云南采购五华数字经济产业园西北新城园区三号楼项目专业运营管理机构招标公告

2026-05-11
招标名称采购五华数字经济产业园西北新城园区三号楼项目专业运营管理机构
是否为电子标电子标
招标编号H530100202600225001
代理机构昆明晨晟招标有限责任公司
招标人昆明市五华区数字经济产业园管理有限公司
招标文件获取开始时间2026-05-11 18:00:00
招标文件获取结束时间2026-05-18 23:59:59
投标文件递交截止时间2026-06-02 10:00:00
招标文件提问截止时间2026-05-23 10:00:00
招标文件答复截止时间2026-05-26 10:00:00
采购五华数字经济产业园西北新城园区三号楼项目专业运营管理机构招标公告
项目编号：KCFW-2026-10767
1.招标条件 本项目为采购五华数字经济产业园西北新城园区三号楼项目专业运营管理机构（项目名称），经相关部门批准实施，资金来源自筹，项目出资比例为100%，招标人为昆明市五华区数字经济产业园管理有限公司，招标代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与本项目投标。
2.项目概况与招标范围2.1项目概况：本项目总建筑面积2万平方米，计划房间总规模约183套，市场定位为国际轻享品质型项目，旨在为城市产业人才、青年创客、外派精英等群体提供“机能空间+专业服务”的高品质居住解决，兼顾居住舒适性、服务专业性与运营可持续性。
2.2招标范围：通过引入具备专业运营管理机构，提升项目管理水平，保障人才居住体验；优化资产收益，实现项目保值增值；构建标准化服务体系，打造品质标杆项目；对接全国/全球资源，吸引优质人才入住；服务内容及运营标准包括但不限于：
（1）前期深化设计咨询服务：项目定位优化，根据人才需求调整房型配比、装修标准；技术咨询，提供设计、机电、装修等专业建议；团队组建，招聘培训运营人员，制定管理制度；相关咨询意见需基于运营方全国性标准的落地标准；
（2）日常运营管理服务：租赁管理，负责房源发布、客户接待、合同签订、租金收缴；客户服务，线上小程序+线下人工服务，以及24小时安保监控、公共区域清洁维护等；设施维护，机电系统、健身/洗衣房等配套设施的日常保养与维修；社区运营，应季品节、微社群建设、循环利用计划等；品牌营销，利用自身品牌资源、会员体系推广项目，对接企业客户；
（3）合作模式：委托运营管理（业主负责项目装修、硬件投入；运营商负责筹备及日常运营，业主享有监督权）。
具体服务要求详见“第五章 服务要求”，并最终以招标人委托的内容为准。
2.3项目费用：
（1）前期深化设计咨询费用85万；
（2）运营期管理费（包括绩效奖励费、商标使用及市场服务费、IT管理系统及其他相关费用等）不超年度总经营收入的合理比例。
2.4服务期限：10年（含爬坡期，第三个完整经营年度前视为爬坡期）。
2.5项目地点：五华数字经济产业园西北新城园区。
2.6质量标准：符合《旅馆业治安管理办法》及国家、地方、行业现行相关质量标准及验收规范，符合招标人采购标准，同时满足招标人的要求。
2.7交付日期；本项目的房屋移交具备条件和移交时间均以合同约定时间为准，中标人不得因部分设备设施质量问题而拒绝或拖延合同签订。
2.8标段划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求3.1投标人须为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2投标人须具备公安机关颁发的特种行业经营许可证（经营范围包含旅馆业）；并承诺中标后在项目正式运营前办理卫生部门颁发的《公共场所卫生许可证》、消防部门出具的《消防检查合格意见书》和其他运营所需的相关证照。
3.3投标人具有深厚的酒店/服务公寓运营沉淀及经验，在中国运营年限10年以上，中国境内或境外签约及在营的项目管理数量需不低于10家。（注：需提供项目清单，且该清单可通过网站核查）
3.4投标人财务状况良好，提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务审计报告）；或提供自提交投标文件截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明；或提供其基本开户银行2026年度出具的资信证明；或担保机构针对本项目出具的担保函。
3.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，投标人提供2026年度任意两个月的：①税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；②社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（注：新成立的企业按实际成立月份提供）。
3.6信誉要求：
（1）投标人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2023年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。
（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”的“失信被执行人”，“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”网站重大税收违法失信主体名单；“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况，“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”的网页截图。对被列入失信被执行人或政府采购严重违法失信行为记录名单或政府采购严重违法失信行为信息记录的投标人将否决其投标资格。[查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为准，查询时间为开标当日]
3.7投标人不允许以任何形式分包、转包，若虚假承诺，一经查实，取消中标资格。
3.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
4.资格审查方式本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。
5.招标文件的获取5.1凡有意参加投标者，请于2026年05月11日18时00分2026年05月18日23时59分（北京时间）登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.ygzdztb.com/)，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件（格式*.SPCZ）及其它招标资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网完成注册通过。数字证书（CA）办理流程详见云南省公共资源交易信息网的相关要求，并在阳光臻达公共服务平台完成信息注册，绑定CA并审核通过后，才可以登录获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
5.2招标文件获取费用500.00元，售后不退。
6.投标文件的递交6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）2026年06月02日10时00分（北京时间）。
6.2递交方式：网上递交。
6.3本项目开标采用“智能开标”的方式，开标网址为：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.ygzdztb.com/)，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。
注：智能开标的操作流程详见《阳光臻达电子招投标交易平台开标系统操作手册V1.0》网址：https://dzztb.ygzdztb.com/，登录官网后点击帮助中心，操作手册模块即可下载相关资料。技术操作咨询：云南纽智晨科技有限公司服务热线：400-883-9300。投标人无须到现场开标，请投标人仔细阅读以保证开标顺利进行，投标人须在投标文件递交截止时间前1小时内登录阳光臻达电子招投标交易平台开标端（网址：https://kaibiao.ygzdztb.com/user/login/)。找到网上开标室页签，进行网上签到。网上签到后，根据网上远程解密、开标的要求，须在规定时间（60分钟）内完成在线解密、开标一览表确认签字等相关操作。未在规定的时间完成以上相关操作的，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。
7.发布公告的媒介。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：昆明市五华区数字经济产业园管理有限公司
地址：云南省昆明市五华区学府路690号金鼎科技园内十六号平台
联系人：李工、田工
电话：0871-68337310
 
招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司
地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层
联系人：陈红（18487253467）、李俊（15911723151）、浦艺晴、胡兴松、胡琛、张昊然
邮  箱：1079254518@qq.com
电  话：（0871）68338999
传  真：（0871）63145686
 
 技术支持
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咨询服务电话：400-883-9300
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