项目名称
| 海口市新港路商铺、仓库等共计22项资产公开招租
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项目编号
| QY202604HN1077
| 如未征集到意向受让方
| 终止挂牌
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挂牌起
始日期
| 2026年4月27日
| 挂牌截止日期
| 2026年5月13日
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标的简况
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标的坐落
| 海口市新港路
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序号
| 标的名称
| 招租面积（㎡）
| 挂牌月租金（元/月）
| 竞租保证金（元/月）
| 加价
幅度（元）
| 限时竞价开始时间（2026年
5月14日）
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1
| 新港路琼州旅馆副楼7-1、7-2号招租
| 475.66
| 23223
| 50000
| 50
| 9:00
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2
| 新港路琼州旅馆副楼7-3、7-4号招租
| 273.72
| 18061
| 30000
| 50
| 9:05
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3
| 新港路琼州旅馆副楼7-5、7-6号招租
| 286.79
| 13915
| 30000
| 50
| 9:10
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4
| 新港路4-16号招租
| 63.68
| 3610
| 5000
| 20
| 9:15
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5
| 新港路4-01下、4-02下招租
| 58.84
| 5946
| 10000
| 20
| 9:20
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6
| 新港路4-01上、4-02上、4-03上下、4-04上招租
| 166.46
| 5521
| 10000
| 20
| 9:25
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7
| 新港路4-04下号招租
| 29.42
| 2973
| 5000
| 20
| 9:30
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8
| 新港路4-33招租
| 24.04
| 2430
| 5000
| 20
| 9:35
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9
| 新港路4-32号招租
| 24.04
| 2430
| 5000
| 20
| 9:40
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10
| 新港路4-38号招租
| 12
| 1277
| 5000
| 10
| 9:45
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11
| 新港路4-39,4-40号招租
| 27.9
| 2820
| 5000
| 20
| 9:50
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12
| 新港路7-17号招租
| 10.01
| 1065
| 5000
| 10
| 9:55
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13
| 新港路7-23号招租
| 21.30
| 2153
| 5000
| 20
| 10:00
|
14
| 新港路7-24号招租
| 24.02
| 2428
| 5000
| 20
| 10:05
|
15
| 新港路7-25号招租
| 111.82
| 4045
| 5000
| 20
| 10:10
|
16
| 新港路7-26号招租
| 12.91
| 1373
| 5000
| 10
| 10:15
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17
| 新港路7-27号招租
| 20.3
| 2052
| 5000
| 20
| 10:20
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18
| 新港路7-29号招租
| 20.3
| 2052
| 5000
| 20
| 10:25
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19
| 新港路7-30号招租
| 20.3
| 2052
| 5000
| 20
| 10:30
|
20
| 新港路9-33号招租
| 12.03
| 1280
| 5000
| 10
| 10:35
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21
| 新港路9-34号招租
| 14.03
| 1493
| 5000
| 10
| 10:40
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22
| 新港路9-35号招租
| 14.03
| 1493
| 5000
| 10
| 10:45
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租赁期限
| 5年
| 租金递增方式
| 每年在上一年租金基础上递增3%
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租金支付方式
| 租金季付，先支付租金后使用
| 装修期
| 1.标的序号15装修期为3个月。
2.其余标的装修期为1个月
3.装修期含租赁期内
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标的状态
| 闲置状态
| 是否设置原承租人优先权
| 无
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承租押金(元)
| 标的成交价格较挂牌价格上浮50%以内的（不含50%），租赁履约保证金的金额为首年3个月租金数额；标的成交价格较挂牌价格上浮超过50%且未超过100%的（不含100%），租赁履约保证金的金额为首年4个月租金数额；标的成交价格较挂牌价格上浮超过100%的（含100%），租赁履约保证金的金额为首年6个月租金数额。
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标的概况
| 1、均为为商业铺面。
2、周边商业氛围好，商业聚集程度高，道路通达度较高，区域内公共设施及城市基础配套设施较完善，公共便捷程度较高，建造年限较久，保养维护较差。
3、具体情况详细见《资产评估报告》。
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租赁用途
| 1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动。
2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。
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重大事项披露
| 1、标的15资产物存在漏水问题，意向承租方须在使用前完成防水补漏维修，相关费用由承租方承担。招租方将提供首年三个月租金减免作为补偿。
2、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。
3、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。
4、租赁价格年租金总额超过20万元人民币的资产须有担保人。
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评估情况
| 评估价
| 与资产挂牌价相同
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评估基准日
| 2026年2月28日
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评估机构
| 海南乐评资产评估土地估价有限公司
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招租方基本情况
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出租方
情况
| 基本情况
| 出租方名称：海南省海运总公司劳动服务公司
统一社会信用代码：91460000201271296X
注册地：海南省海口市
法定代表人：汤大超
经济类型：有限责任公司
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招租方承诺
| 本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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招租方
决策文件
| 海运总公司总经理办公会纪要（202612-1期）
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行为批准或备案机构
| 海南省金城安居投资集团有限公司
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承租方资格条件与交易条件
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承租方资格及相关条件
| 1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、
（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。
（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。
3、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由承租方自行承担。
4、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有其他人员或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。。
5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。
6、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。
7、标的的清场由招租方负责。
8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。
9、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。
10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
11、新承租方应缴纳的交易服务费根据《委托协议》约定支付。
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标的交割
| 按《房屋租赁合同》约定办理
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交易价款支付方式
| 成交后按公告要求及合同约定支付。
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特别告知
| 1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。
2、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。
3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。
4、招租方对材料的真实性负责。
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交易规则与报名手续
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竞价规则
| 1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
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现场展示
| 现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约。
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报名时间
| 自公告之日起至2026年5月13日17：00止
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报名手续
| 竞租人须在2026年5月13日17：00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；
（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；
3、现场踏勘确认及承诺书
3、其它相关材料。
备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。
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保证金及处置方式
| 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》及承诺书的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
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服务费
| 本次交易服务费为租赁总租金的2.5%，由承租方承担（每个标的不低于1000元）。
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竞价安排
| 竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2026年4月27日起至2026年5月14日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
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附件下载
| 1、《承租申请表》
2、《招租项目网络竞价须知》
3、《租赁合同范本》
4、现场踏勘确认及承诺书
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咨询电话
| 项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 66558010、符女士 66558019
技术支持：信息部 刘先生 66558002
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单位地址
| 1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼
2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口
3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼口
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