云南宜良县匡远街道办事处发达社区居民委员会粑粑村综合农贸市场及配套停车场招租_第1次变更公告

宜良县匡远街道办事处发达社区居民委员会粑粑村综合农贸市场及配套停车场招租公告
 
做好宜良县匡远街道办事处发达社区居民委员会粑粑村综合农贸市场及配套停车场招租工作，经社区两委和发达六祖研究并报匡远街道办事处同意，制定本公告。
一、招租方、招租标的、租金底价及租赁期限
 
（1）招租方：宜良县匡远街道办事处发达社区六组。
（2）招租标的简介：
①粑粑村综合农贸市场，东至西门河，南至景观停车场，西至学府路及宜良县经营管理站，北至宜良县粮食局，宜良县匡远街道办事处发达社区居委会第六村民小组待客处。土地面积25亩，地上建有建筑物8幢，含交易大棚、商铺、公厕等，均为单层钢结构，总建筑面积6485.11平方米。场内可出租商铺146间，小超市1个；交易大棚内配置混凝土预制菜台29组、不锈钢菜台318米(宽0.9米)、熟食栏柜172米；另配套市场管理办公室1间、化验室1间、仓库2间。
②待客处位于综合农贸市场北侧，与市场内小超市、A幢商铺相连。土地面积4.6亩，地上建有钢结构建筑物1幢，建筑面积2212.00平方米，整体划分为用餐大棚、厨房2间、仓库9间。
③景观停车场位于综合农贸市场南侧，由西门河、学府路及综合农贸市场围合而成。土地面积4.5亩，现状地上无建筑物；规划设置机动车停车位96个，停车位面积1636平方米，其余为道路及绿化用地。
④原驾校位于景观停车场南与景观停车场隔西门河汇溪西桥相连，可自行使用。土地面积8.9亩，地上建有临时值班室1间、摩托车停车棚2个。
⑤景观停车场及钰香园后10m*长59m=590㎡的餐位厅，由于地租是2028年6月30日到期，需重新签订新一轮土地承租合同，如不能续签，后续三年每年的市场承包款扣减相应费用（钰香园的后厅56188元，景观停车场按100000元计算，二项共计156188元扣减）。
（3）租赁标的物以现状为准，开标后不得以不了解标的物情况及其他任何理由，而放弃所有资格。
（4）租赁用途及要求：农加超的市场运作模式，可作为社区功能配套的补充，市场内有便民服务的项目（如修补类项目）、农产品销售、商超等一系列服务周边社区居民的业态，同时要求农副产品的经营面积不得低于本标的面积的50%，但所经营的业态须符合政府行政部门的要求，并由承租方自行取得相关部门的经营许可。
（5） 承租方对市场内部建筑及其附属物内部结构、外观等方面的改动必须得到招租方的同意，改动所产生的一切费用由承租方承担并在承租期满后改回原设计，所产生的费用一并由承租方承担，意向承租人在竞租时必须考虑到由此产生的风险。。
（6）租金底价（单价）：
粑粑村综合农贸市场竞租底价为：2915347元（大写：贰佰玖拾壹万伍仟叁佰肆拾柒元整）每年（注：本次竞租成交价不包含税金）。
（7）竞租人的竞租报价不得低于上述底价，否则按无效报价处理。竞租人对租金底价和租金递增比例须无条件响应，否则按无效报价处理。本次竞租仅按竞租人所报第一年租金金额进行排序，竞租人每次报价递增人民币20000元或20000元的倍数，通过公开竞价方式价高者得，最终租金以公开竞价结果为准。
（8）租赁期限：租赁期限为5年，2026年7月1日至2031年6月30日止。
二、报名资格及条件
1、中华人民共和国境内具有民事行为能力的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可报名参加竞租。
2、具有良好的商业信誉的企业法人、自然人。
3、报名时将营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件或自然人身份证复印件、《竞租申请书》《竞租承诺书》及竞租保证金汇款凭证扫描件上传后，办理报名登记确认手续（自然人需在签字地方加按右手大拇指手印，公司或企业法定代表人（负责人）签字加盖公章即可）。
三、标的展示
标的展示时间：2026年05月09日至2026年05月22日。
四、报名时间、地点
网络报名、网络资格审查时间：2026年05月09日14:00分至2026年05月22日16:30时前（超过截止时间报名的，一律不予受理）。
五、报名说明、报名方式及竞租文件获取
1、报名说明：凡报名参加竞租活动的竞租人，须认真阅读《租赁公告及招租方案》并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞租人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告的有关规定，并对自己的竞租行为承担法律责任。
2、报名方式：本次租赁报名采用网络报名方式进行。凡有意参加报名的竞租人，必须先办理CA数字证书后，方能进行网络报名并上传报名资料。于2026年05月09日14:00分至2026年05月22日17:00时前在“云南省公共资源交易信息网”（网址https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）进行网上报名。
