江苏张地2022-A09号地块康养中心项目张地2022-A09号地块康养中心项目方案及施工图设计招标公告

张地2022-A09号地块康养中心项目张地2022-A09号地块康养中心项目方案及施工图设计勘察设计招标公告
1.招标条件
本招标项目张地2022-A09号地块康养中心项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数据投备〔2026〕381号批准建设，项目业主为 张家港市怡养置业有限公司 ，招标人为张家港市怡养置业有限公司，招标代理机构为 江苏金港项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目张地2022-A09号地块康养中心项目方案及施工图设计的设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1本次招标项目的建设地点：苏州市张家港市市区人民东路北侧
2.2建设规模：总建筑面积33000平方米，其中计容建筑面积23000平方米，不计容建筑面积10000平方米(其中人防2000平方米)。
2.3标段划分：

标段编号	标段名称	招标范围	设计费指导价（万元）	工期（日历天）
E3205820330002233001002	张地2022-A09号地块康养中心项目方案及施工图设计	包括但不限于规划方案设计、土建各专业施工图设计（含桩基工程、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、消防、变配电、室外配电及综合管线、物流系统、抗震、人防、平站转换预案编制、精细化审图等）、基坑支护设计、外装（门窗、栏杆、幕墙、钢结构、雨棚等）方案及施工图设计、室外市政配套及景观绿化（含道路、屋顶花园、红线外景观等）方案及施工图设计、泛光方案及施工图设计、弱电智能化设计、内装方案（含软装、橱柜）及施工图设计、标识标牌、地库美化方案及施工图设计、装配式PC深化设计、绿建设计（获取绿色预评价文件）、BIM设计（地上各楼栋标准层及地下室）、海绵城市设计、三网设计、厨房专项深化设计、水疗、泳池、各种医疗专项深化设计等、所有需要设计深化的设计内容及需要设计确认的专项设计图纸审核、复核等相关设计工作。总建筑面积29700平方米，建筑高度≤60m。	415.8	90

2.4其他：/
3.投标人资格要求
3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级且同时具备工程勘察专业类岩土工程（设计）甲级或者工程勘察专业类岩土工程专业资质甲级或者工程勘察综合类甲级。
3.2项目负责人要求：
投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师；
投标人拟派设计各专业负责人应具备。
3.3业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ? 否
□投标人□项目负责人承担过类似业绩：
至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过 。
类似业绩认定标准：
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查通过单（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□
3.4财务要求： /
3.5信誉要求： /
3.6其他要求：
（1）以联合体形式投标的，联合体牵头人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级，拟选派的项目负责人须由牵头人出具。
（2）本项目最多允许3家单位组成联合体投标
3.7本次招标?接受□不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：见招标文件第二章投标人须知第1.5.2项的规定。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年04月21日8时30分至2026年05月18日9时15分；
4.2招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
4.3招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1投标截止时间为：2026年05月18日9时15分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
公告的媒介
。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11.联系方式（异议）

招 标 人：张家港市怡养置业有限公司	招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司
地 址：苏州高新区渔洋街7号	地 址：张家港市杨舍镇华怡商厦南幢401、402室
邮 编：215000	邮 编：215600
联 系 人：朱昆	联 系 人：陆海燕
电 话：0512-68712881	电 话：18013139795
传 真：	传 真：
电子邮箱：870133118@qq.com	电子邮箱：1549218477@qq.com
网 址：	网 址：
开户银行：	开户银行：工行张家港园林路支行
账 号：	账 号：1102028009000025389

2026年04月21日
工程设计招标综合评估法评分标准(房屋建筑工程)
(方案设计)
(1)?商务分评分标准(20分)

评分项目	分值(分)	评分标准	得分(分)
企业信用	6	根据投标人上年度苏州市工程勘察设计企业信用考评得分进行比例折算，信用得分=企业信用考评得分*6%。考评得分为100分的，信用分得满分6分，未参加考评的按C类基准分（70分）处理。（若为联合体投标，以牵头方信用得分为准） 说明：按照开标当日苏州市建设行政主管部门最新发布的“苏州市工程勘察设计企业（建筑工程）信用考评结果”进行评价。	?
投标价格	7	投标报价浮动率为基准价的-20%～+20%，超出范围得0分；浮动率为-10%得满分7分，浮动率为+20%得0分，浮动率为-20%得0分，浮动率在-20%～-10%之间、-10%～+20%之间均按插入法计算。	?
项目组成员	6	1.项目负责人具有一级注册建筑师的得1分，具有高级职称的得1分。 2.项目负责人获评市级及以上设计人才的得1分。（根据苏住建苏住建设〔2022〕2号《关于明确建设工程勘察设计招投标工作有关事项的通知》“市级及以上设计人才”指：设区市级及以上政府或建设主管部门认定的设计人才或大师。） 3.建、结、水、电、暖专业负责人具有国家注册资格或高级工程师职称的，有一个得0.2分，最高得1分。 4.项目负责人近五年主持过一项类似工程项目业绩的得基本分0.5分，主持过二项及以上的，加0.5分，最高得1分。 5.项目负责人近五年主持过的类似工程项目获得过市级优秀工程设计奖项的得0.5分，获得省级及以上优秀工程设计奖项的得1分，最高得1分。（同一项目按最高奖项等级计分，不重复计分）。 注： 1、需提供能反映上述数据和内容的证明材料的原件扫描件；提供不全或未提供的不得分。 2、类似工程指：项目负责人2021年01月01日至今（以施工图审查通过时间为准）承担过单项合同建筑面积不少于1.78万平方米的房屋建筑工程设计项目（若为联合体投标，以牵头方业绩为准）。证明材料须提供中标通知书（适用于招标项目）、勘察设计合同和施工图审查合格书（如未体现必要信息的，可增加提供业主开具的业绩证明材料进行补充）的原件扫描件， 勘察设计合同信息还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。 3、项目负责人获优秀工程设计奖项时间指：2021年01月01日至今。（获奖奖项以获奖证书或正式表彰文件或建设行政主管部门官方网站下载的文件为准，日期以获奖证书或正式表彰文件日期为准，如果发证、发文时间不一致的，以发文时间为准。）	?
服务承诺	1	投标人提供《勘察设计项目组人员到位承诺书》(范本格式)的得1分。	?
投标行为考评扣分	0	按评标时考评扣分时效内的扣分值执行	?

