尚品学校购买三个校区物业服务招标公告

公告-招标公告

发布时间：2026-04-30

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公告信息

尚品学校购买三个校区物业服务招标公告

撰写单位:

沈阳市大东区政府采购中心

发布时间:

2026-04-30

   项目概况
尚品学校购买三个校区物业服务招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2026年05月22日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
项目编号：JH26-210104-00021
项目名称：尚品学校购买三个校区物业服务
包组编号：001
预算金额（元）：756765.04
最高限价（元）：756765.04
采购需求：查看
沈阳市尚品学校为大东区内公办学校，现有三个校区，分别为主校区地址为大东区清泉路88号，初中部地址为大东区榆树巷19号，东璟校区位于大东区轩兴二路2号。
一、人员配置共计22人
身体健康，责任心强，无吸毒史，无违法犯罪记录及其它不良嗜好。
保安员、维保共计11人预算金额：452855.04元；
（一）保安员10人（含班长一名），工作初步安排为主校区4人，初中部3人，东璟校区3人。保安员必须持有保安证，为男性，60周岁（含）以下。符合《保安服务管理条例》规定条件，身高不低于 1.6 米，胜任本职工作。
（二）维保1名，男性，年龄60周岁以下，任劳任怨，负责学校的常规水、电、桌椅、门窗等维修与绿化修剪等各项服务，胜任本职工作。
保洁员、更夫共计11人预算金额：303910元。
（三）保洁员8人（含班长一名），工作初步安排为主校区3人，初中部2人，东璟校区3人。保洁员必须女性，年龄60周岁以下，掌握保洁基本常识，胜任本职工作。
（四）更夫3人，主校区、初中部、东璟校区各1人，男性，年龄65周岁以下，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能，胜任本职工作。
二、物业人员职责
（一）安保人员工作职责
1.热爱学校，爱护学生，责任心强，有实干精神，服从学校管理，听从学校安排，严格遵守学校各项规章制度。
2.掌握保安业务知识，熟悉并严格遵守国家法律法规、保安行业规范及甲方各项安全管理制度，熟练掌握保安业务技能。熟悉值勤岗位区域内的地形、地物，了解值勤岗位区域内的消防设施分布和使用，熟练掌握校园一键报警系统操作流程，正确使用学校物防、技防器材和设施设备，妥善保管和维护安保器械，非紧急情况，不得动用钢叉、电警棍等安保器械。按照有关规定做好学校保卫室监控值守工作。
3.严守岗位职责和工作规程，严禁外来人员随意进入校园。对确有正当理由需要进入校内解决的，在征得被访人同意，并办理好登记手续后，方可进入。严禁校外无关车辆进入校园，对确有正当理由需要进入校园的车辆，须经学校同意，并指挥车辆安全出入、有序停放。
4.学生上学放学期间，维护校门口秩序，疏导师生有序进出，并及时制止学校门前发生的寻衅滋事等行为。
5.对非放学时间离校学生，应检查班主任或学生主管部门负责人签字同意的请假条，并将请假条留存后，与家长交接方可放行。
6.及时发现值勤岗位区域的各类安全隐患并上报，爱护通讯器材和物防设备。维护值勤岗位区域内的正常秩序、疏导交通，保证收发室内外环境卫生，每日清扫。
7.果断处理站岗执勤中发现的问题，发现可疑人、事、物或其他治安信息，应及时盘查或监控，并上报保安班长或相关领导。必要时，启动报警器程序。
8.及时制止对师生造成伤害的行为，发生违章或不服从管理者，应婉言劝阻并妥善处理，不与家长等外来人员发生冲突，不听劝阻的，及时上报保安班长和学校相关人员解决。
9.发现违法犯罪行为，要及时制止，对一时难以制止或发生治安案件及涉嫌刑事犯罪案件应当立即报警，并采取措施保护现场，积极配合公安部门侦查、处置。
10.法定假日及寒暑假，对校内进行安全检查和治安巡逻。重点巡查学校教室、财务室、仓库和各功能室等重要场所。落实防火、防盗、防爆炸、防破坏、防漏水等防范措施，发现安全问题或隐患，要立即报告，并协助予以妥善处理。
11.遇有火警或其它紧急情况，应迅速扑救或采取有效措施保护现场，并及时上报保安班长。
12.协助公安部门、辖区民警维护校园周边治安秩序，主动向学校领导和辖区派出所反应校园内外治安情况，提出防范意见和建议，协助学校堵塞安全漏洞，健全防范制度，提高防范能力。
13.工作中遇到疑难问题，应及时上报保安班长，不得擅作主张或隐瞒不报。
14.建立执勤巡逻和交接班记录台账，做好每日值勤问题记录和交接班记录，要求清楚、准确、属实。
15.按时参加物业安保人员工作例会和相关业务培训做好记录，提高工作能力。
16.保安人员和睦相处，互相包容，协调配合，不推诿扯皮。
17.在确保保安日常工作的前提下，协助其它部门做好服务工作。
（二）维保人员的工作要求及标准。
1.门窗桌椅的维修与养护。
2.学校内各类设施的维护。
3.按计划进行检修与保养。
4.各项设施、设备按规范操作。
5.常规水、电设备设施管理，节能降耗。做到勤检查，及时维修、更换损坏的水、电等设备设施。
6.管理好学校室内各种花卉，对有意破坏者，有权进行批评教育。
7.负责按照校方要求做好学校的整体绿化工作，定期浇水、施肥、除草、灭虫、剪枝等，每两周一次对学校摆放的花卉进行调整，保证各种花草树木的最佳状态。
8.在努力做好本职工作的同时，同时协助校方完成其他工作。
（三）保洁人员工作职责
室外保洁人员每天对楼内“三扫一保”即：早扫、午扫、晚扫、全日保洁，毎隔半小时巡回清扫保洁一次，保持全天经常巡视。若遇到特殊情况，学校考试的考场占用，保洁人员要全力配合，周
六、周日无休息，保洁班长熟悉三个校区的总体保洁工作，负责日常与学校的对接工作，保洁所分担公共区域具体要求如下：
1.卫生间
卫生间保洁工作达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、附属设施净。“八无”即：四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。
