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| 项目名称 | 三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目02地块G2栋4号底商、5号底商、二层、三层商业整体招租 | ||||||||||
| 项目编号 | QY202604HN3029 | 如未征集到意向承租方 | 终止挂牌 | ||||||||
| 挂牌 起始日期 | 2026年4月27日 | 挂牌截止日期 | 2026年5月12日 | ||||||||
| 标的简况 | |||||||||||
| 标的坐落 | 三亚市 | ||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 挂牌底价/年租金（元） | 竞租 保证金 （元） | |||||||
| 1 | 三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目02地块G2栋4号底商、5号底商、二层、三层商业 | 4300.36 | 1286783.28 | 300000 | |||||||
| 租赁期限 | 10年 | 免租金装修期 | 3个月（包含在总租赁期内） | ||||||||
| 租金递增 方式 | 上一年租金标准基础上随自然年递增2% | ||||||||||
| 租金支付 方式 | 租金按季度（3个月）支付，每季度届满前30个日历天内，承租方将下一季度应付租金足额汇入招租方指定账户。 | 租赁押金 | 首年一个季度租金作为租赁押金 | ||||||||
| 标的状态 | 闲置 | 是否设置原承租人 优先权 | 否 | ||||||||
| 标的概况 | 该标的位于三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目02地块，属于三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）社区服务类、社区服务配套设施，共3层，打包租赁总建筑面积4300.36㎡。 | ||||||||||
| 租赁用途 | 租赁标的仅用于社区配套商业经营，未预留符合要求的餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间。经营范围：养生保健服务（非医疗）；中医养生保健服务（非医疗）；家政服务；酒店管理；劳务服务（不含劳务派遣）；房地产经纪（经营范围中的一般经营项目依法自主开展经营活动。通过国家企业信用信息公示系统（海南）向社会公示）。 | ||||||||||
| 评估情况 | 评估价 | 见评估报告 | |||||||||
| 评估基准日 | 2025年5月20日 | ||||||||||
| 评估机构及估价报告编号 | 三亚中业勤资产评估事务所（普通合伙人） 中业勤评报字[2025]第0061号 | ||||||||||
| 招租方基本情况 | |||||||||||
| 招租方 情况 | 基本情况 | 招租方名称：三亚盈海商业发展有限公司 统一社会信用代码：914602006989314395 注册地：海南三亚 法定代表人：蒙继伟 经济类型：有限责任公司 产权方名称：三亚市海棠湾开发建设有限公司 统一社会信用代码：9146020066514966XM 注册地：海南三亚 法定代表人：曾冠 经济类型：有限责任公司 | |||||||||
| 招租方承诺 | 1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 2、招租方对提供材料的真实性负责 | ||||||||||
| 招租方决策文件 | 关于三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目立项的批复 | ||||||||||
| 行为批准或备案机构 | / | ||||||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、在中华人民共和国注册,合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名，意向方需提供征信报告，且征信报告无不良信用记录。 2、报名需提交承诺函（承诺内容如下：承诺人已清楚了解、自愿承担和接受本项目公建性质及周边的环境因素，承租期内因公建性质及周边环境因素影响导致三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目02地块G2栋4号底商、5号底商、二层、三层商业无法正常经营使用的，由承诺人自行负责协调和承担一切相关责任，不得以此为由向招租方提出索赔或相关补偿。模板详见附件。） 3、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补），扣除后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还； 4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除； 5、成交后，承租方按最终竞得价在5个工作日内交纳租金至招租方指定账户。 6、承租方应维持现有标的现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工； 7、该标的的清场由招租方负责。 8、承租方不得以任何形式转租。 9、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 10、其他未尽事宜按《租赁合同》执行。 | ||||||||||
| 标的交割 | 按《租赁合同》约定办理 | ||||||||||
| 交易价款 支付方式 | 成交后按《租赁合同》约定支付。 | ||||||||||
| 特别告知 | 1、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 2、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。 3、不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。若因承租方使用不当导致影响项目其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 4、本租赁标的已办理土地证、建设用地规划许可证，产权证等相关手续正在办理中，招租方承诺租赁标的不存在所有权瑕疵。 5、若承租方需对标的进行装修、改造的，招租方按照租赁物实际情况给予承租方最多不超过3个月装修免租期。承租方在装修施工前必须以书面的形式向招租方提出申请，并将施工图及设计文件交给招租方审核备案。其余有关约定详见《租赁合同》。 | ||||||||||
| 招租规则与报名手续 | |||||||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其缴纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞租人竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||||||
| 现场展示 | 三亚市 | ||||||||||
| 报名时间 | 自公告之日起至2026年5月12日17：00止 | ||||||||||
| 报名手续 | 竞租人须在2026年5月12日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证复印件； 3.个人/企业征信报告 4.承诺函（承诺承租方已清楚了解、自愿承担和接受本项目公建性质及周边的环境因素，承租期内因公建性质及周边环境因素影响导致三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目02地块G2栋4号底商、5号底商、二层、三层商业无法正常经营使用的，由承租方自行负责协调和承担一切相关责任，不得以此为由向招租方提出索赔或相关补偿。） 5.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 6.其它相关材料。（如有）； 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。 | ||||||||||
| 保证金及 处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和租赁押金的结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 海南产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||||||
| 服务费 | 本次交易服务费由承租方承担，资料备阅。 | ||||||||||
| 竞价安排 | |||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间(2026年) | 限时竞价 开始时间(2026年) | 加价 幅度 | 延时竞价周期 | ||||||
| 1 | 三亚市海棠湾林旺中安置区（一期）项目02地块G2栋4号底商、5号底商、二层、三层商业 | 4月27日9:00 | 5月13日9:00 | 10000元 | 120秒 | ||||||
| 附件下载 | 《承租申请表》 《招租项目网络竞价须知》 《租赁合同》范本 《承诺函》 | ||||||||||
| 咨询电话 | 项目咨询报名：三亚业务部 王女士 （0898）88212428 技术支持：信息部 刘先生 （0898）66558002 | ||||||||||
| 单位地址 | 1. 公司本部地址： 海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼 2. 海南省公共资源交易服务中心窗口： 海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口 3. 三亚市公共资源交易中心6号窗口： 三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼 | ||||||||||
| 其他 | |||||||||||
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