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项目基本信息
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资产所有方
标的信息
披露信息
竞价规则
附件材料
| 项目编号 | GR2025LN1007934-2 | ||
| 标的名称 | (2025)2855辽宁铁信实业集团有限公司沈阳站候车室商业夹层A侧原肯德基商铺对外出租（租期3年）（第一次降价） | ||
| 标的类型 | 权益性资产 | ||
| 交易机构项目联系人 | 王女士 | 联系电话 | 024-22566102 |
| 资产描述 | 资产出租 | ||
| 现场查勘安排 | 1、踏勘时间：发布公告后10个工作日内，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解出租面积和现场设备设施，出租方将按商铺现有基础设施状况交付。2、踏勘 联系人：徐博 13840048288 | ||
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资产所有方
| 资产所有（出租）方 | |||||||||||||||||||||||||||||
辽宁铁信实业集团有限公司
暂无数据 | |||||||||||||||||||||||||||||
标的信息
| 标的名称 | (2025)2855辽宁铁信实业集团有限公司沈阳站候车室商业夹层A侧原肯德基商铺对外出租（租期3年）（第一次降价） | ||
| 标的地区 | 辽宁省 / 沈阳市 | ||
| 使用权价格（租金） | 66.04万元/年 | 租赁期 | 3年，无免租期 |
| 拟征集承租方个数 | 1 | 起租日 | 按合同约定 |
| 出租面积（平方米） | 278.35 | ||
| 租金支付要求 | 以“保底租金或提成金额两者取其高”模式：保底租金半年付上打租，首期租金在签订合同同时缴纳。出租方通过ERP管理系统获取承租方经营数据，根据承租方提成比例（提成比例15%）计算提成金额，月度提成金额超出月度底租部分由承租方按月支付。其余每次缴纳保底租金必须在前次保底租金期满60日前交纳。 | ||
| 优先租赁情况 | 不涉及优先承租权 | ||
| 装修水平及附属设施 | 原商户装修 | ||
| 租金调整方式 | 无 | ||
| 押金支付要求 | 承租方在支付首期保底租金的同时，根据经营模式按照最高年租金（或保底年租金）的10%支付履约保证金。 | ||
| 水、电、气、热、 物业费等费用的约定 | 水、电、系统使用费、物业费、烟道维修清理、下水管道维修清理等费用（如有）由承租方承担，承租方不额外承担采暖费及空调使用费（含空调电费）。屋面防水、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等由承租方负责日常维修并承担费用。在租期内，承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理维修义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、供气、消防屋面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方或第三方损失均由承租方负责。 | ||
| 出租标的使用用途要求 | 餐饮 | ||
| 坐落位置 | 沈阳站候车室 | ||
| 是否允许装修改造 | 允许。以现状出租，承租方如需装修改造，装修改造方案及预算必须提报出租方，经出租方书面同意后，并纳入合同附件留存；承租方装修改造的投资额不得超过合同期标的总额的50%（以发票为准），装修所形成的资产须在租期内折算完毕。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施，未签订合同和未缴纳租金前不允许承租方进驻、装修。装修改造方案，承租方需按照国家、地方政府有关规定执行，装修改造不得擅自拆改商铺主体结构及增加商铺结构荷载 。2.合同期内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿，承租方装修改造投资不能超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失 。3.租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用 。4.装修改造方案承租方需按照国家、地方政府有关规定执行，装修改造不得擅自拆改房屋主体结构及增加房屋结构荷载。租赁期满，承租方增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归出租方所有，不予补偿。 | ||
披露信息
| 交易条件及重要信息披露 | ||||
| 出租底价 | 66.04万元/年 | |||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、报名方式：须在国铁招商平台和辽宁沈阳联合产权交易所网站上同时报名，方可生效。 2、按照国铁招商平台相关要求，所有竟商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。 | |||
| 出租条件 | 详见招商公告。 | |||
| 承租方资格条件 | （1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人（如自然人竞商成功，以此物业作为经营场所办理工商登记，法定代表人或经营者必须是中商人本人，否则出租方不同意签订变更合同）。 （2）具备有效的合法经营资质。法人企业需提供营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）；个体工商户需提供营业执照；提供相关法人、个体工商户经营者、自然人的身份证复印件；提供企业信用报告或个人征信报告（自然人或个体工商户）。 未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业；（网址：“www.gsxt.gov.cn”） 未被人民法院列为失信被执行人；（网址：“www.creditchina.gov.cn”） 未被列入国铁集团及局集团公司招商“黑名单”； 以上须竞商人提供截图。 （3）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（需竞商人提供承诺函）。 （4）本项目不允许联合承租或转租。 （5）餐饮类业态主要针对连锁品牌门店，竞商要求：①提供门店数量不少于3家的书面证明；②提供1家对标店铺，在招商文件内明确对标店铺名称、位置（火车站候车室店、机场店除外），并承诺站内经营店铺须与对标门店“同城同质同价”。 （6）不得开展充电宝租赁、销售或展示设备业务;不得开展行李、小件寄存业务。 （7）严禁铁路职工参与竞商。 | |||
| 保证金设定 | ||||
| 是否需要交纳保证金 | 是 | |||
| 保证金金额 | 交易保证金应交19.812万元人民币 | |||
| 交纳时间 | 挂牌公告期内16:00之前交纳 | 交纳形式 | 网上支付 | |
| 保证金转租设置 | 扣除服务费后剩余保证金返还承租方 | |||
| 处置方式 | 1、意向承租方被确定为承租方后，交易双方签订租赁合同，待承租方支付首期租金后，该保证金在沈交所在出具交易凭证后，扣除服务费后剩余价款原路退回给最终承租方。 2、如非出租方原因，意向承租方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还, （1）在标的设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的； （2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向承租方，该意向承租方未能在规定时间与出租方签署租赁合同的； （3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的； （4）在竞价程序中全部意向承租方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向承租方的出价低于出租底价的； （5）竞价活动结束后，意向承租方在依沈交所交易规则被确定成为最终承租方后，未在规定时间内与出租方签署租赁合同的； （6）意向承租方被确定成为最终承租方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。 3、意向承租方成为最终承租方的，其保证金按租赁合同约定处置；未成为最终承租方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起3个工作日内原路径全额无息退还； | |||
| 挂牌信息 | ||||
| 信息披露公告期 | 10个工作日 | |||
| 信息披露期满后如 未征集到意向承租方 | 变更公告内容，重新挂牌 | |||
| 信息披露期满后如 征集到一家意向承租方 | 协议转让(意向承租方同意按公告出租条件直接协议承租) | |||
| 竞价方式 | 动态报价 | |||
竞价规则
| 起始价（元） | 660400 | 加价幅度（元） | 1000 |
| 是否起始价报价 | 是 | 限时报价周期（秒） | 120 |
| 自由竞价开始时间 | 2025-12-11 15:02:32 | 限时竞价开始时间 | 2025-12-26 10:00:00 |
附件材料
| 项目附件材料 | 招商公告1211.docx 商铺租赁合同（沈阳站原肯德基）1211.docx | ||
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