河南\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t嵩县人民法院关于洛阳市老城区中州东路385号八角楼金街00幢3-238号房产（第二次拍卖）的公告\n\t\t\t\t\t\t\t

竞买公告
 
竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负。
 
河南省洛阳市嵩县人民法院将于2026年5月24日10时至2026年5月25日10时止（延时的除外）在河南省洛阳市嵩县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
 
一、拍卖标的物：
 
洛阳市老城区中州东路385号八角楼金街00幢3-238号房产（标的物详情见产权证照片，标的物信息以此为准，户型及朝向以房屋实际现状为准）。
 
瑕疵情况：房屋有占用，一切以实物现状为准，请意向竞买人实地看房并自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策。
 
参考价：90849.19元，起拍价：72679.35元，保证金：14000元，增价幅度：1400元。
 
二、竞买人条件：
 
竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
 
受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，拍卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续。违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理。
 
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人,委托代理须符合民事诉讼法关于委托代理的相关法律规定）进行，但须在竞买开始前五个工作日向法院办理委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为。
 
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。
 
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至竞拍结束之前（节假日除外）止接受咨询，咨询电话：0379-66336303李法官；法院不统一组织线下预展，意向竞买人可自行前往看样。
 
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
 
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
 
六、特别提示：
 
人民法院处置财产，作出的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定生效前,被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务，并据此请求人民法院停止处置程序的，人民法院有权停止;财产已成交、竞买人已交纳全部价款的,给成交竞买人造成利息损失由被执行人负担，利息以同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)自法院确认账户到款之日起至法院通知买受人停止处置程序之日止计付，被执行人拒不支付的，强制执行。
 
 
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
 
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
 
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额(应由被执行人承担部分需由买受人先行垫付，买受人应于完成过户后十个工作日内持相应票据来我院办理退款，逾期视为放弃申请退款权利)；本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人应自行办理水、电等户名变更手续。 
 
（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
 
八、本次拍卖情况已通知申请人、被执行人，对上述标的权属有异议或其他对上述标的主张权利者，请于开拍前五个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。
 
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人请于开拍前五个工作日与本院联系申报优先权，逾期视为放弃优先购买权。
 
十、拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
 
十
一、拍卖余款请在2026年5月5日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。
 
1、户名：嵩县人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司嵩县支行城关分理处
账号：6228400737230927364
 
2、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
 
3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖交付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
 
十
二、悔拍责任：
 
买受人悔拍后保证金不予退还,再次拍卖的，原受买人不得参拍。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
 
十
三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
 
十
四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
 
十
五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关文书，竞买人在拍卖报名前应如实向拍卖平台登记本人身份信息和有效的送达地址及联系方式，如需变更应提前与本院联系，因提供的送达地址及联系电话无效（邮件被退回、电话号码连续三日拨打无法接通视为联系方式无效）导致我院未能送达相关法律文书的，由买受人自行承担不利后果；因上述原因未能办理成交物品交接的，视为买受人放弃领受成交标的物，本院可以裁定重新拍卖。
 
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
 
咨询电话：0379-66336303李法官
 
淘宝技术咨询：400-822-2870
 
联系地址:河南省洛阳市嵩县白云大道执行局
 
此公告在“淘宝网”上发布。 
 
 
 
 
 
河南省嵩县人民法院
二〇二六年五月八日