辽宁(2025)2681沈阳市大东区黎明五街16号一处房产转让

项目基本信息

项目编号	GR2025LN1007265
标的名称	(2025)2681沈阳市大东区黎明五街16号一处房产转让
是否国资	非国资
交易机构联系人	李先生	联系电话	024-22566102
资产描述	房产转让

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项目子资产

实物类别	房产
标的名称	(2025)2681沈阳市大东区黎明五街16号一处房产转让
标的所在地区	辽宁省 / 沈阳市 / 大东区
地址	沈阳市大东区
权证号	无
建筑/占地面积（平方米）	518.75
现场查勘安排	1、 联系人：杨女士； 联系电话：17813760907 2、报名要求：意向购买方竞拍前必须到标的现场进行实地踏勘，踏勘完毕后，意向购买方须与转让方现场签署《现场踏勘确认书》并加盖公章。《现场踏勘确认书》作为报名资料之一，报名时与其他申请资料一并提交上传。

其它披露信息

交易条件及重要信息披露
转让底价	31.125万元	价款支付方式	一次性支付
与转让相关其他条件	1、竞买人务必知晓：本次转让标的为地上一处无证房（不含土地）。本次转让无证房坐落于大东区黎明五街16号，其下土地为大东国用2000字第357号宗地。房屋建筑面积518.75平方米，层数为1-2层，由中国航发沈阳黎明航空发动机有限公司于1953年建成，1999年该宗地所在区域小区改造时未被拆除，2013年黎明航发分立黎明科技时，黎明航发确认已移交黎明科技。但因20世纪90年代黎明航发开发建设小区、实施房改等历史原因，该处土地的使用权在土地使用证移交黎明科技前已转移至其他权利人名下（职工因房改取得相关土地权利等情形）。本次拍卖只能处置土地之上无证房，不含房屋之下土地。 2、竞买人务必知晓： （1）根据辽宁唯实信资产评估有限公司出具的评估报告，本次转让无证房（不含装修）价值为311250元；确认装修费折旧评估价值440938元，房屋总价值752188元。 （2）鉴于本次拍卖房屋的装修均由承租人在承租期间完成，承租人对其投入的装修成果依法享有合理权益。若拍卖成交后，房屋买受人非原承租人，买受人需同原承租人协商一致，依据双方一致认可的数额，将装修费折旧价值买受人一次性支付至原承租人。本次针对装修费折旧价值评估440,938元，为出卖人委托辽宁唯实信资产评估有限公司出具的评估报告中确认装修费折旧评估价值，仅供买受方、原承租人提供参考。若买受方、原承租人不认可该装修费折旧后的评估价值，均应由双方协商一致确认，相关争议均与出卖人、沈交所无关。因装修折旧费、买受人与原承租人租赁协议等以及与本次拍卖、成交、交接等全流程中可能产生的所有相关争议均与出卖人、沈交所无关，相关争议、后果由买受人和原承租人自负。 3、竞买人务必知晓： （1）本次转让房屋包括无证房，对于转让标的能否办理产权证或办理过户手续，转让方不作任何承诺。 （2）因标的物性质、施工手续问题或现状瑕疵等原因不能取得权属证明或办理转移登记的，相关后果由买受人自负。 （3）该无证房，有被拆除的风险，该风险由买受人承担，转让方对此不负责任。 （4）项目成交后，买受人应当在法院裁定终结转让方破产程序前办理完房屋相关手续，买受人未在规定期限范围内办理导致的相关后果由买受人自负。 4、竞买人务必知晓：中国航发沈阳黎明航空发动机有限公司（以下简称“黎明航发”）于2013年分立设立中国航发沈阳黎明航空科技有限公司（以下简称“黎明科技”） 。2023年10月10日，辽宁省沈阳市大东区人民法院作出（2023）辽0104破申3号《民事裁定书》，裁定黎明科技进入破产程序。在黎明科技破产清算过程中，黎明航发新发现上述一处房产。 5、竞买人务必知晓：黎明航发同意黎明科技破产管理人在通过沈阳市联合产权交易所官方平台拍卖、处置上述一处房产时，可就该处房产的现状、对应土地的现状及可能存在的资产瑕疵、风险进行公示，并有权向潜在买受人告知该处房产可能存在的全部权利瑕疵及风险。 6、竞买人务必知晓：黎明航发承诺并保证，若任何组织或个人就上述房产主张所有权；或黎明科技管理人在处置该房产全流程中，相关买受人就该房产与主张所有权、承租权、占有权、使用权的主体发生争议，由此产生的全部争议、纠纷、诉讼均由黎明航发负责解决，黎明科技破产管理人、沈交所不承担任何责任。若因前述房产的拍卖处置给黎明科技、黎明科技破产管理人、沈交所造成损失，由黎明航发承担赔偿责任。 7、意向购买方竞拍前必须到标的现场进行实地踏勘，踏勘完毕后，意向购买方须与转让方现场签署《现场踏勘确认书》并加盖公章。《现场踏勘确认书》作为报名资料之一，报名时与其他申请资料一并提交上传。 8、竞买人务必知晓：本次转让以房屋现状（交付时的实物现状和权利现状）进行转让，买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致等风险，沈交所及转让方对房屋瑕疵等情况不承担保证责任。 9、竞买人务必知晓：本次转让房屋上有未到期租赁，买受方充分知情并认可、接受出租标的实际状态进行拍卖、交接。拍卖成交后，买受人应自行与租赁人协商相关事宜。如需解决腾退相关问题，由买受人自己承担，管理人不承担腾退责任。 