3、CA数字证书办理：
（1）凡有意参与报名的竞买人，必须先办理CA数字证书后方能进行报名及竞价。在报名截止时间前未办理CA数字证书进行网上报名的一律不得参与竞买。如因竞买人没有提前办理好CA数字证书导致无法进行报名的，一切责任由竞买人自行承担。
（2）需办理CA数字证书的，请登录云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）CA数字证书办理-服务指南-CA数字证书办理-《数字证书办理操作说明》按流程自行办理，也可到昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街1号综合服务楼CA窗口办理。
（3）之前在云南省内其它地州已向云南龙瑞德耀信息科技有限公司申请办理过CA数字证书的用户，只需进入云南省公共资源交易信息网注册登录，重新确认是否注册国有产权竞买人角色，无需重复办理CA数字证书。
（4）数字证书办理及技术支持。办理单位：云南龙瑞德耀信息科技有限公司；CA证书相关问题咨询电话：0871-65385613、400-6727-666（24小时客服热线）。 
六、竞租保证金缴纳、退还
1、竞租保证金缴纳：竞租人应在2026年05月22日16:30时前从竞租人账户以转账方式将竞租保证金20万元整汇达到宜良县政务服务管理局账户，竞租保证金交纳名称必须与竞租申请人的名称一致。
开户名称：宜良县政务服务管理局
开户银行：宜良县农村信用合作联社匡远信用社
账  号：0900 1034 0515 0012
2、竞租保证金的退还：竞租结果公示结束后5个工作日内，宜良县公共资源交易中心将未成交人的保证金退回其原缴纳账户，竞得人的竞租保证金在签订合同后，退回其原缴纳账户。联系电话0871-67595622（注：保证金退还不计利息）
七、竞价时间、方式
1、网络竞价时间：电子竞价于2026年05月25日上午10:30正式开始。经本公司网络审核通过的竞租人，请于2026年05月25日上午10:10前登录云南省公共资源交易信息网（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）网络电子竞价。（注：请各竞租人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃）
2、网络电子竞价地点：请各位竞租人自行选定（请各位竞租人自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。
3、起始价、增价幅度：首年租金底价：2915347元，在此基础上竞价，递增报价每次不低于20000元，价高者得。
八、竞价规则
1、竞价期内，竞租人可使用数字证书（CA）登录交易平台进行自由报价。第一次报价应等于或高于公布的起租价，下一次报价应当高于上一次报价。
2、竞租采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人。网上交易系统2分钟限时竞价内，若没有新的报价，2分钟时限到后系统自动关闭报价通道，网上交易系统确认标的成交，当前的最高报价为最终报价，最高报价者为竞得人。
3、同一竞租人可多次报价。
4、竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。
５、因网络入侵、网络堵塞、系统受到攻击、停电、病毒感染及系统故障、司法介入等，造成网上交易无法实现或无法进行的，由公共资源交易管理机构核实后暂停交易，待问题解决后恢复交易。
６、在网上交易活动过程中，若由于竞租人自身原因导致数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等，造成竞租人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞租人自行承担责任。
九、踏勘事项
标的物以实物现状为准，出租人不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、租赁合同、租金、履约保证金
竞得人在竞价结束后30日内与宜良县匡远街道办事处发达社区六组签订《租赁合同》。合同签订前付清履约保证金500000.00元及首年租金，不签订《租赁合同》或放弃租赁资格的，则不予退还竞租保证金。
十
一、咨询电话
云南天平工程项目管理有限公司
杨座齐 15087023948
 
附件：招租方案
竞租申请书
 竞租承诺书
租赁合同
2026年05月09日
附件列表：

序号	文件名称

1	竞租申请书.docx
2	招租方案-终稿.docx
3	承诺书.docx
4	宜良县发达社区粑粑村综合农贸市场整体租赁合同模版.docx