广东新佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目A5-1地块建筑方案设计招标公告

广东省工程建设项目招标公告

投资项目代码	2506-440604-04-01-589278
招标条件	1.佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目已由佛山市禅城区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证2506-440604-04-01-589278批准(备案)建设。 2.项目已具备招标条件，现进行公开招标。
投资项目名称	佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目
招标项目名称	佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目A5-1地块建筑方案设计
标段（包）名称	佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目A5-1地块建筑方案设计	公告性质	☑正常/□更正
资格审查方式	资格后审	项目编号	A01-440604-2026-0005-02-01
招标项目实施 （交货）地点	佛山市禅城区祖庙街道兆祥路以南、文华路以东、同济路以北、丰收涌以西
资金来源	国有资金	资金来源构成	国有资金：100.00%,私有资金:0%,外国政府及组织投资：0%,境外私人投资：0%,政府投资:0%,其他国有:0%
招标范围及规模	1.项目建设规模： A5-1地块项目位于佛山市禅城区祖庙街道兆祥路以南、文华路以东、同济路以北、丰收涌以西，项目用地面积29092.13平方米，容积率4.17，总计容面积121314.18平方米。 2.承包方式： 设计费：□总价，□单价，□折率，□费率，☑其它 规划方案深化设计费按中标单价结算，中标单价不因工程项目规模、国家政策调整或法规、标准、市场因素、设计变更及工期延长等因素而调整，结算面积以工程规划许可证登记的地上总建筑面积为准；设计管理服务费总价包干，以中标价格结算；具体详见合同条款。 3.招标范围： ☑3.1 设计范围： 3.1.1 工程范围： 本项目拟建住宅，地块建筑限高总体≤150米，暂定建筑面积131000平方米，方案设计单位需按设计理念及构思应有前瞻性、创新性和可落地性，从而提升项目的高溢价，体现在功能、空间、尺度、景观、设施、业态、动线、环境友好、绿色节能、物业服务等诸多方面要求并依据本项目基础资料、合同、设计任务书及招标人建设需求完成本项目方案设计并及后续其它配合工作，最终建设需求、设计任务书以招标人确认的书面通知为准。 3.1.2 阶段范围： 方案设计阶段及后续其它配合工作。 3.1.3 工作范围： 包括但不限于：(1)总体规划平面图；(2)主要技术经济指标分析；(3)方案分析图；(4)配合住宅设计，进行地下室方案设计研究，提供初步平面方案；(5)控制手册(6)营销中心平面、立面方案及外立面效果图；(7)鸟瞰总图、低点总图效果图、单体效果图、提供日景效果图，并根据项目调规需要提供修改效果图；(8)对日照报告负责，配合节能报告的制作。(9)提供方案阶段结构、机电专业的设计建议服务。(10)为施工图设计单位提供设计咨询(11)与装修、景观、幕墙、泛光、标识等专项设计的协调工作；(12)配合营销培训、宣传需求，汇总、整理输出项目设计亮点及溢价专项说明；(13)各个阶段电子资料，SU模型应根据项目进度更新直至项目竣工结束；(14)项目方案设计选用的主材设计样板；(15)对有关设计、工程、材料定样等的任何疑问提供意见和建议；(16)最终版本的规划方案咨询成果文本；(17)根据甲方报批需要，提供政府需要的报批资料；(18)设计管理服务；(19)其他甲方认为必要提供的内容；
招标内容	本招标项目建设内容分为 1 部分： 主要建设内容包括：方案设计（含总体布局、建筑高度、立面风格、外部关系、内部关系、产品亮点、流线组织等）以及本项目内容相关的设计管理配合服务等，最终建设需求、设计任务书以招标人确认的书面通知为准。
工期（交货期）	勘察/设计服务期： 730 日历天，其中各阶段时间要求： 方案设计周期为75日历天，设计管理服务周期为2年 。
招标控制价 （最高投标限价）	2,947,500.00（元）
投标保证金	30,000.00（元）
是否接受联合体投标	☑是/□否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。） 联合体投标的须以工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业建筑专业甲级资质或建筑设计师事务或结构设计师事或机电设计师事务所为牵头人；若联合体成员单位均为计师事务则承接的本项目的须包含建筑、结构、机电三个专业；联合体全部成员单位不超过3家。[注：联合体各方均为独立法人（设计师事务所除外）。]
投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）	1. 法人资格 1.1 投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。 注：如为联合体投标，则联合体各方均需提供。 注：设计师事务所除外。 2. 对投标人企业的资质要求 2.1 设计资质：投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质或者工程设计建筑行业甲级资质或者工程设计建筑行业建筑专业甲级资质或者（建筑设计师事务所甲级并且结构设计师事务所甲级并且机电设计师事务所甲级）。 3. 对《诚信投标承诺书》签字、盖章 3.1 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。 注：如为联合体投标，则联合体各方分别提供。 4. 省外进粤企业要求 4.1 省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。 5. 对投标人拟派项目负责人的要求（注：如为联合体投标，由联合体牵头单位提供） 5.1 投标人须同时具有以下资质要求： 5.2 对拟派项目负责人的资格要求：注册一级建筑师注册证书。 