10、竞买人务必知晓：就标的物是否存在违法违章未处理的情况，买受人应到相关职能部门进行咨询，转让方及沈交所对此不承担保证责任，因违建产生的相关风险和费用由买受人自行承担。 11、竞买人务必知晓：标的物位置、面积、类型、用途等信息最终以国土房管部门确认为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款不作调整。 12、竞买人务必知晓： （1）标的物权属变更或财产性权益转移过程中发生的税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、房产税等税金，以及过户手续费、权证费、审计、评估、取证等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担。 （2）标的物是否欠税、费问题，买受人应到相关职能部门进行咨询，所欠税、费等费用由买受人自行承担，转让方及沈交所对此不承担保证责任。 13、竞买人务必知晓：拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气、暖气费等）由买受人自行承担，标的物移交时可能产生的相关费用（搬运费、装卸费等）及安全责任均由买受人自行承担。 14、竞买人务必知晓：本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转让标的进行全面了解，意向受让方一旦交纳摘牌保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，完全接受房产现状及瑕疵，同意全面履行交易程序，成交后所发生的一切相关问题均与转让方及沈交所无关。 15、竞买人务必知晓：意向受让方按照转让底价的30%交纳摘牌保证金，待项目成交后自动转为交易价款的一部分，意向受让方自确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》，并自合同生效之日起3个工作日内将剩余价款及交易费一次性支付至沈交所指定账户内。 16、意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《实物资产交易合同》、拒付交易价款、放弃受让等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，沈交所和转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额转让价款，并将转让标的重新挂牌。
重大事项披露信息	无
受让方资格条件	无
保证金设定
保证金金额	交易保证金应交9万元人民币
交纳时间	挂牌公告期内16:00之前交纳
交纳形式	网上支付
处置方式	1、意向受让方被确定为受让方后，交易双方签订交易合同，待受让方支付剩余价款后，该保证金转为部分交易价款。沈交所在出具交易凭证后，将交易价款转入到转让方指定帐户 。2、如非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还, （1）在转让标的设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的； （2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在规定时间与转让方签署交易合同的； （3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的； （4）在竞价程序中全部意向受让方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向受让方的出价低于转让底价的； （5）竞价活动结束后，意向受让方在依沈交所交易规则被确定成为最终受让方后，未在规定时间内与转让方签署交易合同的； （6）意向受让方被确定成为最终受让方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的 。3、意向受让方成为受让方的，其保证金按交易合同约定处置；未成为最终受让方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起3个工作日内原路径全额无息退还；
挂牌信息
信息披露公告期	5个工作日
信息披露期满后如 未征集到意向受让方	信息发布终结
信息披露期满后如 征集到一家意向受让方	协议转让(意向受让方同意按公告转让条件直接协议转让)
竞价方式	动态报价

竞价规则

起始价（元）	311250	加价幅度（元）	1000
是否起始价报价	是	限时报价周期（秒）	120
自由竞价开始时间	2025-09-19 16:54:39	限时竞价开始时间	2025-09-28 10:00:00

转让方信息

转让方
中国航发沈阳黎明航空科技有限公司管理人 转让方名称 中国航发沈阳黎明航空科技有限公司管理人 批准单位名称 中国航发沈阳黎明航空科技有限公司管理人 批准文件名称 中国航发沈阳黎明航空科技有限公司破产清算案第二次债权人会议纪要 暂无数据

附件材料

项目附件材料	暂无