辽宁沈阳(2025)2743铁岭铁源酒店整体出租（租期10年）

项目基本信息

项目编号	GR2025LN1007557
标的名称	(2025)2743铁岭铁源酒店整体出租（租期10年）
标的类型	权益性资产
交易机构项目联系人	王女士	联系电话	024-22566102
资产描述	酒店出租
现场查勘安排	1、联系人及电话：都女士，13904239172 2、报名要求：须在国铁招商平台和辽宁沈阳联合产权交易所网站上同时报名，方可生效。在沈交所报名时需上传签字盖章版的《房屋租赁合同》、《出租公告》，在附件材料中自行下载3、按照国铁招商平台相关要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

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资产所有方

资产所有（出租）方
铁岭铁源大酒店有限公司 资产所有（出租）方 铁岭铁源大酒店有限公司 批准单位名称 中国铁路沈阳局集团有限公司 批准文件名称 招商立项审批表 暂无数据

标的信息

标的名称	(2025)2743铁岭铁源酒店整体出租（租期10年）
标的地区	辽宁省 / 铁岭市	目前使用情况	自用
使用权价格（租金）	93万元/首年	租赁期	10年（给予承租方6个月装修免租期，共126个月）
拟征集承租方个数	1	起租日	按合同约定
出租面积（平方米）	9579平方米（不含一楼一处门市房465平方米）
租金支付要求	上打租，按半年缴租，首期租金在双方签订正式合同后15日内缴纳，后续租金在前期租金到期30日前缴纳。
优先租赁情况	不涉及优先承租权
装修水平及附属设施	基础装修
租金调整方式	年租金每三年递增2%
押金支付要求	最高年租金的10%
水、电、气、热、 物业费等费用的约定	租期内，基于使用过程所产生的水、电、气、取暖费、经营产生的电话费、宽带费、卫生费、排污费、垃圾处理费、烟道清洗费、日常维修费、相关经营税费等费用全部由承租方承担。在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理维修义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防屋面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。
出租标的使用用途要求	需经营国内知名连锁品牌酒店（应名列于2024年中国酒店业品牌传播力100强榜单中）
坐落位置	铁岭市银州区银州路1号
是否允许装修改造	允许。装修改造要求： （1）为避免装修工程未完成且装修期超过已预付租金期限，乙方应在交付首次房租的同时，向甲方提交相当于1000万元人民币的装修保证金，形式可为银行保函、保险保单或其他形式担保。担保期限至装修完毕之日止，且需经甲方书面认可。 （2）以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，以开具发票为准，装修费用由承租方承担。装修改造不能破坏原有水电、采暖等基础设施，不得擅自拆改房屋主体结构及增加房屋结构荷载。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。 （3）房屋装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕 。5年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿 。5年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。 （4）租赁期满后或因承租方责任导致合同终止的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。 （5）承租方如在房屋内增添不可移动附属物需将施工方案提前报出租方审批，经出租方书面同意后方可实施。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。

披露信息

交易条件及重要信息披露
出租底价	93万元/年
重大事项及其他披露内容	装修保证金：为避免装修工程未完成且装修期超过已预付租金期限，乙方应在交付首次房租的同时，向甲方提交相当于1000万元人民币的装修担保（形式可为银行保函、保险保单或其他形式担保）。担保期限至装修完毕之日止（不得少于6个月）。若乙方需延长装修期，应提前15日书面申请，经甲方同意后，装修担保期限相应顺延。装修完毕需经甲方书面认可。
出租条件	详见铁岭铁源酒店出租公告
承租方资格条件	（1）在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的合法存续的企业、个体工商户或自然人； （2）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.gsxt.gov.cn”） （3）未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“www.creditchina.gov.cn”） （4）企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为；（网址：“wenshu.court.gov.cn”） （5）在以往经营活动中没有重大违法记录； （6）未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”； （7）未与中国铁路沈阳局集团有限公司及其附属企业、分支机构等存在诉讼案件； （8）本项目不允许联合承租。 以上内容 （2）— （4）竞商人提供截图， （4）— （7）竞商人须提供承诺函响应。
保证金设定
是否需要交纳保证金	是
保证金金额	交易保证金应交27.9万元人民币
交纳时间	挂牌公告期内16:00之前交纳	交纳形式	网上支付,银行转账
保证金转租设置	自动转为部分租金，交易服务费另行交纳
处置方式	1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待承租方支付首期租金后，沈交所扣除交易服务费后，将剩余保证金原路径无息退回。 2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还： （1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的； （2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，该意向承租方未能在规定时间与出租方签署租赁合同的； （3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的； （4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的； （5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的； （6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。 3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。
挂牌信息
信息披露公告期	10个工作日
信息披露期满后如 未征集到意向承租方	不变更挂牌条件按照5个工作日延展,直到征集到意向承租方
信息披露期满后如 征集到一家意向承租方	协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租)
竞价方式	动态报价

竞价规则

起始价（元）	930000	加价幅度（元）	1000
是否起始价报价	是	限时报价周期（秒）	120
自由竞价开始时间	2025-10-20 15:53:29	限时竞价开始时间	2025-11-04 10:00:00

附件材料

项目附件材料	房屋租赁合同.pdf 铁岭铁源酒店整体对外出租公告.pdf