（1）小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，无异味，时常拿硫酸冲刷池内。
（2）地面保持洁净，干爽无水迹，定期拿洗衣粉冲刷地面。
（3）垃圾桶保持干净，无水印。
（4）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；
（5）每个蹲位摆放一个纸篓，纸篓内的垃圾不得超过三分之二；
（6）定期消毒、每天喷洒空气清新剂；
（7）尿斗需连续投放香球，不得间断。
（8）洗手盆、拖布盆保持光洁，无污渍。
2.楼梯、门厅、公共走道：
（1）墙面、门窗干净，无灰尘，保持墙面洁白。
（2）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；门、窗及玻璃进行擦拭，保持光洁；
（3）每天对低于 1.5 米的柱身墙面进行擦拭。
（4）工作范围内的玻璃，每个月至少要进行一次的全面擦洗。
（5）每天对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时擦拭。
（6）每天对楼梯的扶手进行擦洗。
（7）底楼夹角无灰尘。
（8）墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。
（9）楼面台阶无灰尘，地面光亮，定期进行打蜡。
（10）暖气片无灰尘、污迹。无锈迹。
3.垃圾清理
（1）各点位垃圾桶外观无污染，桶内垃圾不满溢，及时更换垃圾袋。夏天产生的垃圾要随时清理，以防产生异味。定期冲洗垃圾桶，垃圾做到日产日清，装袋封口后及时送垃圾房存放。
（2）垃圾房内垃圾袋摆放整齐，便于环卫部门运输，经常清扫地面，保持整洁无污渍、异味。
4.听从学校安排及时清扫大小报告厅、会议室等功能室，保证功能室以干净、整洁的环境迎接各种教育教学活动。
（四）更夫工作要求及标准
1.负责早、晚开关学校楼门。
2.晚间定时与不定时巡视楼内设施、设备等财产安全状况，发现问题及时与校方联系沟通，发现盗抢事件及时报警并通知校方相关负责人，熟练使用校园一键报警设备。
3.值宿人员负责早间学校大门口区域卫生清扫。
4.晚学生放学、教师下班后，督促师生尽快离校，师生员工不得在校留宿过夜，有特殊情况向公司、学校相关领导汇报并做好记录。
5.运输车辆进出校园需经学校相关领导批准。
（五）物业人员协助做好学校公共区域的冬季除雪工作，雪停及时到达现场。
三、工作时间安排
保安人员工作时间早6:30--至学生放学，满足校园安保相关要求倒班上岗，具体以学校安排为准。
保洁人员工作时间为上午6：30—11:30，下午13:00—16:00。更夫工作时间每天晚16：30接班，早7:30离岗，并与白班保安
人员做好交接，明确责任划分。
维保工作时间上午7:00—11:30，下午13：00—16:30。
四、其他要求
（一）中标公司派遣到学校的安保、保洁、更夫、维保人员，品行端正，维护学校，关爱学生，尊重老师，服从学校领导安排。着装整洁，保安员要统一穿戴专业安保服装。工作期间禁止饮酒，也不酒后上岗，严禁闲聊、嘻笑打闹，不随处休息，不边走路边吸烟等。
（二）签订合同时，中标公司提供服务人员的相关个人证明。学校与中标公司共同管理派遣的服务人员，监管、指导按合同履职，对不符合学校教育环境、不胜任本职工作的，学校一经发现中标公司及时更换。
（三）中标公司保证足额发放相关人员的工资。
（四）中标公司必须保证各岗位的服务人员数量达到规定人数，严禁缺员，并且不得因中标公司与其工作人员之间劳动关系的变更影响到物业安保服务工作。重要岗位的工作人员如果因事假、病假等不能上班，需提前请假，并且中标公司必须及时指派其他工作人员临时替代其工作。中标单位承担从业人员工作期间发生意外伤亡的责任，组织从业人员定期体检。
合同履行期限：合同签订之日起一年。
需落实的政府采购政策内容：1.对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定； 2.对于促进残疾人就业政府采购政策的相关规定等
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《中小企业声明函》或《监狱企业证明文件》或《残疾人福利性单位声明函》。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2026年04月30日23时59分至2026年05月12日00时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年05月22日 09时00分（北京时间）
地点：沈阳市大东区观泉路102-6号大东区政务服务中心4楼418
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
投标人在辽宁政府采购网自行下载采购文件。投标文件采用线上提交及开标现场递交投标备份文件（U盘）的方式。参与本项目的投标人须自行办理好CA证书，如因投标人自身原因导致未线上提交投标文件的按照无效投标文件处理。投标时自行携带笔记本电脑等相关解密设备，现场解密或远程解密投标报价，具体操作流程详见辽宁政府采购网。报价解密规定时长为30分钟。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称：沈阳市尚品学校
地  址：沈阳市大东区清泉路88号(沈阳市大东区榆树巷19号、沈阳市大东区轩兴二路2号）
联系方式：02488556532
2.采购代理机构信息：
名  称：沈阳市大东区政府采购中心
地  址：沈阳市大东区观泉路102-6号
联系方式：024-88728246
邮箱地址：无
开户行：无
账户名称：无
账号：无
3.项目联系方式
项目联系人：樊老师
电  话：024-88728246

附件：

附件下载：2026.4.30尚品学校购买三个校区物业服务.doc