浙江杭州临安区太湖源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目公告

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临安区太湖源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目竞价公告
项目名称	临安区太湖源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目
项目编号	20260509001
交易类型	土地经营权流转		交易方式	网上竞价
标的基本情况	本次交易项目坐落于太湖源镇众社村杨家溪滩，总面积约17亩(最终以实际流转面积为准）。 本次交易的项目性质为众社村集体所有，权属无任何争议，经众社村集体经济组织成员代表大会决议，现由众社村集体经济组织统一向社会流转该土地经营权。
租赁年限	32年		出让数量	总面积约17亩(最终以实际流转面积为准）。
起拍价	105.3002万元（不含税）		加价规则	5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）
报名开始时间	2026年05月11日14点00分 （北京时间）
报名结束时间	2026年05月20日14点00分 （北京时间）
报名地点	有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。
竞价开始时间	2026年05月20日14点00分 （北京时间）
竞价地点	杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）
自由竞价时间	30分钟
受让方条件	企业法人、其他组织或自然人
保证金缴纳	金 额：捌万元整（8万元）
	账户名称：产权交易项目投标保证金专户
	账 号：86918100084127-003
	开户银行：杭州银行临安支行
	本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。 竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）
报名须知	1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。 2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。 以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。 3、竞价的详细资料，竞买人可到杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）或杭州市公共资源交易平台--产权交易--临安（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/）下载。
付款方式	租赁期限及租金：租赁期限32年。具体以合同签订时约定。土地租金按每亩每年1100元计算，村工作保障服务费按每年1万元计算，土地租金和管理费每5年在前一年的基础上递增5%。青苗费按5000元/亩计算，因青苗费为固定价，不计入起拍价中，但需在成交后和首期租金一次性支付。 1、租金计算如下：首年租金为：1100元*17亩=1.87万元； 第1-5年：1.87万元*5年=9.35万元； 第6-10年：1.87万元*（1+5%）=1.9635万元*5年=9.8175万元； 第11-15年：1.9635万元*（1+5%）=2.0617万元*5年=10.3085万元； 第16-20年：2.0617万元*（1+5%）=2.1648万元*5年=10.8240万元； 第21-25年：2.1648万元*（1+5%）=2.2730万元*5年=11.3650万元； 第26-30年：2.2730万元*（1+5%）=2.3867万元*5年=11.9335万元； 第31-32年：2.3867万元*（1+5%）=2.5060万元*2年=5.0120万元； 合计：9.35万元+9.8175万元+10.3085万元+10.8240万元+11.3650万元+11.9335万元+5.0120万元=68.6105万元（不含税）。 村工作保障服务费计算如下： 第1-5年：1万元*5年=5万元； 第6-10年：1万元*（1+5%）=1.05万元*5年=5.25万元； 第11-15年：1.05万元*（1+5%）=1.1025万元*5年=5.5125万元； 第16-20年：1.1025万元*（1+5%）=1.1576万元*5年=5.7880万元； 第21-25年：1.1576万元*（1+5%）=1.2155万元*5年=6.0775万元； 第26-30年：1.2155万元*（1+5%）=1.2763万元*5年=6.3815万元； 第31-32年：1.2763万元*（1+5%）=1.3401万元*2年=2.6802万元； 合计：5万元+5.25万元+5.5125万元+5.7880万元+6.0775万元+6.3815万元+2.6802万元=36.6897万元（不含税）。 青苗费按5000元/亩计算如下： 5000元/17亩=8.50万元（不含税）。 32年土地租金和村管理费起拍价为：68.6105万元+36.6897万元=105.3002万元（不含税）。 租金的缴纳方式：经交易成交后，自成交通知书发出之日起7天内一次性缴清首期五年租金和村管理费及青苗费共计22.85万元（不含税），租金和村管理费分7期支付。每五年为一期，下一期租金需在前一期租金期满前一个月内一次性付清，做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，产权方有权收回并重新招租。租金缴纳单位名称：杭州市临安区太湖源镇众社村集体经济组织，开户行：浙江临安农村商业银行股份有限公司杨玲支行，账号：201000037815915。（由众社村集体经济组织提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）
注意事项	1、租赁期间，本项目是用于小香薯分拣中心配套设施用地，若涉及到相关报批手续办理的，竞得方需自行负责并承担相应费用，产权方给予协助。未经产权方同意下，竞得方不得私自转租转租，如中途转让经营，必须经产权方书面同意，因私自转让或变更用途的，产权方有权随时解除本合同，收回租赁物并没收履约保证金，造成的一切法律责任均由竞得方自负。该租赁经营期间所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担。 3、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与产权方无关。 4、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位或产权方依法征收、征用、占用时有关补偿费用的归属，竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿，租金按实际租用天数计算进行退还，其他补偿费用全部归产权方所有，产权方提前一个月通知竞得方，竞得方应服从。租赁期满，竞得方新增的设施设备及种植作物在一个月内搬离，若超出规定时间未搬离的，视为竞得方放弃并无偿归产权方所有。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。 5、租赁期间竞得方需办理土地经营权证的，根据《浙江省土地经营权证管理办法》规定执行。本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。
产权所有人	名 称	杭州市临安区太湖源镇众社村集体经济组织
	联系方式	张跃军  18958167238
交易服务单位	名 称	杭州建设工程造价咨询有限公司
	联系方式	乐兴  0571-61071118
交易平台	名 称	杭州市公共资源交易中心临安分中心
	联系方式	赵冠华  0571-89540596
监管部门	名 称	杭州市临安区乡村振兴工作领导小组办公室
	联系方式	陈若澜  0571-89540951
其他说明	公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。

 
附件下载：
临安区太湖源镇众社村集体经济组织2026年杨家溪滩土地经营权流转项目交易公告（文件）交易公告(签章版).pdf
竞买人保证金缴存关联操作手册.doc
竞价文件.pdf
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