2、技术标评分标准（80分）
建筑工程实施性方案设计投标技术文件得分表(80分)

序号	评分项目	分值(分)	评分标准		分项 分值	得分(分)
l	规划设计指标符合度	15	符合规划设计意见书要求，满分。前三条每违反一条扣2分，其他条款每违反一条扣1分，扣完为止。(具体包括：容积率、建筑风貌、建筑高度、绿地率、退线、出入口设置、建筑密度、配套设施、停车位要求等)		10	?
			符合标书提出的其他指标要求，每违反一条扣0.5分，扣完为止。		5
2	建筑构思与创意	25	构思严谨、创意新颖		6	?
			建筑风格突出		3
			建筑与周边及城市设计协调		3
			建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想		3
			建筑方案经济性较好，维护方便		3
			建筑空间处理合理		4
			建筑与景观设计协调		3
3	总平面及平面布局功能配置	24	布局合理		6	?
			功能分区明确		2
			各功能分区面积配置合理		2
			合理利用土地		2
			与周边环境协调，合理利用既有地形、既有建筑和保留树木等。		3
			满足交通流线、人车组织体系及出入口要求		3
			竖向设计合理		2
			符合拟定使用要求(参照设计方案需求书)		3
			满足日照间距要求		1
4	结构及机电设计	8	结构、机电设计与建筑符合性强		3	?
			水、电、暖设备用房布局合理		2
			系统先进		1
			结构布置合理，造价经济		2
5	相关要求	4	人防设计符合国家及地方规范要求		1	?
			节能设计符合国家及地方规范要求		1
			环境保护设计符合国家及地方规范要求		1
			消防设计满足国家及地方规范要求		1
6	造价估算	4	估算资料齐全，总造价满足标书要求，计算正确		4	?
得分合计			?
评委	?			日期		?

（3）总得分
商务分和技术分之和为投标人的总得分
（二）定标方案
定标方法：采用票决法
定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评价比较，对每一项定标因素做出评价，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数最多的为中标人，当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决.
定标因素标准：

序号	定标因素	票决记分标准
1	报价	参与评定分离投标人的投标报价与所有参与评定分离投标人报价的算术平均值的偏差率均在(-10%~+10%)范围内，不竞争。偏差率未在(-10%~+10%)范围内的，计算其偏差率绝对值，偏差率绝对值最小为最优（偏差率绝对值相等的情况下，负偏差优于正偏差），以此类推。
2	拟派团队管理机构及人员配备状况、企业类似业绩 ?	①设计人员（不含项目负责人）配备中建筑、结构、给排水、电气、暖通专业配备齐全，且均具有相应国家注册资格和高级工程师及以上职称（需提供注册证书、职称证书的原件扫描件及员工在职证明），另外，还需配备内装、景观专业人员，且均具有高级工程师及以上职称（需提供职称证书的原件扫描件及员工在职证明），各专业负责人不得相互兼任。 ②投标人近五年具有的类似工程项目业绩。类似工程指：2021年01月01日至今承担过单项合同建筑面积不少于1.78万平方米的房屋建筑工程设计项目。（若为联合体投标，以牵头方业绩为准。） 类似业绩认定标准：类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（适用于招标项目）、勘察设计合同和施工图审查合格书（如未体现必要信息的，可增加提供业主开具的业绩证明材料进行补充）的原件扫描件，勘察设计合同信息还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。 定标委员会成员根据上述拟派团队管理机构及人员配备状况和类似业绩做出评价。
3	苏州市建设行政主管部门最新发布的苏州市工程勘察设计企业信用考评结果	根据定标当日苏州市建设行政主管部门最新发布的苏州市工程勘察设计企业（建筑工程）信用考评结果进行评价。（若为联合体投标，以牵头方信用考评结果为准。）
4	设计方案	对建筑构思与创意、总平面及平面布局功能配置等进行综合评审比较。 定标委员会成员按照上述设计方案做出评价。