江苏宁沪公司2026年芳茂山服务区经营租赁项目成交候选人公示

发布时间：2026-05-06 15:11
项目编号：cjsn2026-FW-0003

项目概况
项目名称	宁沪公司2026年芳茂山服务区经营租赁项目
项目编号	cjsn2026-FW-0003
采购方式	询比采购
公示开始时间	2026-05-06 15:11				公示结束时间	2026-05-09 15:11
项目概况及采购范围	1.项目概况：芳茂山服务区地处常州市长宁区郑陆镇，位于沪蓉高速公路（G42）江苏段K161+560m处，服务区位于沪宁高速公路中心位置，距上海和南京车程均不到2小时。服务区分南北两区，占地面积150亩，总建筑面积18766㎡，停车位558个，充电桩32个，充电枪52把 。2025年日均断面流量126880辆，日均入区车流量16762辆，入区率13.2%。2. 经营租赁方式：本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。3. 采购内容： （1）芳茂山服务区经营权（不含超市、加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素）及中餐（一菜一价）10元以下菜品不低于全部菜品种类的10%、其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲方批准同意后方可经营； （2）负责租综合楼内的内部保洁(不包括公共卫生间、开水间、司机之家)、设施设备维护及运营安全工作； （3）负责综合楼内的美陈、导视、监控等布设； （4）由成交供应商出资负责进行综合楼内 一、二层、开水间、司机之家的出新改造（综合楼外立面的维修、公厕改造由采购人负责）4. 控制价下限： 采购人设有餐饮业态年度保底租金控制价下限值为1917万元和其他业态年度保底租金控制价下限值为286万元，具体内容详见采购文件。 供应商的餐饮业态和其他业态的年度保底租金响应报价低于采购人设定的对应的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决响应处理。 采购人要求供应商整体装修改造费下限值为1000万元（包含综合楼开水间、司机之家、走道、大厅、 一、二层店铺的装修、美陈、导视等）。成交人最终装修改造资金应不低于响应文件中承诺的改造投资额响应报价。租赁期间，在承租场所发生的安全事故或造成人身财产损害的，由成交人承担经济与法律责任，与采购人无关。供应商装修改造费用响应报价低于人民币1000万元的，按否决响应处理。5. 经营期限：4年。6. 服务场地：芳茂山服务区。7. 质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求。8. 标段划分：1个标段。

采购人
采购人	江苏长江商业能源有限公司
联系人	许慧文				联系人电话	/
采购代理	江苏茂森工程咨询监理有限公司
联系人	沈银燕、卜孙钊				联系人电话	025-84462888-203、18120132913

宁沪公司2026年芳茂山服务区经营租赁项目候选人名单

排序	候选人姓名	报价/费率	项目负责人	候选人业绩	项目负责人业绩

1	南京百盛商业管理有限公司	餐饮年度保底租金：20700000其他业态年度保底租金：3460000改造投资额：14053950	徐晨	正谊服务区白洋湖服务区(2018年-2023年白洋湖服务区(2023年-2025年）窦庄服务区六合服务区（2018-2024年）六合服务区（2024-2029年）广陵服务区	不作要求
2	浙江祥云中盛高速公路服务区经营管理有限公司	餐饮年度保底租金：19850000其他业态年度保底租金：3950000改造投资额：14508901.6	李强	店口服务区蕲春服务区顿村服务区柯岩服务区稽东服务区永修服务区滆湖服务区温泉城服务区火炬服务区通界服务区弥勒服务区	不作要求
3	嘉兴市凯通投资有限公司	餐饮年度保底租金：23220000其他业态年度保底租金：3400000改造投资额：14100000	陶玉伟	梅村服务区洪泽服务区潍坊西服务区洛阳服务区阳澄湖服务区巢湖服务区荷叶山服务区	不作要求

其他说明	嘉兴市奥盛高速公路服务区经营管理有限公司响应文件中未提供拟引进西式快餐品牌“汉堡王”的授权书或合作意向书，不满足评审办法形式和响应性评审标准“引进西式快餐品牌：肯德基、麦当劳、汉堡王中至少一家（响应文件中需提供授权书或合作意向书）”，评审委员会一致认为该供应商响应文件不能通过形式及响应性评审，否决其响应。桐乡市金里高速公路服务区经营管理有限公司响应文件企业业绩表中只有1个单个合同年均租金额达到500万元及以上的高速公路服务区租赁经营项目，不满足评审办法资格评审标准：“业绩要求:符合第一章第3.1款及第二章供应商须知前附表第 3.5.1 (4) 目规定”，不能通过资格条件审查，否决其响应。

宁沪公司2026年芳茂山服务区经营租赁项目投标人详细评审得分汇总

嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司	23.54
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	23.84
嘉兴市凯通投资有限公司	26.2
浙江祥云中盛高速公路服务区经营管理有限公司	26.54
南京百盛商业管理有限公司	28.38
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司	25.08
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司	23.32

宁沪公司2026年芳茂山服务区经营租赁项目投标人得分汇总

浙江祥云中盛高速公路服务区经营管理有限公司	94.34
嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司	90.12
嘉兴市嘉通高速公路服务区经营管理有限公司	91.9
嘉兴市凯通投资有限公司	93.98
山东银湖高速公路服务区经营管理有限公司	93.38
嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司	92.39
南京百盛商业管理有限公司	96.88

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