福建三康片区完整社区项目（EPC）

第一章 招标公告/投标邀请书
招标公告
1. 招标条件
　 本招标项目 三康片区完整社区项目（EPC） （项目名称 ）已由 厦门市湖里区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称） 以 《湖里区发改局关于三康片区完整社区项目可行性研究报告的批复》（厦湖发改投[2026]13号） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门市湖里区人民政府湖里街道办事处，建设资金来源财政投融资项目，招标人为厦门湖里国投工程建设有限公司，委托的招标代理机构为福建互华土木工程管理有限公司。本项目已完成 可行性研究报告及批复 （可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目投资估算或投资概算金额7303.25万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目建设地点： 本项目位于厦门市湖里区湖里街道，东至嘉禾路，西至华荣路，北至兴隆路，南至仙岳山围合的社区范围，涉及康乐、康泰、康晖三个社区，总共25个小区 ；
2.2项目建设规模： 本项目位于厦门市湖里区湖里街道，东至嘉禾路，西至华荣路，北至兴隆路，南至仙岳山围合的社区范围，涉及康乐、康泰、康晖三个社区，总共25个小区，分别为：康乐新村二期、雅景花园、供电宿舍、华景公寓、华景花园、博士山庄、万景花园、台北新村、外代小区、三德兴新村、检察院宿舍、区政府宿舍、源昌豪庭二期、康乐新村一期、凯城花园、明德花园、源昌豪庭一期、仙洞山庄、广厦花园、广兴新村、南山新村、禹洲新村、泰裕新城、半山豪园豪庭、华东花园。共332栋9826户，总用地面积531649平方米，总建筑面积1042614平方米，用地面积约83.38公顷。主要建设内容为:
（1）公共服务设施：改造康乐社区党群服务中心（725平方米）、康泰社区党群服务中心（500平方米）、康晖社区幼儿园（1040平方米）和社区卫生服务中心（1890平方米）， 内容包括室内装修更新、外立面修整、新增无障碍电梯、场地路口协调、中庭地面改造、露台优化，以及婴幼儿活动室和养老空间的功能优化。
（2）公共活动空间提升：在康乐路、南山路建设成品装配式公厕。通过三康仙岳山串联路径建设；同步推进康乐湖社区节点改造，建设彩色透水混凝土环湖步道，并完成配套景观绿化提升。
（3）小区补短板：涉及片区内25个小区的综合性改造。改造内容包括消防管网、供水管网、排水管网、道路、停车位、无障碍设施、安防监控、环卫设施、公共活动及健身设施、小区绿化及围墙等。
（4）市政交通优化：对康乐路、宜宾路、仙洞路、凯兴路、兴隆路进行路面修补、罩面铺设、车位标线施划，设置挡车器及交通标识。项目总投资估算7303.25 万元，其中建安工程费用 5998.05 万元。具体建设内容及规模以经批复的可研报告中确定的内容、范围为准 （由招标人根据批复文件中的内容填写）；
2.3招标范围和内容：
（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；
（2）招标类型： 工程总承包；
（3）招标范围和内容： 1）设计：范围：方案设计、初步设计、施工图设计、各专业技术方案经济性分析、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目概算批复建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作；内容：本项目范围内所有需要设计的项目，包括但不限于建筑、装修、景观绿化、给排水、电气、消防、智能化、室外工程、绿色建筑、海绵城市、节能设计、夜景照明、标识标牌、交通标线一切工程设计，具体详见《厦门市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》（厦府办[2020]98 号）相关要求
。2）施工：包括但不限于本项目红线范围内施工图纸所载明的公共服务设施、公共活动空间提升、小区补短板、市政交通优化等本项目估算批复建筑安装工程所包括的全部工程内容，制定并落实保障项目周边环境安全和工程施工安全的专项方案，并取得有关单位审批的所有工程的施工。最终以施工图为准，本项目为交钥匙工程
。3）采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）
。4）工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作
。5）其他：按相关规定需由中标人完成的工作,由中标人承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收，其中，本招标项目 不应用 （应用、不应用）建筑信息模型（BIM）技术。（按招标项目实际情况要求编写），具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价：6209.7 万元。具体为：
（1）建安工程费最高投标限价为 5998.05 万元；
（2）设计费最高投标限价为 211.65万元，具体计算方法详见投标须知前附表 ；
2.5工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为300 日历日 ；其中各关键节点的工期要求为（如有）1、中标后45日达到送概条件；2、2026年12月30日总体产值超过50%；3、2027年3月1日前达到竣工初验条件；
2.6标段划分（如有）：/ ；
2.7质量要求：
（1）设计的质量要求：符合国家、地方及行业相关设计规范和发包人要求，通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查（如需）；
（2）施工的质量要求：符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、地方及行业相关现行施工验收规范合格标准
（3）设备采购的质量要求：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求 ；
2.8 建造要求：本招标项目未应用智能建造，应用建筑信息模型（BIM）技术。
3. 投标人资格要求
