广东新万象府23号楼（水涧头村文化活动中心）装修、装饰工程评标报告

万象府 23号楼（水涧头村文化活动中心）装修、装饰工程评标报告
一、基本情况和数据
（1）工程名称：万象府 23号楼（水涧头村文化活动中心）装修、装饰工程
（2）建设地点：东莞市南城街道万象府23号楼
（3）
招标人：东莞市南城街道西平股份经济联合社
（4）
招标代理机构：东莞市新叶招标代理有限公司
（5）建设规模：项目场地现为双层毛坯建筑，本次装修改造范围仅为室内装修。建筑占地面积约为1270平方米，装修改造面积约为1942平方米，其中一层改造面积约为1256平方米，二层改造面积约为685平方米。
（6）本次招标项目的计划工期：135日历天，计划开工日期为2026年05月26日，计划竣工日期为2026年10月08日。
（7）项目投资金额：4,546,678.21元
（8）招标方式：公开招标
（9）招标范围：万象府 23号楼（水涧头村文化活动中心）装修、装饰工程（按招标图纸及工程量清单所含内容）包括但不限于：装饰工程、给排水工程、空调工程、强电工程、弱电工程等。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸，并满足设计文件的要求。
二、评标委员会组成成员名单
1、评标委员会的组建
本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标 委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余6人专家于 2026年04月27日15时00分从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到表》《评标委员会专家签到及身份对照表》。其中 为招标人专家代表， 为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见附表。
三、开标会议记录
1、2026年04月27日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室
（9）召开投标会。
2、参加投标单位共33家。经系统自动辅助审查和人工核查，符合招标文件要求的有效投标人共30家，不符合要求的共3家。其中广东恒昌建设集团有限公司、广东蔏砝建设工程有限公司因项目负责人资质不满足招标项目要求，根据招标文件第二章第5.5.1款规定否决其投标。广东金华城建设集团有限公司因业资质不满足招标项目要求，根据招标文件第二章第5.5.1款规定否决其投标。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有32家投标人解密成功，1家投标人未解密或未解密成功。其中广东蔏砝建设工程有限公司未在规定时间内解密，根据招标文件第二章5.2.4款规定视为撤销投标文件。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无。
5、通过符合性审查并解密成功的投标人共30家，不符合招标文件要求的投标人共3家。
6、投标人对解密结果提出异议情况：无。
7、本次通过资格审查的投标人大于15家，根据招标文件要求从12到15号球之间随机抽取一个作为本工程可入围评标环节投标人家数Q，本次抽取的球号为12号，代表入围评标环节的投标人家数是12家。
8、招标人按要求将所有已解密且通过交易系统辅助审查的投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统，并将会议记录密封及封存。
9、本次投标会到会各方均无异议。
四、入围筛选会议情况
1、2026年04月27日在东莞市公共资源交易中心评标室（13)召开评标入围筛选会议。
2、本次会议共有30份电子投标文件（不含技术部分）移交筛选委员会进行评审。
3、经筛选委员会投票，汇总投票情况，详见《推荐入围评标环节投标人选票最终汇总表》。
4、筛选委员会全体成员共同推荐12家单位为入围评标单位，详见《推荐入围评标环节投标人名单》。
5、其他需要补充说明的内容：无。
五、入围评标环节投标单位一览表

序号	投标人名称
1	广东华禹建设有限公司
2	广东杰洪建设有限公司
3	广东定山建设工程有限公司
4	广东粤吉市政建设工程有限公司
5	君兆建设控股集团有限公司
6	东莞市流行文化传播有限公司
7	深圳市达立建设有限公司
8	广东豪源建设有限公司
9	广州盈德建筑工程有限公司
10	广东茂阳建设工程有限公司
11	广东潮鸿建设有限公司
12	广东新大建设有限公司

六、被否决投标文件的情况说明
技术标部分：无否决投标情况。
商务标部分：无否决投标情况。
价格标部分：无否决投标情况。
评审情况详见附件。
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目	评审因素	评审标准
技术标部分有效性评审	投标文件编制	1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。 2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。
	其他内容	1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。 3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。 4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。 5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施； 6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
		项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限 （即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2
评标办法附表2-1技术标部分评审标准（40分）

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-3分
2	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-5分
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度； 承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-3分
4	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-6分
5	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理性、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-8分
6	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-6分
7	施工人材机配置方案	评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-3分
8	重难点分析及对策	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-3分
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-3分
10	技术标页数 （不含封面）	不宜大于200页，未超出页数的，不扣分。超过200页的将对其技术标得分扣减5分。