5.3 拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。 5.4 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。 5.5 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年11月至2026年4月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。 6. 对投标人企业的信誉要求 6.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。 6.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。 6.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。 6.4 目前未被中国执行信息公开网列为失信被执行人。 6.5 目前未被信用中国列入失信名单。
投标资格能力要求的补充说明	1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。 2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。 3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。 4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。 5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。
是否采用电子 招标投标方式	是	获取招标文件的方式	下载招标文件的网络地址	全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。
			获取纸质招标文件的方式	/
评标办法	评标定标分离法（定性评审）
获取招标文件开始时间	2026年05月07日	获取招标文件截止时间	2026年05月28日09时00分
递交投标文件截止时间	2026年05月28日09时00分	投标文件 递交方式	投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。
开标时间	2026年05月28日09时00分（与投标截止时间为同一时间）	开标地点	开标地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心指定开标室（具体地址：佛山市禅城区季华西路131号绿岛湖行政服务中心1号楼B1座7楼）
发布公告媒介 （公开招标适用）	广东省招标投标监管网,全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。 公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。
招标人（异议接收单位）	佛山城发悦顺置业有限公司
邮编	528000	联系地址	佛山市禅城区祖庙街道文华北路152号首层之八
招标人联系人	何工	联系电话	0757-86896586
招标代理机构	广东建诚明德建设管理有限公司
邮编	528000	联系地址	佛山市禅城区祖庙街道汾江中路121号东建大厦三十层
项目代理联系人（项目负责人）	陈伟坚	联系电话	0757-82034163
招标监督机构	佛山市禅城区住房城乡建设和水务局	联系电话	0757-82900917
投诉接收部门	佛山市禅城区住房城乡建设和水务局,佛山市禅城区政务服务和数据管理局	联系电话	0757-82900917
投诉处理部门	佛山市禅城区住房城乡建设和水务局	联系电话	0757-82900917
其他依法应当载明的内容	1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。 2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。 3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。 4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：http://foshan.gov.cn/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_6093574.html ）开展标后履约监督管理工作。 5.质量要求：符合项目批准文件、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求以及本项目招标文件的技术要求，根据合同约定提交设计成果，并对其质量负责。 6.安全目标：无安全生产事故，具体详见本项目合同条款。 7.招标投标行业监督行政部门：佛山市禅城区住房城乡建设和水务局； 联系地址：佛山市禅城区金澜北路 68 号； 联系电话：0757-82900917。 8.佛山市禅城区政务服务和数据管理局 联系电话：0757-83105864。

2026年05月06日


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招标项目名称	佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目A5-1地块建筑方案设计
标段（包）名称	佛山市禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目A5-1地块建筑方案设计
相关统一交易标识码	A01-12440600568266776A-20260427-000003-9
公告性质	正常公告

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相关附件附件名称 1招标公告（A5-1）.pdf
附件名称 2招标公告.pdf
附件名称 3招标文件正文.pdf
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