程建设项目“多测合一”改革实施方案(试行)》等文件规定，投标人承诺出具的房产测绘成果须满足南京市住房保障和房产局成果备案要求，否则招标人的所有损失由投标人承担。
3.5本次招标是否接受联合体投标：是。
4.招标文件的获取
4.1时间：2026年5月9日至2026年5月15日，9:00至17:00（北京时间）。
4.2方式
（1）本项目实行招标流程电子化，线上线下投标、开评，线下评标，请投标人登录https://zc.njajjt.com:18002（安居集团招采平台），下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间，下载者必须在前述时间段内完成获取，否则将无法保证获取电子招标文件。
(2)第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。
(3)注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取。当招标方式为“公开招标”时，被邀请单位登录平台在“我的投标－公开招标”处查看邀请函进入获取招标文件页面。
（4）平台使用费：200元，售后不退；如需发票，进入平台“我的投标－投标项目”中在线申请。
（5）平台报名及投标工具使用客服：梁工18912954347，平台将确保下载者的信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
(6)已注册的潜在投标人可登录安居集团招采平台获取招标文件，本项目的招标文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过安居集团招采平台发布，潜在供应商应及时关注、查阅安居集团招采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。
(7)已注册的潜在投标人若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更（登录安居集团招采平台－我的投标－企业信息维护）。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。
4.3网上报名需上传的资料要求 
（1）投标人营业执照扫描件或照片 
（2）法人代表授权书原件扫描件或照片 
（3）经办人身份证原件扫描件或照片 
5.资格审查办法
5.1投标申请人必须是已在中华人民共和国区域内工商行政登记，具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，复印件加盖公章） 
5.2具有测绘行政主管部门颁发的测绘资质（专业范围包含工程测量、界线与不动产测绘）乙级及以上资质证书。（复印件加盖公章） 
5.3自2023年1月1日（以签订合同时间为准）以来，完成过测绘类类似项目业绩，需同时提供①工程测量类业绩（土方计量、场地标高、控制点设置、场地盲探等具备其一即可；②房产测绘类业绩（房产面积预测、实测、不动产竣工测绘、规划计容测绘等具备其一即可）（提供合同复印件并加盖公章）。 
5.4根据南京市住房保障和房产局《关于调整主城六区房产测绘工作的通知》、宁规划资源〔2021〕321 号《南京市工程建设项目 “多测合一” 改革实施方案 (试行)》等文件规定，投标人承诺出具的房产测绘成果须满足南京市住房保障和房产局成果备案要求，否则招标人的所有损失由投标人承担。（提供承诺书原件，格式自拟）
5.5本次招标是否接受联合体投标：是。
（1）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。
（3）本项目接受联合体投标，联合体最多由两家单位组成。联合体各方应具有满足招标公告要求的资质、业绩和能力。
（4）联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况；
（5）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。
6.投标文件的递交
递交截止时间：2026年6月1日14时30分（北京时间）；
递交方式：投标人需在安居招采投标工具线上递交投标文件，同时需至开标地点递交纸质投标文件。安居招采投标工具中线上开标一览表填报的投标报价为含税投标总价（单位：元），若投标人线上、线下开标一览表中投标含税总价填写不一致，按否决投标处理。其余内容若出现电子版投标文件与纸质版投标文件不一致时，以纸质版投标文件内容为准。
(1)安居招采投标工具线上递交；
潜在投标人按照招标文件规定的内容和格式编制投标文件并生成PDF格式文件。在“安居招采投标工具”中于截止投标2026年6月1日14时30分前上传投标文件（网站首页－－下载中心－－下载并安装安居招采投标工具），再使用“皓盘云建”app进行电子签章，最后用“皓盘云建”app进行扫码加密上传。
(2)纸质递交：
①投标文件份数：一套正本、四套副本、一份电子文件（U盘形式，内附报价电子版与投标文件正本盖章版PDF扫描件）
②请投标单位将投标文件于2026年6月1日14时30分前送达南京市秦淮区洪武路359号福鑫国际大厦410室，超过该期限的投标文件将被拒绝接收。
③投标人参加开标会的人员要求：投标截止时间前授权委托人须持本人身份证原件、授权委托书参加开标会。投标人的授权委托人未参加开标会或虽参加但未在投标截止时间前提供上述证明材料的，将视为投标人认可开标结果。
7、开标时间及地点：
7.1开标时间：2026年6月1日14时30分（北京时间）
7.2开标地点：南京市秦淮区洪武路359号福鑫国际大厦410室开标室
7.3开标流程
（1）线上开标①开标：各投标人在开标时间前登录“安居集团招采平台”，首页进入开标大厅，找到当天拟开标的标段，进入网上虚拟开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮使用“皓盘云建”APP进行扫码解密。投标人应在规定时间内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。注意：解密时使用的手机、“皓盘云建”APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行“在线沟通”，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
④结束：公布开标一览表，开标结束。
（2）线下开标流程：
①开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
②开标时，由投标人推选的代表检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招标人认为有必要的内容。
③招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。
④唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。
⑤异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询在开标会现场提出。
⑥结束：各投标人确认开标结果，开标结果确认无误，开标结束。
8.发布公告的媒介 
，其他媒介转载无效。
9.其他
9.1有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标 
（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
10、联系方式
招标代理机构：江苏希地丰华项目管理集团有限公司
地址：南京市秦淮区洪武路359号福鑫国际大厦410室
联 系 人：袁工
电话：025-68023684
招标人：南京基础建设发展有限责任公司
地址：三山街投资大厦4楼
联 系 人：伍工
电话：025-66086860