注：
1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、技术标总分区间为[10，40]，由招标人设置。
3、评分方法：
£ 3.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
■3.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准( 10 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业资质	1分	施工资质： （1）具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，得1分； （2）具备建筑装修装饰工程专业承包二级资质，得0.5分； 本项最高得 1 分。 注：需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；若为联合体投标，以施工资质组成联合体成员单位提供的相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据。
2	企业类似业绩	8分	投标人自2020年1月1日至今每完成1项类似施工业绩的，得2分；本项最高得8分。 注：①类似业绩是指装修装饰工程或建筑工程业绩 ；②有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为 1 项业绩，不可重复计分；③若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人及成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑤类似业绩必须附上能反映业绩符合上述要求的有效的施工合同关键页复印件。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	1分	技术负责人：（1分） 具有建筑工程相关专业中级（或以上）工程师职称或具有二级建筑工程专业注册建造师的，得 1分。

注：
1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、商务标总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。
3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号	评标项目	分值	评分标准
1	价格评分	Y=50	价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|×100/T×H； Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn0.5）取值区间为[0.5,1]。

注：1.价格部分总分不低于总分的50%
2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
3.价格部分得分最低不得低于0分。
八、评标记录表及汇总表
（一）评标时间及地点
（1）评标时间：2026年04月28日09时30分至2026年04月28日14时00分。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室
（17）。
（二）参加评标会议的部门及人员
东莞市南城街道西平股份经济联合社（招标人）
东莞市新叶招标代理有限公司（招标代理机构）
评标委员会成员：详见第二条“评标委员会成员名单”，上述人员签到情况详附表。
（三）评标会议监督及人员
东莞市南城街道住房和城乡建设局（主管单位）
上述人员签到情况详附表。
（四）经评审的价格或者评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	广东潮鸿建设有限公司	通过	30.89	通过	3.5	通过	49.65	84.04	10
2	投标单位2	广东茂阳建设工程有限公司	通过	27.04	通过	7.5	通过	49.02	83.56	12
3	投标单位3	广东粤吉市政建设工程有限公司	通过	27.19	通过	7.5	通过	49.6	84.29	9
4	投标单位4	广东新大建设有限公司	通过	30.3	通过	7.5	通过	49.81	87.61	5
5	投标单位5	广东华禹建设有限公司	通过	29.13	通过	7.5	通过	49.45	86.08	8
6	投标单位6	君兆建设控股集团有限公司	通过	28.38	通过	6	通过	49.59	83.97	11
7	投标单位7	广东杰洪建设有限公司	通过	34.72	通过	9.5	通过	49.6	93.82	2
8	投标单位8	广东豪源建设有限公司	通过	32.57	通过	5.5	通过	49.44	87.51	6
9	投标单位9	广东定山建设工程有限公司	通过	34.5	通过	9.5	通过	49.52	93.52	3
10	投标单位10	深圳市达立建设有限公司	通过	29.96	通过	7.5	通过	49.71	87.17	7
11	投标单位11	东莞市流行文化传播有限公司	通过	34.96	通过	9.5	通过	49.84	94.3	1
12	投标单位12	广州盈德建筑工程有限公司	通过	30.83	通过	8	通过	49.27	88.1	4

九、经评审的投标人排序

序号	投标人暗标编号	投标人名称	总得分	备注
1	投标单位11	东莞市流行文化传播有限公司	94.3	推荐定标候选人
2	投标单位7	广东杰洪建设有限公司	93.82	推荐定标候选人
3	投标单位9	广东定山建设工程有限公司	93.52	推荐定标候选人
4	投标单位12	广州盈德建筑工程有限公司	88.1
5	投标单位4	广东新大建设有限公司	87.61
6	投标单位8	广东豪源建设有限公司	87.51
7	投标单位10	深圳市达立建设有限公司	87.17
8	投标单位5	广东华禹建设有限公司	86.08
9	投标单位3	广东粤吉市政建设工程有限公司	84.29
10	投标单位1	广东潮鸿建设有限公司	84.04
11	投标单位6	君兆建设控股集团有限公司	83.97
12	投标单位2	广东茂阳建设工程有限公司	83.56

注：1.技术标、商务标否决投标的投标单位将不进行排名。
十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
（1）经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单如下（不分排名）： 东莞市流行文化传播有限公司、广东杰洪建设有限公司、广东定山建设工程有限公司 。
（2）签订合同前要处理的事宜：签订合同前办理履约担保、预付款担保及设立工人工资支付专用账户等招标文件要求的相关事宜。
十
一、澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。

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招标项目名称	万象府 23号楼（水涧头村文化活动中心）装修、装饰工程
标段（包）名称	万象府 23号楼（水涧头村文化活动中心）装修、装饰工程
评标结束时间	2026-05-07 16:09:43

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