北京京铁大方物业管理有限公司京铁瑞园客服及维修服务项目二次招标招标公告

北京京铁大方物业管理有限公司京铁瑞园客服及维修服务项目二次招标招标公告
招标编号：2026-BJ-FW--CRMZB229 
1. 招标条件
本招标项目北京京铁大方物业管理有限公司京铁瑞园客服及维修服务项目二次招标招标，招标人为北京京铁大方物业管理有限公司，招标项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对北京京铁大方物业管理有限公司京铁瑞园客服及维修服务项目二次招标进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 服务地点： 北京市朝阳区京铁瑞园小区。
2.2 项目规模： 1、规划总建筑面积：442565平方米，分为四个地块，共计14 栋住宅楼6个配套公建
。2、地下车库4个，共计车位数3101个（地上车位231个）。
3、小区出入口：4个；24小时封闭管理
。4、消防中控室2个，监控室1个
。5、物业服务等级标准： 二级。
2.3 服务期限：二年，期间如遇本小区业主委员会（或国家认可的其他居民自管组织）成立、召开业主大会并确定新的物业管理方式或遇国家、北京市、国铁集团出台新的物业小区管理法律法规、部门规章或政策调整，北京京铁大方物业管理有限公司退出该小区物业服务时，本服务终止。
2.4 招标范围：京铁瑞园项目客服及维修服务（服务具体标准见《北京市住宅物业服务二级标准》。
2.5标段划分共划分 1 个标段。各标段情况如下：  A01  
3. 投标人资格要求
3.1本次投标人应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，并在人员、设备、资金等方面具备响应能力。
3.1.1 标段编号：  A01  
（1）业绩要求：投标人须具有近三年管理物业项目业绩证明，并提供合同复印件，即合同签订日期在2023年1月（含）及以后的合同。   
（2）财务要求：投标人财务状况良好，须出具近三年（2023年-2025年）任意一年经会计师事务所或审计机构出具的审计报表。没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
（3）信誉要求：投标人自递交投标文件之日起前三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违约行为而引起的诉讼和仲裁。
（4）本次招标 不接受 联合体投标申请。
3.2投标人不得存在下列情形之一：
（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；
（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
（3）投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近3年有行贿犯罪记录；
（4）被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内；
（5）被依法暂停或者取消投标资格。
4. 招标文件的获取
4.1  凡有意参加投标者，请于2026年5月9日10时00分至2026年5月14日10时00分（北京时间，下同），在国铁采购平台（新用户须完成平台注册、通过初审并成为付费会员，平台注册及审核问题咨询010-95306-8）上购买（不接受现场购买），登录国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）-招标（试）-购买招标文件-上传汇款凭证-待审核通过后完成购买招标文件。
4.2汇款方式：投标人须在中铁物总国际招标平台（网址见联系方式）完成注册（注册为供应商）。在招标文件发售期间可以上平台完成汇款，并在国铁采购平台（https://cg.95306.cn）系统中上传缴费凭证。招标文件支付方式只支持网上支付。[发票开具：将按照“系统管理”公司信息中录入的开票信息开具标书款发票（投标人须及时更新公司信息），待开具成功后，投标人可在中铁物总国际招标平台自行下载标书款发票]。
4.3文件售价：招标文件每标段件售价100元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的时间为2026年6月1日9 时00分 至2026年6月1日9时30分，截止时间（投标截止时间，下同）为：2026年6月1日9时30分 ，地点为天佑大厦会议室（地址：北京市海淀区北蜂窝路甲15号） 。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
。
7. 联系方式
招 标 人：北京京铁大方物业管理有限公司  
  联 系 人：李敏 
  电  话：010－51861760
 
招标代理：中铁物总国际招标有限公司 
  地  址：北京市丰台区凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦A座11层 
  联 系 人：王诗涵
电  话：18612548606
网  址：（https://bids.crmsc.com.cn/）
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  2026年5月8日