3.1本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1） 设计资质要求： 具备以下第③项资质或同时具备以下①和②项资质: ①建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质；②a.建设行政主管部门核发的合格有效的的工程设计市政行业(道路工程)专业乙级及以上；或 b.建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计市政行业(燃气工程、轨道交通工程除外)乙级及以上；或 c.建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计市政行业乙级及以上资质；③建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质【注:若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求】 （资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本招标项目要求的设计资质）对应的资质标准要求；
（2） 施工资质要求： 应同时具备以下①和②资质：①建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质；②建设行政主管部门核发的有效的市政公用工程施工总承包三级及以上资质 （资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》，拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书（本招标项目要求的施工资质）对应的资质标准要求；
（3）勘察资质要求（如有）：/（资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持勘察资质证书（综合资质或本招标项目要求的勘察资质）对应的资质标准要求。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1 人，具备①建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程一级注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）或②具备建设行政主管部门颁发的合格有效的一级注册建筑师执业资格；或③具备有效高级工程师及以上职称；应为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员（注册执业资格或职称要求等）。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1 人，具备建设行政主管部门颁发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，应为承担设计任务单位的本企业在岗人员（注册执业资格或职称要求等）。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，应为承担施工任务单位的本企业在岗人员（注册执业资格） ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求（如有）：/（注册执业资格或职称要求等）。
3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过4（具体数量应不少于招标项目要求的资质类别数量）家；投标人自愿组成联合体的应由承担建筑工程专业设计任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： / （不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/（不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/（具体数量）个标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。
3.12 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.13 其他资格要求：详见招标文件。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：综合评估法A类。
4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026-05-01 00:00:00（北京时间，下同）至2026-06-01 09:00:00通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100） （公共资源电子交易平台名称及网址）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1投标保证金提交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标担保手续 。
6.2投标保证金提交的金额：50万元 。
6.3投标保证金提交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函，投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求 。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026-06-01 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台 （公共资源电子交易平台名称） 递交电子投标文件；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为中标合同价的 10％。
8.2履约担保形式：具体详见招标文件投标须知前附表。
8.3履约担保期限：具体详见招标文件投标须知前附表。
9. 发布公告的媒介
。
10. 联系方式
招标人：厦门湖里国投工程建设有限公司
地址：厦门市湖里区园山南路798号A座803-804室 ，邮编：361000
电子邮箱:524530035@qq.com
电话：19906059779 ，
传真：无
联系人：秦岳
招标代理机构：福建互华土木工程管理有限公司
地址：厦门市思明区仙岳路456号永升海联中心401室，邮编：361000
电子邮箱:2791481043@QQ.COM
电话：13276025556，
传真：无
联系人：周锦龙
公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：4009996901
投融资行政监督部门名称：/
地址：/
联系电话：/
运营行政监督部门名称：/
地址：/
联系电话：/
招投标监督机构名称：厦门市湖里区住房和建设局
地址：厦门市湖里区禾山路 266 号
联系电话：0592-5383525
公共资源交易中心名称：厦门市公共资源交易中心
地址：厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：0592-2677186、 0592-2677200